6我國金融不良資產(chǎn)評估的現(xiàn)狀分析(編輯修改稿)
2024-09-25 19:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 呆帳多、呆滯少等實際情況。如果要全部聘請中介機(jī)構(gòu)評估，一是工作量大，過于集中，可能評不過來；二是費用高，有的可能得不償失；三是有的中介機(jī)構(gòu)出于各種因素的考慮不接受委托。為了提高處置進(jìn)度，降低處置成本，建議四大資產(chǎn)管理公司對已處置的不良資產(chǎn)逐項建立數(shù)據(jù)庫，內(nèi)容涵蓋各項比較調(diào)整因素，這些因素包括但不限于債權(quán)的情況（包括貸款時間、本息結(jié)構(gòu)、剝離形態(tài)等），債務(wù)人情況（包括行業(yè)、性質(zhì)、規(guī)模、地域等），不良資產(chǎn)的市場狀況，交易情況（交易批量、交易時間、交易動機(jī)）等，便于市場比較法的充分應(yīng)用，合理規(guī)避復(fù)雜的資產(chǎn)評估程序。 我國金融不良資產(chǎn)處置評估的現(xiàn)狀之三。部分債權(quán)性資產(chǎn)權(quán)屬不清，產(chǎn)權(quán)依據(jù)不足，償債能力判斷失真。 資產(chǎn)管理公司在委托社會中介機(jī)構(gòu)對待處置資產(chǎn)進(jìn)行評估咨詢時，很多情況下提供的只是一些債權(quán)資料，這些資料中沒有完備的產(chǎn)權(quán)證明，致使評估機(jī)構(gòu)難以確定評估咨詢對象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和數(shù)量，從而給委托和評估帶來一定的障礙。特別是國有企業(yè)存在著“軟資產(chǎn)、硬負(fù)債”的問題，存在著債務(wù)多和財務(wù)資料不健全，企業(yè)產(chǎn)權(quán)不明晰及債務(wù)方不配合評估工作等問題。四家資產(chǎn)管理公司的資產(chǎn)從戶數(shù)來看，多是農(nóng)戶貸款，其次是集體企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)貸款，少量是國企貸款。這些客戶的抵債資產(chǎn)多為房屋、土地使用權(quán)和機(jī)器設(shè)備，但是由于我國房地產(chǎn)注冊登記工作尚不夠完善，各地區(qū)之間不平衡，水平參差不齊，未辦理合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的情況十分常見，尤其是農(nóng)村地區(qū)。以假設(shè)清算法的償債能力分析為例，操作過程中首先要對債務(wù)企業(yè)的整體資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估中通用的做法是，由委托方出具委估對象的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，評估機(jī)構(gòu)只對委托方的合法資產(chǎn)予以評估，對債務(wù)企業(yè)不能提供有效權(quán)屬的資產(chǎn)不予評估。但有些資產(chǎn)作為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動不可分割的主要資產(chǎn)，在進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓時又具有一定的轉(zhuǎn)讓價值，從而導(dǎo)致評估結(jié)論與處置結(jié)果明顯脫離的矛盾，也給債務(wù)企業(yè)惡意隱匿資產(chǎn)提供了可乘之機(jī)。如果能如前所述建立不良資產(chǎn)處置數(shù)據(jù)庫，則可以通過案例比較避免由于目前評估制度和相關(guān)理論落后造成的偏差，有效避免采用假設(shè)清算法致使企業(yè)隱匿資產(chǎn)、虛增負(fù)債的狀況出現(xiàn)，加快不良資產(chǎn)評估分析的進(jìn)度，降低評估分析成本。 我國金融不良資產(chǎn)處置評估的現(xiàn)狀之四。沒有統(tǒng)一的不良資產(chǎn)評估計費標(biāo)準(zhǔn)，影
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