【正文】 　　附件二：　商品房抵押、租賃等情況　　附件三：　商品房質(zhì)量和設備等情況　　附件四：　商品房房屋設計和環(huán)境布局情況　　附件五：　補充合同　　合　同　登　記　備　案　欄　　經(jīng)辦人：　　年　月　日商品房購房合同最新范本?！　〖追剑骸　　　　　　　　　　　　∧辍≡隆∪铡　　　　　　　　　　∥写砣耍骸　　　　　　∧辍≡隆∪铡　∫曳剑骸　　　　　　　　　　　∧辍≡隆∪铡　　　　　　　　　　∥写砣耍骸　　　　　　　∧辍≡隆∪铡　「郊唬骸∩唐贩课萜矫鎴D　　附：商品房方位圖?！　〉谑藯l　合同生效　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。　　向人民法院提起訴訟?！　〉谑鍡l　爭議處理　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決?！　〉谑臈l　產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定　　甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛?！　〖追轿窗磿r辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任?！　〉谑l　商品房產(chǎn)權登記　　商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______　%向乙方支付違約金?！　∫曳酵庾兏?，雙方訂立補充合同?！　〉谑畻l　商品房設計變更的約定　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)?！　∩鲜雠涮自O施未按約定日期運行的，甲方應在　日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失。　　暖氣___________________________　。　　供電___________________________　?！　〉诰艞l　商品房配套設施運行的約定　　下列配套設施運行日期約定如下：　　上水___________________________　。　　在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任?！　∶娣e差異超過177。3%(包括177。　　第七條　商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)?！　〗獬贤?。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算?！　〉诹鶙l　乙方逾期付款的處理　　乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金?！　∪绯^上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：　　合同繼續(xù)履行?！　》制诟犊?。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：　　　變更合同　　　解除合同　　　_____________________________。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付?！　〉诙l　商品房價款　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。　　商品房土地來源為：________。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。　　出賣人(簽章)：_________________________　買受人(簽章)：______________________　　【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________　　【委托代理人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________　　登記部門：________________________　　 登記時間：____年____月____日　　商品房購房合同范本參考　　出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________　　法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________　　注冊地址：__________________郵政編碼：______________　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________　　開戶行：__________________帳號：_________________　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：___________________________　　法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________　　注冊地址：__________________郵政編碼：______________　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：____________________________　　開戶行：__________________帳號：_________________　　買受人(以下簡稱乙方)：______________________________　　國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________　　地址：____________________郵政編碼：______________　　聯(lián)系電話：_____________________________________　　委托代理人：____________________________________　　國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________　　地址：____________________郵政編碼：______________　　聯(lián)系電話：_____________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：　　第一條　商品房情況　　該商品房銷售許可證號：_____________________　商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。　　第二十二條　　本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份?！　〉诙粭l　　合同附件與本合同具有同等法律效力?！　∫婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V?！　〉谑艞l　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務?！　___________________________.　　第十八條　　買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。　　該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容?！　___________________________.　　第十六條　保修責任　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。　　買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：　　____________________________　　____________________________　　______