房地產(chǎn)市場意見(編輯修改稿)
2024-09-30 21:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。對(duì)可用于開發(fā)的經(jīng)營性用地，采取靈活的供地方式，即可以通過招標(biāo)、拍賣、掛牌3種方式進(jìn)行出讓。 十一、分塊出讓、分期付款、分割發(fā)證。對(duì)大面積地塊在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，實(shí)施分割出讓。對(duì)正在拆遷的項(xiàng)目，根據(jù)拆遷進(jìn)度可采取分期付款、分割發(fā)證。 十二、適當(dāng)降低滯納金收取比例。對(duì)土地已經(jīng)成交且需年底之前交清地價(jià)款的，如在此前產(chǎn)生了滯納金，且不是由于開發(fā)企業(yè)自身原因造成的，只要在20**年年底前交清全部地價(jià)款，滯納金可適當(dāng)下調(diào)。 十三、適當(dāng)降低出讓項(xiàng)目首付款比例。對(duì)土地成交額在5000萬元以上的項(xiàng)目，成交款首付比例由現(xiàn)行的50%調(diào)整為35%（不低于5000萬元）。土地成交額在5000萬元以下（含5000萬元）的，于成交日一次性付清。如有特殊情況，付款方式需報(bào)市土地價(jià)格評(píng)審委員會(huì)批準(zhǔn)。 十四、因地制宜，適當(dāng)調(diào)整容積率。依據(jù)城市規(guī)劃，合理確定規(guī)劃條件。在區(qū)位不擋光的前提下，可適當(dāng)提高容積率。 十五、科學(xué)合理定價(jià)。結(jié)合我市房地產(chǎn)實(shí)際供需情況，科學(xué)合理確定土地出讓底價(jià)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場供需兩旺。 十六、減緩征收部分稅負(fù)。對(duì)自開票房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅，實(shí)行按月核算、按季預(yù)繳、年度匯算。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納土地契稅時(shí)，對(duì)配套費(fèi)中的人防費(fèi)、墻改基金和散裝水泥基金3項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)49元/平方米部分，不再征收契稅。同時(shí)，土地契稅按《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。 對(duì)購買期地的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 延長房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅繳稅時(shí)間。納稅人應(yīng)當(dāng)自納
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