赴xx省華明示范鎮(zhèn)宅基地換房考察報告(編輯修改稿)
2024-09-21 19:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用土地銀行進行融資設(shè)計銀行給予貸款項目建設(shè)出讓區(qū)土地整理土地出讓償還貸款。其操作程序是： ① 小城鎮(zhèn)公司作為項目特許經(jīng)營主體，負責(zé)申請項目立項，按照有關(guān)規(guī)定申請土地周轉(zhuǎn)指標，辦理與土地相關(guān)的前期開發(fā)手續(xù)。 ② 區(qū)政府將項目建設(shè)用地作價作為項目資本金給小城鎮(zhèn)公司，滿足銀行的貸款要求，并符合項目評審的條件。 ③ 小城鎮(zhèn)公司以土地出讓收益權(quán)作為質(zhì)押，向銀行申請貸款，雙方簽訂貸款協(xié)議。 第 5 頁 共 10 頁 ④ 銀行按照工程建設(shè)的進度安排資金供應(yīng)，與小城鎮(zhèn) 公司共同協(xié)商解決項目現(xiàn)金流平衡問題。 ⑤ 小城鎮(zhèn)公司按照規(guī)劃完成農(nóng)民還遷住宅和公建配套設(shè)施建設(shè)，完成出讓區(qū)土地一級開發(fā)，保證達到可出讓條件。 ⑥ 小城鎮(zhèn)公司受區(qū)縣土地整理中心的委托，按照項目實施進度、土地出讓條件和市場環(huán)境的預(yù)測分析，制定土地出讓和還貸款計劃。 ⑦ 以招拍掛方式出讓經(jīng)營用地。 ⑧ 按期償還銀行貸款利息和歸還貸款。 三、宅基地換房的成果。以宅基地換房的辦法推進小城鎮(zhèn)建設(shè)，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的一項具有深遠意義的戰(zhàn)略舉措。它創(chuàng)造了城 XX 縣區(qū)農(nóng)村實現(xiàn)城市化的新模式；開辟了農(nóng)村建設(shè)用地重新整合、流轉(zhuǎn)和集約 利用的新途徑；創(chuàng)造了利用現(xiàn)有集體建設(shè)用地存量為經(jīng)濟發(fā)展提供空間的新思路；能夠促進現(xiàn)有村莊建設(shè)用地向城鎮(zhèn)集中，加速實施城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃；能夠改善農(nóng)民居住環(huán)境，提高農(nóng)民生活質(zhì)量；能夠使農(nóng)民宅基地的價值顯現(xiàn)，農(nóng)民住宅商品化、產(chǎn)權(quán)化，大幅提高農(nóng)民家庭財產(chǎn)性收入和非農(nóng)業(yè)勞動所得。華明鎮(zhèn)的做法是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的創(chuàng)新之路，是落實科學(xué)發(fā)展觀的創(chuàng)新之舉，體現(xiàn)了以人為本的創(chuàng)新探索，形成了鮮明的時代特色。 —— 在城鎮(zhèn)布局中，保留農(nóng)村的優(yōu)點，引入城市的優(yōu)點，揚棄城市的弊病，強調(diào)民風(fēng)、民習(xí)、民俗，保留農(nóng)居味道。華明示范鎮(zhèn)選址 在空港物流區(qū)對面、高速公路與津漢公路相交處，這里 第 6 頁 共 10 頁 交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，適應(yīng)了本鎮(zhèn)村民從事物流業(yè)的傳統(tǒng)，考慮到了經(jīng)濟社會發(fā)展的長遠需求。鎮(zhèn)內(nèi)科學(xué)劃分了居住、服務(wù)、就業(yè)的區(qū)域功能布局，合理安排了居住、商業(yè)、學(xué)校以及休閑娛樂場所等配套設(shè)施。 —— 在城鎮(zhèn)環(huán)境上，體現(xiàn)生態(tài)特色，注重人與自然的和諧相處。結(jié)合華明鎮(zhèn)原有的濕地，規(guī)劃建設(shè)了街心公園和湖面。合理利用了現(xiàn)有資源，保留了田埂上的數(shù)千株旱柳、果樹等，成就了最純粹的自然景觀，形成了不可多得的良性循環(huán)生態(tài)圈。此外，華明示范鎮(zhèn)還選植了適宜本地生長的觀賞樹種和花 草，形成了高于城市綠化的田園特色。 —— 在建筑特色上，華明示范鎮(zhèn)的住宅和公共建筑采用了先進的設(shè)計理念和技術(shù)。在體現(xiàn)綠色環(huán)
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