房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)(編輯修改稿)
2024-09-30 21:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （一）落實(shí)國(guó)家稅收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。 （二）對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入*額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入*額征收營(yíng)業(yè)稅。以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。 （三）明確享受優(yōu)惠政策的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)。，單套建筑面積144平方米以下，均享受普通商品住房?jī)?yōu)惠政策。 四、加大金融支持力度，提高融資和消費(fèi)能力 （一）擴(kuò)大住房貸款利率下浮幅度。對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。 （二）明確首次購(gòu)買(mǎi)住房標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)貫徹落實(shí)中央擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重大決策有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房〔20*〕215號(hào)）規(guī)定，凡當(dāng)事人申請(qǐng)，經(jīng)查詢(xún)房地產(chǎn)交易登記信息系統(tǒng)，其名下現(xiàn)沒(méi)有以買(mǎi)受形式取得的商品住房（含二手房）登記記錄、商品住房預(yù)售合同備案記錄，及已受理的商品住房買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)的，原則上可視為首次購(gòu)買(mǎi)住房。 （三）充分發(fā)揮住房公積金的作用。各市住房公積金管理機(jī)構(gòu)要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，研究制定相關(guān)優(yōu)惠政策，提高居民購(gòu)房最高貸款額度，適當(dāng)延期還款年限，首付比例為20%。逐步提高住房公積金的繳存比例，單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，原則上不高于12%。繳存住房公積金的月工資基數(shù)，原則上不應(yīng)超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)
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