6小城鎮(zhèn)稅收征管調(diào)查匯報(編輯修改稿)
2024-09-21 13:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 換時，其實(shí)質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換?；ㄉ虒⑺鶕碛械牟粍赢a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按 銷售不動產(chǎn) 稅目繳納營業(yè)稅；被拆遷戶以其原擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)從基建商處獲得了另一處不動產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住 宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函發(fā) [1995]549號）規(guī)定：對外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，就其取得的營業(yè)額計征營業(yè)稅 。對償還面積與拆遷面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價核定計征營業(yè)稅，對超過拆遷面積補(bǔ)價的部分則理所當(dāng)然按市場的正常售價計算；對內(nèi)資企業(yè)，雖未作出明確的規(guī)定，在實(shí)際操作中一般也可比照執(zhí)行。 由于基建商與拆遷戶雙方結(jié)算沒有發(fā)生貨幣交易，故同樣應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條規(guī) 第 4 頁 共 6 頁 定的核 定方法計算銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅＝工程成本 （ 1+成本利潤率） 247。 （ 1－ 5%） 5% 。工程成本由主管地稅分局核定，省確定的成本利潤率是 10%。而對于多余的店面則按他所實(shí)際收取的房款申報繳納地方稅收。而基建商與移民戶和社會上購買店面者也同樣使用第一種情況，以基建商向用戶收取的所有價款 5% 申報繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。同樣，基建商自備施工力量修建該房屋，還要按 ? 建筑業(yè) ? 稅目繳納營業(yè)稅，此點(diǎn)同上。 （ 3）第三種情況是普通的銷售
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