7執(zhí)行程序中租賃權(quán)的認(rèn)定與處理(編輯修改稿)
2025-09-23 07:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 及承租人的上述權(quán)利。 “ 承租人優(yōu)先購買權(quán) ” 的主要立法目的在于減少物上權(quán)利主體的數(shù)量，便利物之流轉(zhuǎn)，發(fā)揮物之效用。如果沒有對于租賃物的占有 ，就不存在適用優(yōu)先購買權(quán)制度的必要。 第二，以占有作為認(rèn)定租賃權(quán)成立的標(biāo)準(zhǔn)，能夠保護(hù)交易安全，防止不特定第三人的權(quán)利受到侵害。眾所周知，物權(quán)的對抗性來自于其公示產(chǎn)生的公信力。比如，登記后的抵押權(quán)能夠?qū)沟盅何锏氖茏屓?，如果允許未辦理登記的抵押合同對抗抵押物的買受人，那將極大危及交易安全。這種風(fēng)險不僅會大大增加買受人在交易前的調(diào)查成本，甚至導(dǎo)致交易失敗。久而久之，市場通過交易優(yōu)化資源配置的功能喪失，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會進(jìn)步將陷入停滯。 第三，以占有作為認(rèn)定租賃權(quán)成立的標(biāo)準(zhǔn)，能夠防止惡意規(guī)避執(zhí)行行 為的發(fā)生。我國當(dāng)前社會誠信程度不足，當(dāng)事人規(guī)避執(zhí)行情況嚴(yán)重，虛假租賃就是一個典型表現(xiàn)。如果不將 “ 占有 ” 作為認(rèn)定租賃權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)，而將全部租賃合同給予 “ 物權(quán)化 ” 保護(hù)，將會給不法者任意虛構(gòu)租賃合同、逃避執(zhí)行大開方便之門，生效法律文書確定的權(quán)利將完全失去保障。 第 4 頁 共 6 頁 二、執(zhí)行程序中對于租賃權(quán)的具體處理 執(zhí)行程序主要在拍賣租賃物時涉及租賃權(quán)的處理問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條的規(guī)定，司法拍賣對于擔(dān)保物權(quán)采用滌除主義；對于租賃權(quán)等用益物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利采用承受主義 。因此，在執(zhí)行程序中對于租賃權(quán)的一般處理
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