【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 因?yàn)樾〕擎?zhèn)的規(guī)劃而要求的遷并和新建是符合客觀實(shí)際和社會(huì)發(fā)展需要的。但是同時(shí)也帶來一些新的問題。一方面，新的小城鎮(zhèn)建設(shè)繼續(xù)擴(kuò)大占地，另一方面舊小城鎮(zhèn)又沒及時(shí)復(fù)墾利用。事實(shí)上，這些土地即使被復(fù)墾利用，也需逐步恢復(fù)提高到可以生產(chǎn)的長(zhǎng)期過程，從而直接和間接造成農(nóng)業(yè)用地的減少。（四）小城鎮(zhèn)擴(kuò)建，鄰近良田遭殃小城鎮(zhèn)用地在空間是的擴(kuò)展最主要表現(xiàn)為其周圍土地首先被占用。這一范圍內(nèi)的土地基本上是經(jīng)長(zhǎng)期耕種的良田，多為菜地，單產(chǎn)水平均很高。小城鎮(zhèn)占地不僅是數(shù)量的問題而且是質(zhì)量的問題，這也是造成全國(guó)耕地總體質(zhì)量有所下降的重要原因之一。（五）居民點(diǎn)小且散亂，縮減遷并困難我國(guó)的村鎮(zhèn)尤其是自然村落，絕大多數(shù)是在小農(nóng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上形成和發(fā)展起來的，建設(shè)布局表現(xiàn)為數(shù)量多、規(guī)模小、分散零亂。受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和鄉(xiāng)民戀土思想深厚及第二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢的影響，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的就業(yè)低等因素的影響，村莊的縮減遷并步履艱難，進(jìn)展緩慢。（六）吃飯與建設(shè)難以平衡因受經(jīng)濟(jì)利益差異的驅(qū)動(dòng)，各地都把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)放在第二三產(chǎn)業(yè)上，而放松甚至輕視農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。因此在具體落實(shí)劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)和規(guī)劃建設(shè)區(qū)時(shí)，普遍產(chǎn)生擔(dān)心規(guī)定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的想法，自己不原意多承擔(dān)任務(wù)，總想把任務(wù)推讓給其他市、縣、鄉(xiāng)、村，個(gè)別地方甚至“犧牲農(nóng)業(yè)搞工業(yè)，吃飯靠買糧”，對(duì)耕地保護(hù)不夠重視甚至有抵觸情緒。三、小城鎮(zhèn)建設(shè)中土地合理利用的主要途徑土地是十分寶貴的資源和資產(chǎn)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的重要基礎(chǔ)，在小城鎮(zhèn)的建設(shè)過程中，只有通過科學(xué)規(guī)劃，合理布局等一系列有效措施和途徑，才能做到小城鎮(zhèn)的建設(shè)與土地合理利用兩者的有機(jī)協(xié)調(diào)，為小城鎮(zhèn)創(chuàng)造良好的發(fā)展空間。（一）科學(xué)規(guī)劃，合理布局小城鎮(zhèn)是城鎮(zhèn)化的重要組成部分，要與大中城市的發(fā)展統(tǒng)籌考慮，制定科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃，合理布局，使其協(xié)調(diào)發(fā)展。科學(xué)制定發(fā)展規(guī)劃，是搞好小城鎮(zhèn)建設(shè)的前提條件和基礎(chǔ)工作。編寫規(guī)劃要堅(jiān)持高起點(diǎn)，堅(jiān)持為經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)，與土地利用、環(huán)境保護(hù)、社會(huì)發(fā)展等方面的規(guī)劃相協(xié)調(diào)、體現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和文化特色。編寫規(guī)劃既要量力而行，又要盡力而為。適度超前，為小城鎮(zhèn)今后的建設(shè)和發(fā)展留有余地。規(guī)劃修訂時(shí)要廣泛聽取群眾意見和建議，增強(qiáng)規(guī)劃編制的科學(xué)性和群眾執(zhí)行規(guī)劃的自覺性，加大對(duì)規(guī)劃執(zhí)行的群眾監(jiān)督力度。（二）集約用地，堅(jiān)持土地有償使用我國(guó)人多地少，耕地資源尤為珍貴。必須保護(hù)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)能力，特別是保護(hù)耕地。我國(guó)人均耕地不及世界人均（）的47%。到2030年我國(guó)人口達(dá)到16億人，但從現(xiàn)在起，必須占用耕地的因素相加將減少耕地2070萬公頃。小城鎮(zhèn)發(fā)展較快的地區(qū)一般是經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)往往又是土地資源最為緊缺、耕地質(zhì)量較高的地區(qū)，這些耕地資源流失了，很難靠開發(fā)后備資源來彌補(bǔ)。因此保護(hù)小城鎮(zhèn)周邊的耕地尤為重要。自1997年以來，我國(guó)實(shí)行了以改變無償無期限無流動(dòng)為有償有期限有流動(dòng)為主要內(nèi)容的土地使用制度改革。在小城鎮(zhèn)土地使用和土地管理制度改革過程中，應(yīng)在堅(jiān)持土地有償使用制度這一大方向的前提下，將土地使用制度引向深入，逐步擴(kuò)大土地有償使用范圍，在土地出讓的基礎(chǔ)上，增加有償用地方式，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)行的需要。對(duì)土地利用方式，實(shí)行規(guī)劃控制和用途管制。即以土地利用規(guī)劃、小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、基本農(nóng)田保護(hù)規(guī)劃及土地利用分區(qū)等為依據(jù)，鼓勵(lì)國(guó)有土地和集體非農(nóng)建設(shè)用地向符合規(guī)劃所確定的用途轉(zhuǎn)變；禁止國(guó)有土地和集體非農(nóng)建設(shè)用地向不符合規(guī)劃要求的方向轉(zhuǎn)變。（三）加強(qiáng)規(guī)劃管理小城鎮(zhèn)規(guī)劃管理要加強(qiáng)宏觀調(diào)控能力，充分發(fā)揮“有形的手”和“無形的手”相結(jié)合的雙重調(diào)控作用，建立與市場(chǎng)機(jī)制相應(yīng)的規(guī)劃管理機(jī)制，實(shí)行以行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等手段相結(jié)合的綜合管理。要建立與土地出讓、轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)機(jī)制相適應(yīng)的規(guī)劃用地管理機(jī)制。對(duì)于出讓、轉(zhuǎn)讓的土地必須規(guī)定明確的土地使用條件，保證小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃真正落到實(shí)處。要建立規(guī)劃實(shí)施反饋機(jī)制。為了主動(dòng)、積極地適應(yīng)瞬息萬變的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，加強(qiáng)規(guī)劃對(duì)土地開發(fā)利用的及時(shí)調(diào)控能力，需要建立規(guī)劃實(shí)施反饋機(jī)制，保證規(guī)劃始終具有切實(shí)的指導(dǎo)作用。要建立規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，包括：上級(jí)政府對(duì)所審批的規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督機(jī)制；同級(jí)人大的監(jiān)督機(jī)制；規(guī)劃報(bào)批前公開展覽制度和重要地區(qū)的規(guī)劃實(shí)行聽證制度等公眾參與與監(jiān)督機(jī)制。另外，為了加強(qiáng)規(guī)劃管理，還應(yīng)充實(shí)規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)人員和增撥規(guī)劃管理經(jīng)費(fèi)。結(jié)束語節(jié)約用地是我國(guó)的基本國(guó)策，小城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)高舉這面旗幟，從大局出發(fā)，處理好建設(shè)與吃飯、近期與遠(yuǎn)期的關(guān)系，采取有力措施，嚴(yán)格控制建設(shè)用地。制定一個(gè)科學(xué)合理的小城鎮(zhèn)規(guī)劃，是搞好節(jié)約用地工作的前提。要從實(shí)際出發(fā)，合理確定用地規(guī)模，嚴(yán)格控制建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，不以超前為借口，盲目擴(kuò)大規(guī)模，搞不切合實(shí)際的“大規(guī)劃”。認(rèn)真抓好退宅還田工作，避免雙重占地。要把控制小城鎮(zhèn)建設(shè)用地作為重點(diǎn)來抓。在經(jīng)濟(jì)條件較好的地方，對(duì)于那些過于分散的村落，要探索在群眾自愿的條件下適當(dāng)進(jìn)行遷村并點(diǎn)的工作，以達(dá)到節(jié)約用地的目的?！緟⒖嘉墨I(xiàn)】［1］宋啟林，中國(guó)現(xiàn)代城市土地利用學(xué)［m］，北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1992年2林增杰，城鎮(zhèn)土地管理［m］，北京：高等教育出版社，2002年3《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃規(guī)范》編制組，部分城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施調(diào)研綜合報(bào)告［r］，2000（10）免費(fèi)文檔網(wǎng)第四篇：開發(fā)區(qū)土地集約利用研究摘要：在__市金山橋、銅山、新沂、邳州開發(fā)區(qū)各行業(yè)的土地利用調(diào)查數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，選取相應(yīng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，運(yùn)用層次分析法求得權(quán)重構(gòu)建模型，分析__市開發(fā)區(qū)土地集約利用的總體情況根據(jù)定量化結(jié)果和實(shí)際情況，提出__市開發(fā)區(qū)科學(xué)合理利用土地的途徑和措施。關(guān)鍵詞：開發(fā)區(qū)；土地集約利用；開發(fā)區(qū)是一種特殊的經(jīng)濟(jì)區(qū)，可以帶動(dòng)本地區(qū)及國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。世界上建立各種類型的“開發(fā)區(qū)”已有上百年的歷史，我國(guó)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦時(shí)間雖然不長(zhǎng)，但取得了舉世矚目的成績(jī)，使我國(guó)成為繼美國(guó)之后的世界第二外資利用大國(guó)，開發(fā)區(qū)已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)【I】。__市位于蘇、魯、豫、皖四省交界處，沿海開放地帶與亞歐大陸橋和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)與長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，東襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齊魯，素有“五省通衢”之稱。因此，分析__市開發(fā)區(qū)土地集約利用狀況，對(duì)促進(jìn)東隴海產(chǎn)業(yè)帶以及整個(gè)淮海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地集約利用都具有一定的現(xiàn)實(shí)意義襲裴州吳市群開’謄磊君例一、開發(fā)區(qū)土地利用概況隨著改革開放的深化和__經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，__的開發(fā)區(qū)從無到有、由少變多、由弱變強(qiáng)。到目前為止，__市經(jīng)省政府批準(zhǔn)共設(shè)立了8個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，并從單一的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展到外向型農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)等各種類型的開發(fā)區(qū)并存的局面。經(jīng)營(yíng)活力充足、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的開發(fā)區(qū)和工業(yè)集中區(qū)，壯大了第二產(chǎn)業(yè)，改變了過去以第一產(chǎn)業(yè)為龍頭的畸形國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)了農(nóng)民向縣城和小城鎮(zhèn)流動(dòng)和集中，同時(shí)又為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。僅2004年，金山橋、銅山、新沂三個(gè)開發(fā)區(qū)就實(shí)現(xiàn)GDP35．5437億元，工業(yè)增加值29．7536億元，財(cái)政收入4．609億元，實(shí)現(xiàn)利稅17．1147億元。“十五”以來__市的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，在加速發(fā)展的同時(shí)，土地利用的面積也大大擴(kuò)展，截止2003年底，__市開發(fā)區(qū)的占地面積為6985．23lhm，其中金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，實(shí)際用地面積達(dá)到2590hm，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他開發(fā)區(qū)627．89hm的平均用地面積。從用地的情況來看，73％的符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，27％的不符合土地利用總體規(guī)劃但符合城市總體規(guī)劃。說明__市開發(fā)區(qū)的用地基本符合法律規(guī)定，27％不符合主要是由于兩規(guī)劃本身的銜接所致(表1)。表1__市各開發(fā)區(qū)占地基本概況資源調(diào)查與評(píng)價(jià)注：I開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地既符合土地利用總體規(guī)劃，又符合城市總體規(guī)劃部分的面積(hm)；Ⅱ開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地不符合土地利用總體規(guī)劃，符合城市總體規(guī)劃部分的面積(hm)：Ⅲ開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地既不符合土地利用總體規(guī)劃，又不符合城市總體規(guī)劃部分的面積(hm)。二、土地集約利用情況分析通過開發(fā)區(qū)工業(yè)企業(yè)土地集約利用的調(diào)查和研究，建立起開發(fā)區(qū)集約利用量化管理指標(biāo)，對(duì)不同行業(yè)土地集約利用度有定量化的認(rèn)識(shí)。在指導(dǎo)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局時(shí)，可以根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行高科技、低能耗、低污染企業(yè)優(yōu)先進(jìn)區(qū)的政策，對(duì)申請(qǐng)人園的用地企業(yè)綜合考慮將企業(yè)用地?cái)?shù)量與企業(yè)投資密度、科技含量、土地產(chǎn)出率掛鉤，吸引占地少、技術(shù)含量高、產(chǎn)值及附加值高的企業(yè)，最大限度地提高單位面積的利用率。(一)土地集約利用評(píng)價(jià)方法以__金山橋、銅山、新沂和邳州四個(gè)有代表性的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為例，分析開發(fā)區(qū)土地利用的總體情況，并按照最新的國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(GB／T4754—2002)按30個(gè)類型確定控制指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)區(qū)的實(shí)際情況，在分析確定開發(fā)區(qū)發(fā)展趨勢(shì)如開發(fā)區(qū)適度規(guī)模的基礎(chǔ)上，從土地利用程度、土地投入程度、土地產(chǎn)出效率三個(gè)方面進(jìn)行分析，選擇適合于開發(fā)區(qū)的指標(biāo)，運(yùn)用容積率、單位面積職工人數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比重、綠化率、投資強(qiáng)度、地均產(chǎn)值、地均利稅