【文章內(nèi)容簡介】 ：________________________________　　根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條 工程建立根據(jù)?！　〕鲑u人以出讓方式獲得位于__________________________________編為______________地塊的土地使用權(quán)?！　⊥恋厥褂脵?quán)出讓合同為__________________________.　　建立用地批準書】土地使用權(quán)證書】為__________________土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。　　出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】__________________________________ .工程建立規(guī)劃容許證為________________________施工容許證為______________________________________________________________________________.　　第二條 商品房銷售根據(jù)　　買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預售商品房】。預售商品房批準為廣州國土房商品房預售容許證為______________.　　第三條 買受人所購商品房的根本情況?！　≠I受人所購的商品房為現(xiàn)房】[自然層____] ____房。　　該商品房的用途為________屬________構(gòu)造層高為________米建筑層數(shù)：地上____層地下________層。　　該商品房臺屬封閉式】的________個非封閉式】的______個?！　≡撋唐贩亢贤s定】建筑面積共________平方米其中套內(nèi)建筑面積________平方米公共部與公用房屋分攤建筑面積________平方米。　　買受人在簽訂本買賣合同時應與出賣人或其委托的物業(yè)理簽訂?物業(yè)理效勞協(xié)議??！　〉谒臈l 計價方式與價款?！　〕鲑u人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： 該商品房屋屬預售按套】整層】按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為( 幣)每方米______________元總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整?！　」膊课慌c公用房屋分攤建筑面積的建立費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)不再另行計價?！　≡撋唐贩课輰兕A售按整幢按建筑面積計算該商品房單價( 幣)每平方米______元總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整?！　≡撋唐贩课輰佻F(xiàn)房按套】整層】整幢】總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整?！　‘斒氯诉x擇按套計價的不適用本條約定?！　『贤s定計價面積與實測計價面積有差異的以實測計價面積為準。商品房交付后實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異雙方同意按以下第____種方式進展處理：　　第五條 面積確認及面積差異處理?！　‰p方同意按以下原那么處理：　　1)(含本數(shù))的買賣雙方不作任何補償?！　?)(不含本數(shù))至3以內(nèi)(含本數(shù))的買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算?！　?)面積誤差比絕對值超過3(不含本數(shù))時買受人有權(quán)退房。　　買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按________利率付給利息?！　≠I受人不退房的 實測計價面積大于合同約定計價面積時面積誤差比3以內(nèi)(含本數(shù))部的房價款由買受人補足。超出3部的房價款由出賣人承擔產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含本數(shù))部的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　∶娣e誤差比=(實測計價面積合同約定計價面積)/合同約定計價面積times。100　　因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議?！　‰p方自行約定：　　1)________________________________________?！　?)________________________________________?！　?)________________________________________?！　?)________________________________________?！　〉诹鶙l　 付款方式及限?！　≠I受人應當按時如將房價款支付到?商品房預售容許證?指定的售房款銀行監(jiān)控賬上(已開工工程買受人可將房價款直接支付給出賣人)。　　監(jiān)控銀行：______________________________________　　監(jiān)控賬：______________________________________　　買受人按以下第______種方式按付款?！　∫淮涡愿犊睢　_______________________________________________________________________________________________________.　　分付款?！　?)____年____月____日前支付全部房價款的______。計(　 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。　　2)____年____月____日前支付全部房價款的______。計(　 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整?！　?)____年____月____日前支付全部房價款的______。計(　 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整?！　?)____年____月____日前支付全部房價款的______。計(　 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整?！　?)____年____月____日前支付全部房價款的______。計(　 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。　　其他方式　　________________________________________________________________________________________________________.　　第七條　 買受人逾付款的違約責任?！　≠I受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第____種方式處理：　　按逾時間分別處理(不作累加)　　1)、逾在____日以內(nèi)自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之____的違約金合同繼續(xù)履行?！　?)、逾超過____日后出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的____向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之____(該比率應不小于項中的比率)的違約金?！　?________________________________________________________________________________________________________.　　第八條　 交付限?！　〕鲑u人應當在____年____月____日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第____種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　該商品房經(jīng)歷收合格。　　該商品房經(jīng)綜合驗收合格。　　該商品房經(jīng)分綜合驗收合格。　　______________________________________________________.　　但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以