促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展實(shí)施方案(編輯修改稿)
2024-09-27 14:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 6 號(hào)）獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件且被征收房屋建筑面積在 45 平方米以下，自愿選擇購買商品房（含二手房）安置的，轄區(qū)政府再對(duì)被征收房屋有效建筑面積與 45 平方米的差額部分給予每平方米1000 元的補(bǔ)貼。棚改居民在規(guī)定期限內(nèi)購買普通商品住房（含二手房）的，在繳納契稅后給予所繳納契稅 100%補(bǔ)助。貨幣化安置補(bǔ)償款按國家有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅，購買商品房享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策。按規(guī)定提取用于公租房建設(shè)的住房公積金增值收益可以用 于棚改貨幣化安置。 責(zé)任單位：各區(qū)政府，市財(cái)政局、市地稅局 。 xx 年起，市、縣不再新開工建設(shè)公租房，對(duì)符合公租房保障條件的家庭，主要利用存量公租房和 第 6 頁 共 12 頁 通過發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼方式進(jìn)行保障。鼓勵(lì)探索公租房資產(chǎn)證券化，加快推進(jìn)公租房管辦分離、租補(bǔ)分開、租售并舉。 責(zé)任單位：市財(cái)政局、市住建委、市金融辦 。適當(dāng)放寬公租房保障條件，加大分配力度，更好發(fā)揮保障作用。在應(yīng)保盡保的前提下，對(duì)閑置的存量公租房，可委托專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)面向社會(huì)出租，租金收 入專項(xiàng)用于發(fā)放公租房保障對(duì)象住房租賃補(bǔ)貼或歸還公租房建設(shè)貸款。 責(zé)任單位：市住建委，各縣、區(qū)政府 （三）加強(qiáng)商品房供應(yīng)管理。 。嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，根據(jù)土地開發(fā)周期和需求總量，科學(xué)安排房地產(chǎn)用地供應(yīng)量和供地節(jié)奏。嚴(yán)控商業(yè)綜合體及辦公用地供給，對(duì)于商品住房項(xiàng)目，根據(jù)庫存情況適時(shí)調(diào)整。各縣、區(qū)商品住房庫存去化周期在 8— 12個(gè)月的，要適當(dāng)控制新增住宅開發(fā)用地審批，住宅開發(fā)用地供應(yīng)量不得超過上年度供應(yīng)量；庫存去化周期在 13— 36 個(gè)月的，嚴(yán)格控制新增住宅開發(fā) 用地的審批，住宅開發(fā)用地供應(yīng)量不得超過上年度供應(yīng)量的 70%；庫存去化周期超過 48 個(gè)月的，原則上停止住宅開發(fā)用地審批和供應(yīng)。對(duì)于未開發(fā)的房地產(chǎn)用地，在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的前提下，國土、規(guī)劃等部門根據(jù)用地的具體情況，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，重點(diǎn)用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體 第 7 頁 共 12 頁 育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)投資。對(duì)按照新用途或者新規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)重新辦理相關(guān)用地手續(xù)，重新核定相應(yīng)的土地價(jià)款。核定的土地價(jià)款高于原出讓地價(jià)不予退還，低于出讓地價(jià)需補(bǔ)齊 差額部分。商業(yè)（辦公）用地需在滿足交通、配套等條件的前提下調(diào)整為住宅用地，建筑外立面需符合公建化要求，保持規(guī)劃風(fēng)格的一致性。未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，須先行調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，方可調(diào)整土地用途。 責(zé)任單位：市國土局、市規(guī)劃局 。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。通過土地出讓合同約定，逐步提高預(yù)售條件，新出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地所建商品住房逐步過渡到現(xiàn)售。國土部門要會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)等部門制定擬供地塊出讓方案，落實(shí)房地 產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建
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