xx市人民政府關(guān)于促進(jìn)我市xx縣區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(編輯修改稿)
2024-09-21 16:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 出讓行為。從嚴(yán)控制商品住房項目單宗土地出讓面積，小城市單宗土地出讓面積不得超過 7 公頃，中等城市不得超過 14 公頃，大城市不得超過 20 公頃。加強(qiáng)對土地受讓人的資格審查，不得向未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地。拖欠土地價款、違反合同約定的單位和個人，要限制其參與土地出讓活動。 取得出讓土地使用權(quán)后一年以上不按合同約定期限開發(fā)建設(shè)的，按合同約定總價款的 25%收取閑置費，兩年 第 4 頁 共 7 頁 以上不按合同約定期限開發(fā)建設(shè)的，無償收回土地。 （十一）加強(qiáng)商品住房銷售監(jiān)管。嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度，不具備商品房預(yù)售條件的項目，不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，嚴(yán)禁向非房地產(chǎn)開發(fā)項目實施主體發(fā)放預(yù)售許可證。商品住房預(yù)售嚴(yán)格按單幢審批，不得分層、分單元、按小區(qū)、按組團(tuán)許可 。嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售 。對取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部房源 。設(shè)區(qū)城市和有條件的縣級城市 要實現(xiàn)商品房銷售網(wǎng)上備案。 （十二）規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為。完善市場準(zhǔn)入與清出機(jī)制 。加快企業(yè)誠信體系建設(shè) 。嚴(yán)格執(zhí)行住房質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度 。加強(qiáng)住房的質(zhì)量安全管理 。規(guī)范項目轉(zhuǎn)讓和國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為 。堅決打擊無資質(zhì)開發(fā)、在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等行為。 （十三）規(guī)范中介服務(wù)行為。加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售代理行為。建立房地產(chǎn)估價行為監(jiān)督舉報機(jī)制，依法查處利用虛假信息騙取中介服務(wù)費，以及利用不正當(dāng)手段獲取估價業(yè)務(wù)、高評低估等擾亂市場的行為。 （ 十四）規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為。拓展物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和范圍，為業(yè)主提供專業(yè)化、人性化的服務(wù)，提高物業(yè)服務(wù)的覆蓋面。建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)按業(yè)主的服務(wù)需求簽訂按質(zhì)論價的物業(yè)服務(wù)合同，按照合同約定的項目、標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)價相符服務(wù)的運行
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