【文章內容簡介】 企業(yè)，公司已發(fā)展成為國內發(fā)電焊機最大的研發(fā)及生產企業(yè)。近年來企業(yè)發(fā)展迅速，現有廠房及配套設施已不能滿足產業(yè)化發(fā)展需要。 公司 經過幾年的努力，取得了長足的發(fā)展，為支持國家和地方的經濟建設做出了一定貢獻 。但是，企業(yè)生產經營場地、規(guī)模偏小等因素已凸現出對企業(yè)經濟快速發(fā)展的制約。 公司服務的中國鐵路、中國石油不僅未來發(fā)展空間巨大，而且是中國此輪經濟振興的龍頭行業(yè)，公司希望抓住新的發(fā)展機遇，進一步鞏固本公司在行業(yè)的龍頭地位。 因此，盡快實施本項目的新建，既是執(zhí)行市委、市政府“退城進園”發(fā)展戰(zhàn)略的體現，又能夠滿足日益增大的市場客觀需求，更是企業(yè)自身擴大規(guī)模，增加科技含量，提高經濟效益，抓住機遇，做大做強的需要。 綜上所述，本項目建設是必要的。 第三章 項目市場分析及預測 產品的市場需求是項目存在和發(fā)展的基礎，市場 需要量是根據分析產品市場容量、產品產量及其技術發(fā)展來進行預測。目前我國的各型 機電設備 需求量很大，由于此類產品有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以各型 機電設備 的生產量滿足不了市場要求，每年還需大量從市外調入或國外進口，市場的需求發(fā)展高于產品發(fā)展速度是一般規(guī)律。 一、宏觀環(huán)境分析 焊接裝備業(yè)是一個產業(yè)關聯度高，涉及效果廣，對相關產業(yè)帶動力大的產業(yè)項目。據國內外統(tǒng)計，焊接裝備業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、建筑、商業(yè)、金融、交通運輸等行業(yè)，對國民經濟發(fā)展起著一種很大的推動作用。 進入二十一世紀，隨著 我國國民經濟的 持續(xù)發(fā)展，經濟建設 提出了走新型工業(yè)化道路的目標，出臺了實施加快西部大開發(fā)戰(zhàn)略的一系列政策。但 從美國到中國，從金融領域到實體經濟，經濟寒冬的呼嘯聲正愈刮愈烈，國家正式啟動了大規(guī)模的鐵路基礎設施建設。不僅是因為鐵路建設已進入“十一五規(guī)劃”的投資旺盛周期，還因為鐵路是關系國計民生的大戰(zhàn)略工程，通過財政資金的投入，可以更好地吸引社會資本參與，能更好地完成擴大內需、保持經濟平穩(wěn)增長的國民經濟戰(zhàn)略順利實現。中國鐵路建設的高投入、高增長期，將覆蓋整個“十二五規(guī)劃”甚至到“十三五規(guī)劃”前期。同時， 隨著我國能源工業(yè)的前期投入 、發(fā)展，長距離輸油、輸氣管道的建設，成為國家能源戰(zhàn)略儲備、經濟建設不可缺少的組成部分。我國在未來的十年中，長距離輸油、輸氣管道的建設，將隨著西氣東輸工程的深入，進入發(fā)展的高峰。 這對于提供滿足 上述行業(yè) 焊接施工作業(yè)的焊接裝備行業(yè)來說，調整產業(yè)結構、提高管理水平、籌措發(fā)展資金、參與國際分工，都將起到強烈的推動作用。尤其是隨著國民經濟逐漸融入全球經濟大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場國際化，相應企業(yè)將面對極具技術優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢的競爭對手，市場份額將會形成新的分配格局。 重慶市作為中國三大老工業(yè)基地之一，也是西部最大 的工業(yè)重鎮(zhèn)，具備得天獨厚的工業(yè)制造業(yè)發(fā)展優(yōu)勢， 重慶 XXXXXXX 有限公司 作為國內最大的一家野外輕型一體化弧焊機研發(fā)制造企業(yè)，有能力也有義務 加強高 技術含量、高附加值的焊接裝備產品及其零部配件開發(fā)、生產，以迎接下一輪世界經濟復蘇并在世界舞臺有所作為。 二 、競爭能力分析 重慶 XXXXXXX有限公司 作為鐵道部及中石油定點供貨企業(yè)，其發(fā)電焊機、專用焊條及機動扳手分別占鐵路工務系統(tǒng)購買量的 85%、 60%、 70%，石油支線管道建設中發(fā)電焊機占 30%，是國內最大的輕型發(fā)電焊機生產企業(yè)。全球性金融危機影響下，不少行業(yè)均受到較 大損傷。本公司因產品面向鐵路、石油兩大國家重點投資行業(yè)，在國資加大投入鐵路和石油基礎建設的新形勢下，本公司銷售形勢將會更好。 公司現所在地屬于規(guī)劃搬遷區(qū)域，客觀上制約了公司更快發(fā)展。所以解決場地和更新設備是目前首要的問題，通過本次項目新建 ： （ 1） 可以建立起企業(yè)規(guī)范化生產，顯著降低生產經營成本； （ 2） 顯著改善企業(yè)生產制造水平，提升經營管理水平，在一定程度上極大地鞏固了企業(yè)在行業(yè)內的領頭地位 ，為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展建立了更好的平臺； （ 3） 鞏固現有的市場，開拓新的市場， 預計到項目建成后公司產值可達 億元 /年。 （ 4） 加快了高新技術成果產業(yè)化步伐，培育了企業(yè)新的經濟增長點，為民營股份制公司走內涵發(fā)展的道路 ，成功進入國家專業(yè)技術市場，實現企業(yè)進步提供了可借鑒的成功經驗； （ 5） 為西部大開發(fā)、中部崛起、東北振興 、提振經濟 等戰(zhàn)略實施， 滿足促進經濟與科技的緊密結合，達到實現同行業(yè)中的示范帶動作用、地方經濟的支柱作用的要求。 以上分析表明， 該公司現所生產的產品市場風險較低，前景看好，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場空間。 第四章 項目選址及建設條件 一、項目選址 （一）選址原則 為更好的發(fā)揮其經濟效益并綜合 考慮環(huán)境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和南岸區(qū)的實際情況， 本項目 選址應遵循以下原則： 布局相對獨立，便于集中開展科研、生產經營和管理活動。 與城市建成區(qū)有較方便的聯系。 地理條件較好，并有足夠的發(fā)展?jié)摿Α? 城市基礎設施等配套較為完善。 以城市總體規(guī)劃為依據，統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關系。 兼顧環(huán)境因素影響，具有可持續(xù)發(fā)展的條件。 綜上所述，項目地址應選在交通方便、地勢平坦開闊、空氣清新、陽光充足、排水通暢、環(huán)境適宜、公用設施比較完善、遠離污染源的地段。 （二）地點與地理位置 本項目用地位于 重慶市南岸區(qū)長江工業(yè)園 C211 號地塊， 用地周邊交通便利。 由于規(guī)劃科學合理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調一致， 施工中及建成后不會對附近居民的生產、工作、生活和學習構成任何影響，是 本項目 最為理想，最為合適的選址。 （三）項目占地面積 根據工程建設的實際需要，本著珍惜土地，節(jié)約用地原則，項目用地 畝 （折 ）。用地性質屬于工業(yè)出讓用地。 二、項目建設條件 （一）自然地理條件 氣象、水文 項目所在地區(qū)屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，具有冬 暖春長、秋短夏長、初夏多雨、盛夏炎熱、多伏旱、秋多陰雨、無霜期長、濕度大、風力小、云霧多、日照少的氣候特點，大氣以中性穩(wěn)定度為主。根據統(tǒng)計資料，常規(guī)氣象要素特征：多年平均氣溫為 ℃，極端最高氣溫為 ℃， 極 端最低氣溫為 ℃，多年平均相對濕度為 81%，多年平均相對濕度為 81%，多年平均日時數為 ，多年平均降雨量為 ，最大小時降雨量為 ，最大風速為 ，多年平均風速為 m/s，全年主導風向為 N。 地形、地貌及工程地質 南岸區(qū)位于川東平行嶺谷 區(qū)，背斜、向斜平行分布，有明月峽背斜、廣福寺向斜、南泉背斜、銅鑼峽背斜、納溪溝 — 江北向斜、重慶向斜。背斜成山，向斜成谷，構成低山、丘陵、平壩、河流的組合地貌特征。低山主要分布在南山、黃桷埡、廣陽三個鎮(zhèn)，一般海拔在 500米以上，最高峰為春天嶺，海拔 。丘陵主要分布在南坪、涂山、雞冠石、峽口、長生橋、迎龍、廣陽 7 個鎮(zhèn)及沿江 7 個街道，一般海拔在 200500 米之間。平壩面積小，零星分布，其中以廣陽壩園藝場和銅元局等地面積為較大。河流以長江為主，過境段長 45 公里，流經 7個鎮(zhèn)；另有流域面積大于 80平方公里的 河流 2 條，流域面積 10平方公里及其以下的河流 9條。 地震情況 據《中國地震動參數區(qū)劃圖》 GB1830620xx 和《建筑抗震設計規(guī)范》GB5001120xx 附錄 A，項目地抗震設防烈度為 6 度，地震動峰值加速度為 。 （二）交通運輸條件 航空 重慶國際機場開通航線 近 80條，客運量 1000 萬人次 /年，貨運量 800 萬噸 /年以上。二期擴建工程已經竣工，投入使用。 高速路 區(qū)境內有 渝黔、內環(huán)高速、外環(huán)高速等高速公路縱橫， 有 連 接成渝、滬渝、蘭渝、渝遂、渝湛、渝湘等多條高速公路 環(huán)繞 。正在規(guī)劃建設的重慶 市輕軌有 五 條線路縱橫區(qū)境。 航運 緊臨長江黃金水道，擁有深水港口碼頭，水路運輸十分便利。 鐵路運輸 離西南最大的鐵路客（貨）運編組站 — 重慶龍頭寺火車站半小時車程。 綜上所述項目選址是重慶市獨具水、陸、空、輕軌立體交通優(yōu)勢的地區(qū)。 （三）城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件 城鎮(zhèn)規(guī)劃條件 南岸區(qū)委、區(qū)政府和重慶 長江工業(yè)園 管委會高度重視發(fā)展規(guī)劃工作，分別編制了《重慶 長江工業(yè)園 控制性詳細規(guī)劃》等規(guī)劃資料，本項目是以上規(guī)劃的重要的建設內容之一。以上規(guī)劃科學合理，切合實際，是實施本項目的權威依據和指導文件。 社會 環(huán)境條件 （ 1）人文條件 南岸區(qū)境屬周代巴國領地。區(qū)治歷經秦、漢、晉、唐至清等各個朝代。 悠久的歷史，豐厚的積淀，與現代文明的交錯碰撞，鑄造了南岸人誠實、守信、勇武、敢為天下先的美好品格。南岸既傳承了中國的古老文化，也因開發(fā)前沿的影響，充分地吸收和融合現代文明，從而造就了南岸開放性、創(chuàng)新性的新質文化。為了在發(fā)展競爭中獲取優(yōu)勢，歷屆區(qū)委區(qū)政府帶領全區(qū)人民進行了一系列的創(chuàng)建活動。先后榮獲全國創(chuàng)建文明城區(qū)先進單位等一系列榮譽稱號。為了讓投資者進得來、留得住，區(qū)委區(qū)政府正全面打造誠信體系，建立投資安全區(qū)。境內有揚子江 飯店、會展中心、 浪高會展國際廣場、 凱悅酒店、 工貿大廈等涉外星級賓館，陽光 100、泰正花園、海棠曉月等數家“十佳住宅小區(qū)”，重慶交通大學、第二外語學院、郵電大學、工商大學等知名學府以及溫泉、溶洞、森林度假公園、巴渝民俗文化村、南濱飲食街、洋人街等風景名勝，是人們吃、住 、學、游、樂、玩的好去處。人文條件優(yōu)越。 （ 2）社會環(huán)境 南岸區(qū)委、區(qū)政府正在全力打造信用南岸，建立投資安全區(qū)。同時，南岸區(qū)是全國衛(wèi)生城區(qū)、優(yōu)秀旅游城區(qū)、文化先進區(qū)、治安先進區(qū)和重慶市環(huán)保模范區(qū)、山水園林城區(qū)。榮獲中國人居環(huán)境范例獎。社會環(huán)境良 好。 （四）公用設施、社會服務依托條件 本項目 位于 南岸區(qū) 長江工業(yè) 園區(qū)，公用設施和社會服務依托條件較好。 公用設施條件 近幾年來，南岸區(qū)委、區(qū)政府狠抓基礎設施建設。有現代化的城區(qū)道路，供水廠、配氣站、垃圾處理場、污水處理廠、變電站、程控電話、電信樞紐；水、電、氣、路、電視、通訊、排污管道等配套設施一應俱全。 社會服務依托條件 項目建設地各種社會服務設施配套，入學、就醫(yī)、購物、金融、國稅、 地稅、工商、法律等服務機構齊全；有揚子江飯店、會展中心、 浪高會展國際廣場、凱悅酒店、 工貿大廈等涉外星級賓館，陽光 100、泰正花園、海棠曉月等數家“十佳住宅小區(qū)”，重慶交通大學、郵電大學、工商大學等知名學府，重慶市規(guī)劃的市級大學城已初具規(guī)模；有陽光 100、泰正花園、海棠曉月等數家“十佳住宅小區(qū)”。 上述這些，構成了本項目賴以順利建成的重要的公用設施和社會服務依托條件。 （五）法律支持條件 本項目既符合國家的產業(yè)政策、投資政策和環(huán)保政策，又符合南岸區(qū)人民政府的發(fā)展規(guī)劃，不屬于法律法規(guī)限制項目，能夠得到各級政府主管部門的大力支持和法律部門的有效保護。 （六）征地拆遷、移民安置條件 長江工業(yè)園 的征地拆遷、占地農民安置、土地整治、 水、電、氣、路等基礎設施建設等事項由管委會按照國家和市政府的有關規(guī)定統(tǒng)一給予解決，入駐企業(yè)一次性有償取得土地使用權，不直接負責征地拆遷和移民安置等事項。 （七）施工條件 在重慶 長江工業(yè)園 實施本項目有著極其優(yōu)越的施工條件。 一是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎設施和能源供應由管委會統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決； 二是交通方便，施工材料、設備等可以運至現場，能節(jié)約運輸費用； 三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本； 四是建筑材料及機器設備來源廣泛，供應充足，一些材料可就地取材。 五是當地政府和人民 群眾支持，建設中無糾紛發(fā)生。 三、選址推薦方案 綜合各方面的因素，經現場調研、綜合分析、優(yōu)化比較，認為本項目建設選址在重慶 長江工業(yè)園 ，是科學的、恰當的，本報告推薦此方案。 第五章 項目建設內容、總圖方案 一、項目建設內容 本項目建設內容主要包括以下 7 個方面： （一）加工、生產車間建設工程 （二）原材料及產成品庫房建設工程 （三）綜合辦公用房建設工程 （ 四 ）其他設施建設工程 （ 五 ）道路 設施 建設工程 （ 六 ）環(huán)境綠化建設工程 （ 七 ）設備購置及安裝工程 二、項目建設規(guī)模 本項目 占地 面積 ，（ 折 畝 ）。其中：房屋建筑占地面積， 建筑系數 %， 道路占地面積 ，綠化工程占地面積。 綠化率 %。 本項目房屋總建筑物面積 48645m2。容積率 。 （請詳見附表 51《 項目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表 》、 附表 52《 機電設備工業(yè)項目建設用地控制指標評價表 》） 項目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表 附表 51 序號 建 設 內 容 用 地 規(guī) 模 房屋建筑規(guī)模 備 注 M2 畝 比