城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀及金融產(chǎn)品切入點(diǎn)(編輯修改稿)
2024-09-23 02:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 貸資金的城市基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)。住房建設(shè)和城鎮(zhèn)化密集相連，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)人口迅猛增長，對各類城市適用住房的需求激增，國家 出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控措施，即是為了滿足城鎮(zhèn)居民對普通住宅的剛性需求，為加大保障性住房供應(yīng)，國家提出了明年將新建 1000 萬套保障性住房的規(guī)劃，且保障性租房的金融財(cái)稅政策將會出現(xiàn)重大調(diào)整，如對保障性住房進(jìn)行減免稅和減免息，經(jīng)測算，如果對保障性住房實(shí)行稅息全免，將對項(xiàng)目帶來 10%以上的利潤來源，保障房的項(xiàng)目利潤率將達(dá) 15%，將提升投資者對此的吸引力，現(xiàn)在包括萬科在內(nèi)的知名房地產(chǎn)公司也開始加入保障房市場，銀行資金可適時(shí)適度介入交通及生活條件較為便利的銷售前景較為明確的保障性住房的項(xiàng)目。展望 2024，機(jī)構(gòu)預(yù)測，繼 棚戶區(qū)改造后，公租房建設(shè)將大舉發(fā)力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在基本建成 500 萬套的目標(biāo)下，將有更多民眾受惠于保障性安居工程建設(shè)。中心 XX 縣區(qū)棚戶區(qū)的改造、舊工廠的改造及舊城的改造項(xiàng)目等都將是未來金融產(chǎn)品介入的重點(diǎn)目標(biāo)。 城際軌道交通和公路的建設(shè) 國家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略規(guī)劃將加強(qiáng)發(fā)展城市群，引導(dǎo)大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展。將構(gòu)建以區(qū)域中心城市為樞紐，沿線主要城市為重要 第 5 頁 共 8 頁 節(jié)點(diǎn)，輻射廣大區(qū)域的國家綜合運(yùn)輸大通道。這些都必將加快建設(shè)城市群間、省會城市間的立體快速客運(yùn)網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和人口稠密地區(qū)城際客運(yùn)系統(tǒng)，因此城市 群內(nèi)城際客運(yùn)鐵路和公路等的建設(shè)都將是金融產(chǎn)品介入點(diǎn)。 消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級 城市人口的聚集將推動消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級，進(jìn)而推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。城鎮(zhèn)化對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的推動，一方面體現(xiàn)在城鎮(zhèn)化推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，推動呈現(xiàn)居民消費(fèi)水平的提升，另一方面體現(xiàn)在農(nóng)民進(jìn)城之后消費(fèi)城市化帶來的巨大的市場空間。居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)入快速變動和提升時(shí)期，消費(fèi)將由以衣、食為主的生存型、溫飽型向以住、行為代表的小康型、享受型轉(zhuǎn)變，這一方面將促進(jìn)汽車、家電等耐用消費(fèi)品德需求，另一方面將提升家具、高檔紡織服裝 等高端消費(fèi)品的需求。新城市居民消費(fèi)城市化差距不僅體現(xiàn)在總量上，更是體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)上，一般體現(xiàn)在用于必需品開支下降，用于其它商品和服務(wù)支出的增加。據(jù)研究數(shù)據(jù)：食品和居住支出分別增加 ，衣著支出增加 ，雜
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