促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展實施方案(編輯修改稿)
2025-09-27 14:38 本頁面
【文章內容簡介】 6 號）獨立計戶優(yōu)惠條件且被征收房屋建筑面積在 45 平方米以下，自愿選擇購買商品房（含二手房）安置的，轄區(qū)政府再對被征收房屋有效建筑面積與 45 平方米的差額部分給予每平方米1000 元的補貼。棚改居民在規(guī)定期限內購買普通商品住房（含二手房）的，在繳納契稅后給予所繳納契稅 100%補助。貨幣化安置補償款按國家有關規(guī)定免征個人所得稅，購買商品房享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策。按規(guī)定提取用于公租房建設的住房公積金增值收益可以用 于棚改貨幣化安置。 責任單位：各區(qū)政府，市財政局、市地稅局 。 xx 年起，市、縣不再新開工建設公租房，對符合公租房保障條件的家庭，主要利用存量公租房和 第 6 頁 共 12 頁 通過發(fā)放住房租賃補貼方式進行保障。鼓勵探索公租房資產證券化，加快推進公租房管辦分離、租補分開、租售并舉。 責任單位：市財政局、市住建委、市金融辦 。適當放寬公租房保障條件，加大分配力度，更好發(fā)揮保障作用。在應保盡保的前提下，對閑置的存量公租房，可委托專業(yè)租賃機構面向社會出租，租金收 入專項用于發(fā)放公租房保障對象住房租賃補貼或歸還公租房建設貸款。 責任單位：市住建委，各縣、區(qū)政府 （三）加強商品房供應管理。 。嚴控房地產開發(fā)土地供應規(guī)模，根據(jù)土地開發(fā)周期和需求總量，科學安排房地產用地供應量和供地節(jié)奏。嚴控商業(yè)綜合體及辦公用地供給，對于商品住房項目，根據(jù)庫存情況適時調整。各縣、區(qū)商品住房庫存去化周期在 8— 12個月的，要適當控制新增住宅開發(fā)用地審批，住宅開發(fā)用地供應量不得超過上年度供應量；庫存去化周期在 13— 36 個月的，嚴格控制新增住宅開發(fā) 用地的審批，住宅開發(fā)用地供應量不得超過上年度供應量的 70%；庫存去化周期超過 48 個月的，原則上停止住宅開發(fā)用地審批和供應。對于未開發(fā)的房地產用地，在符合控制性詳細規(guī)劃的前提下，國土、規(guī)劃等部門根據(jù)用地的具體情況，通過調整土地用途、規(guī)劃條件，引導未開發(fā)房地產用地轉型利用，重點用于國家支持的新興產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)、文化產業(yè)、體 第 7 頁 共 12 頁 育產業(yè)等項目用途的開發(fā)建設，促進其他產業(yè)投資。對按照新用途或者新規(guī)劃條件開發(fā)建設的項目，應重新辦理相關用地手續(xù)，重新核定相應的土地價款。核定的土地價款高于原出讓地價不予退還，低于出讓地價需補齊 差額部分。商業(yè)（辦公）用地需在滿足交通、配套等條件的前提下調整為住宅用地，建筑外立面需符合公建化要求，保持規(guī)劃風格的一致性。未開發(fā)房地產用地的用途轉換不符合控制性詳細規(guī)劃的，須先行調整控制性詳細規(guī)劃并報市政府批準后，方可調整土地用途。 責任單位：市國土局、市規(guī)劃局 。引導房地產開發(fā)企業(yè)調整營銷策略，適當降低商品住房價格。通過土地出讓合同約定，逐步提高預售條件，新出讓房地產開發(fā)用地所建商品住房逐步過渡到現(xiàn)售。國土部門要會同規(guī)劃、建設等部門制定擬供地塊出讓方案，落實房地 產開發(fā)項目建
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