房地產市場意見(編輯修改稿)
2025-09-30 21:51 本頁面
【文章內容簡介】 。對可用于開發(fā)的經營性用地，采取靈活的供地方式，即可以通過招標、拍賣、掛牌3種方式進行出讓。 十一、分塊出讓、分期付款、分割發(fā)證。對大面積地塊在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，實施分割出讓。對正在拆遷的項目，根據(jù)拆遷進度可采取分期付款、分割發(fā)證。 十二、適當降低滯納金收取比例。對土地已經成交且需年底之前交清地價款的，如在此前產生了滯納金，且不是由于開發(fā)企業(yè)自身原因造成的，只要在20**年年底前交清全部地價款，滯納金可適當下調。 十三、適當降低出讓項目首付款比例。對土地成交額在5000萬元以上的項目，成交款首付比例由現(xiàn)行的50%調整為35%（不低于5000萬元）。土地成交額在5000萬元以下（含5000萬元）的，于成交日一次性付清。如有特殊情況，付款方式需報市土地價格評審委員會批準。 十四、因地制宜，適當調整容積率。依據(jù)城市規(guī)劃，合理確定規(guī)劃條件。在區(qū)位不擋光的前提下，可適當提高容積率。 十五、科學合理定價。結合我市房地產實際供需情況，科學合理確定土地出讓底價，促進我市房地產市場供需兩旺。 十六、減緩征收部分稅負。對自開票房地產開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅，實行按月核算、按季預繳、年度匯算。 房地產開發(fā)企業(yè)繳納土地契稅時，對配套費中的人防費、墻改基金和散裝水泥基金3項費用合計49元/平方米部分，不再征收契稅。同時，土地契稅按《財政部國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）規(guī)定執(zhí)行。 對購買期地的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 延長房地產開發(fā)企業(yè)契稅繳稅時間。納稅人應當自納
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