6物權(quán)法原則對城市規(guī)劃管理影響思考(編輯修改稿)
2024-09-25 21:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 種權(quán)益訴求、協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系、時常不可避免地要觸及組織和自然人個體的土地房屋等財產(chǎn)關(guān)系的公共政策或工具。在新的條件下，1990年施行的城市規(guī)劃法已顯然出現(xiàn)諸多不適應(yīng)之處。有關(guān)方面已提出城市規(guī)劃法的修改。我國物權(quán)概念和物權(quán)體系的產(chǎn)生和發(fā)展實際上是圍繞土地權(quán)利展開的，而城市規(guī)劃法是與土地空間資源配置相關(guān)的法律，隨著物權(quán)觀念的確立、物權(quán)法的出臺和物權(quán)概念的被法律認(rèn)可，不免觸發(fā)起人們對現(xiàn)行城市規(guī)劃法立法原則的重新審視。 同等承認(rèn)和保護(hù)一切合法的財產(chǎn)權(quán)益的物權(quán)法立法原則是與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的，同樣，在對待個體利益和公共利益的關(guān)系問題上，城市規(guī)劃法律法規(guī)的立法原則，也應(yīng)有本質(zhì)性的轉(zhuǎn)變，即應(yīng)個體利益和公共利益同等保護(hù)。城市政府通常被認(rèn)為是公共利益的維護(hù)者，而城市規(guī)劃是維護(hù)公共利益的手段。而什么是公共利益，剛剛通過的物權(quán)法仍然沒有解決這一問題，但是，物權(quán)法的同等保護(hù)原則，為處理個體利益和公共利益的關(guān)系提供了思路。首先，根據(jù)憲法，公共利益與個體利益在法律地位上應(yīng)該是平等的，無論利益主體是誰，其在法律許可范圍內(nèi)的利益追求行為都應(yīng)受到法律的保護(hù)。其次，公共利益不等同于國家本位的利益，也不是社會個體利益的簡單疊加。公共利益應(yīng)該包含個體利益，要實現(xiàn)公共利益必須尊重和重視個體利益（當(dāng)然亦要控制在法律許可范圍外的個體行為）。再者，作為維護(hù)公共利益的行政權(quán)和個體維護(hù)自身利益的私權(quán)，都需要激勵與制約，否則不受限制的行政權(quán)和私權(quán)都可能被濫用。 綜上，制定和實施城市規(guī)劃，除了要保障城市土地空間資源的分配效率外，同時應(yīng)該關(guān)注對社會各類主體的合法財產(chǎn)權(quán)益的保護(hù)。在規(guī)劃管理中應(yīng)改變對無視個體權(quán)利或予以壓制的做法，在公共利益與保障主體的確定上，建立政府與個體之間雙向的制約機(jī)制，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)以及法定責(zé)任，才能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的需要，以及體現(xiàn)建設(shè)“和諧社會”的根本宗旨，這樣城市規(guī)劃在面對各種利益訴求時，才能成為協(xié)調(diào)社會不同利益、實現(xiàn)各方利益最大化目標(biāo)的手段。 基于以上認(rèn)識，我局正在開展的《**市城市規(guī)劃條例》修訂草案的起草工作，正視修訂《規(guī)劃條例》的背景乃至整個**城市規(guī)劃工作所面臨的背景，除了充分認(rèn)識到**市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展正在經(jīng)歷戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、城市規(guī)劃面臨更高的要求這一因素外，還認(rèn)識到政府不再是單純的利益分配者，而是利益協(xié)調(diào)者和仲裁者，認(rèn)識到城市規(guī)劃不再是實現(xiàn)某些政策目標(biāo)的技術(shù)工具、而逐步成為協(xié)調(diào)和實現(xiàn)社會公共利益的公共政策，政府通過城市規(guī)劃管理、干預(yù)城市建設(shè)和空間發(fā)展，所受到的約束越來越多、越來越嚴(yán)格，必須得到法律的明確授權(quán)、并且嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序，認(rèn)識到土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)及其各項衍生權(quán)利的權(quán)利人抗衡政府城市規(guī)劃管理和干預(yù)的依據(jù)越來越充足、能力越來越強。據(jù)此，形成了《規(guī)劃條例》修訂工作的總體思路：貫徹落實科學(xué)發(fā)
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