【文章內(nèi)容簡介】 法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)?！　〕鲑u人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán)?！　⊥恋厥褂脵?quán)出讓合同號為__________________________.　　【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止?！　〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ .工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________.　　第二條 商品房銷售依據(jù)　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為______________.　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。　　買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。　　該商品房的用途為________，屬________結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層。　　該商品房陽臺屬【封閉式】的________個(gè)，【非封閉式】的______個(gè)?！　≡撋唐贩俊竞贤s定】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米?！　≠I受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》?！　〉谒臈l 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款?！　〕鲑u人與買受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每方米______________元，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整?！　」膊课慌c公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。　　該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)( 幣)每平方米______元，總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整?！　≡撋唐贩课輰佻F(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定?！　『贤s定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進(jìn)行處理：　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理?！　‰p方同意按以下原則處理：　　1)%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償?！　?)%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實(shí)測計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算?！　?)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時(shí)，買受人有權(quán)退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息?！　≠I受人不退房的， 實(shí)測計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足。超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　∶娣e誤差比=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積100%　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議?！　‰p方自行約定：　　1)________________________________________?！　?)________________________________________?！　?)________________________________________。　　4)________________________________________?！　〉诹鶙l　 付款方式及期限?！　≠I受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房價(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項(xiàng)目買受人可將房價(jià)款直接支付給出賣人)?！　”O(jiān)控銀行：______________________________________　　監(jiān)控賬號：______________________________________　　買受人按下列第______種方式按期付款?！　∫淮涡愿犊睢　_______________________________________________________________________________________________________.　　分期付款?！　?)____年____月____日前支付全部房價(jià)款的______%。計(jì)(　 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。　　2)____年____月____日前支付全部房價(jià)款的______%。計(jì)(　 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整?！　?)____年____月____日前支付全部房價(jià)款的______%。計(jì)(　 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。　　4)____年____月____日前支付全部房價(jià)款的______%。計(jì)(　 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整?！　?)____年____月____日前支付全部房價(jià)款的______%。計(jì)(　 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整?！　∑渌绞健　_______________________________________________________________________________________________________.　　第七條　 買受人逾期付款的違約責(zé)任?！　≠I受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____種方式處理：　　按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)　　1)、逾期在____日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行?！　?)、逾期超過____日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。　　 ________________________________________________________________________________________________________.　　第八條　 交付期限?！　〕鲑u人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格?！　≡撋唐贩拷?jīng)綜合驗(yàn)收合格?！　≡撋唐贩拷?jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。　　____________________________________________________