義馬市狂瀾家居建材城可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-30 06:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)銷售的商業(yè)用房量比較少目前義馬市場(chǎng)上進(jìn)行銷售的商鋪物業(yè)主要為零散分布網(wǎng)點(diǎn) 52 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況 濱河路臨街商鋪月租金 180 元平米年 振興路臨街商鋪月租金 170 元平米年 狂口生活區(qū)臨街商鋪月租金 250 元平米年 商業(yè)物業(yè)的租賃價(jià)格呈現(xiàn)出受地段價(jià)值影響明顯部分臨街商鋪?zhàn)饨鹁痈?不下的局面濱河路臨街商鋪的租金均在 180 元平米年以上光明街商鋪?zhàn)饨痤A(yù)計(jì)還將高達(dá) 250 元平米年與其它區(qū)域的租金差距較大主要是因目前商業(yè)經(jīng)營(yíng)未成規(guī)模等原因所引起的 六市場(chǎng)預(yù)測(cè) 61 未來(lái)該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測(cè) 在對(duì)經(jīng)營(yíng)戶投資意向的調(diào)查過(guò)程中大部分被訪者都持看情況而定的態(tài)度說(shuō)明目前義馬市的商業(yè)地產(chǎn)銷售受引導(dǎo)成分較大同時(shí)也有 36 的被訪者正在考慮購(gòu)買商鋪 44 的客戶表示視地段及價(jià)格而定說(shuō)明在經(jīng)營(yíng)戶中間經(jīng)濟(jì)實(shí)力比一般普通市民要強(qiáng)其投資意愿相比而言也更為強(qiáng)烈 20 的客戶表示不會(huì)進(jìn)行商鋪投資市民對(duì)商鋪投資概念的理解程度相對(duì)有 限 62 綜述 總體而言義馬市民對(duì)商鋪還是有一定的需求量由于義馬市的商鋪行業(yè)剛剛起步時(shí)針對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀我們的工作重點(diǎn)應(yīng)放在消費(fèi)意識(shí)引導(dǎo)和區(qū)域概念炒作上才能有利于規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)并結(jié)合主題商業(yè)的特殊性進(jìn)行項(xiàng)目推廣和銷售招商工作 第三章項(xiàng)目發(fā)展研究 七項(xiàng)目地塊特征分析 71 項(xiàng)目區(qū)位分析 地塊形狀不規(guī)則方形用地 地塊位置濱河路與振興路交匯處屬狂口社區(qū)位于義馬市主城區(qū)西部就目前來(lái)看地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)逐漸明顯 地塊優(yōu)勢(shì)濱河路與振興路均屬義馬市城市干道為本項(xiàng)目提供了良好的交通組織便利性距 310 國(guó)道不足一公里距連霍高速 3 公里外部交通優(yōu) 勢(shì)明顯 項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中始終仍需注意對(duì)區(qū)域概念的炒作和提升以良好的項(xiàng)目定位和投資概念規(guī)避項(xiàng)目地塊在市民心目中的不良影響 八項(xiàng)目商業(yè)用房定位方案研究 81 項(xiàng)目定位方案 初步對(duì)本項(xiàng)目的商業(yè)主題選擇為整合與商品房裝修相關(guān)的建材陶瓷木材家私家紡五金油漆型材等行業(yè)彌補(bǔ)市場(chǎng)空白根據(jù)各個(gè)行業(yè)對(duì)樓層的需求條件規(guī)劃業(yè)態(tài)形成義馬狂瀾家居建材城 82 項(xiàng)目定位方案提出背景 首先眾多商品房的在銷售之后必會(huì)進(jìn)行裝修因此與商品房裝修相關(guān)的建材陶瓷木材家私家紡五金油漆型材等行業(yè)勢(shì)必會(huì)被帶動(dòng) 另一方面經(jīng)過(guò)對(duì)義馬建材市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)家私建材行業(yè)經(jīng)營(yíng)者整合意愿較為強(qiáng)烈恰好符合本項(xiàng)目地塊所具備的特征 因此確定本項(xiàng)目的商業(yè)主題選擇為義馬狂瀾家居建材廣場(chǎng) 83 項(xiàng)目定位方案市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果 831 行業(yè)經(jīng)營(yíng)戶對(duì)一站式家居建材市場(chǎng)的認(rèn)可度 調(diào)查結(jié)果顯示 76的經(jīng)營(yíng)戶看好并支持一站式家居建材城在義馬落戶發(fā)展 50的經(jīng)營(yíng)戶表示愿意在一站式家居建材廣場(chǎng)誕生后進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)大部分的經(jīng)營(yíng)戶已經(jīng)意識(shí)到行業(yè)分布零散對(duì)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)者都不好一站式家居建材廣場(chǎng)所具備的一站購(gòu)齊價(jià)格更低服務(wù)更好是其他中小規(guī)模家居建材經(jīng)營(yíng)所不具備的因此受到大部分經(jīng) 營(yíng)戶的支持和贊同也使本項(xiàng)目具備來(lái)自于經(jīng)營(yíng)戶層面的發(fā)展機(jī)會(huì) 832 家居建材消費(fèi)者對(duì)一站式家居建材市場(chǎng)的認(rèn)可度 家居建材消費(fèi)者對(duì)一站式家居建材市場(chǎng)支持率為 54 對(duì)其無(wú)所謂的業(yè)主占了32 對(duì)其不看好的占了 14 所以還有部分的消費(fèi)者需要加強(qiáng)引導(dǎo) 833 市民對(duì)一站式家居建材市場(chǎng)的認(rèn)可度 調(diào)查知道絕大部分市民支持義馬出現(xiàn)大型的家居建材廣場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)義馬市民購(gòu)買建材都需要到各個(gè)門店不斷的詢問(wèn)價(jià)格不斷的比較產(chǎn)品來(lái)回繁瑣效率太低但出現(xiàn)一站式家居建材廣場(chǎng)后集中的產(chǎn)品種類將大大縮短購(gòu)買時(shí)間提高購(gòu)買效率并能以更低的價(jià)格購(gòu)買到所需要的家居建 材產(chǎn)品 家居建材廣場(chǎng)在目前義馬市民心目中仍然是一個(gè)市場(chǎng)空白點(diǎn)本項(xiàng)目的出現(xiàn)無(wú)疑填補(bǔ)了該市場(chǎng)空白并將取得良好的社會(huì)效益 84 項(xiàng)目定位方案所存在問(wèn)題及建議 本項(xiàng)目定位方案在后期推廣和經(jīng)營(yíng)招商過(guò)程中可能存在以下不利因素 1 經(jīng)營(yíng)價(jià)格與實(shí)際租賃價(jià)格之間可能存在的矛盾建議項(xiàng)目商鋪采取整體或部分返租的形式銷售 2 項(xiàng)目發(fā)展需依托強(qiáng)大的廣告宣傳造勢(shì)將后期經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的價(jià)格質(zhì)量服務(wù)良好地貫穿于整個(gè)推廣節(jié)奏中最大限度的對(duì)區(qū)域概念和行業(yè)概念進(jìn)行宣傳推廣 3 區(qū)域商業(yè)氛圍不成熟招商難度增大化解市民對(duì)項(xiàng)目能否發(fā)展成功的疑慮對(duì)部分部位予以免租 經(jīng)營(yíng)以配合其他招商政策順利招商 4 經(jīng)營(yíng)業(yè)主對(duì)商鋪?zhàn)饨鸷投愂照咭罂量滔蛘暾?qǐng)真正能夠落實(shí)到位的稅費(fèi)減免政策為經(jīng)營(yíng)戶降低經(jīng)營(yíng)成本并通過(guò)免租政策向經(jīng)營(yíng)戶發(fā)動(dòng)集中的廣告宣傳攻勢(shì) 5 有潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手存在針對(duì)可能出現(xiàn)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目應(yīng)盡快在年底之前啟動(dòng)第一期廣告投放 九項(xiàng)目產(chǎn)品定位方案研究 91 項(xiàng)目產(chǎn)品定位原則 本項(xiàng)目產(chǎn)品定位應(yīng)區(qū)別于普通的商住樓項(xiàng)目產(chǎn)品定位不但要能符合目前主題商業(yè)經(jīng)營(yíng)及招商的需求而且還需根據(jù)項(xiàng)目地塊未來(lái)發(fā)展前景可觀的特殊情況綜合考慮產(chǎn)品未來(lái)用途因此產(chǎn)品定位應(yīng)符合以下原則 1 符合項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)的需 求 2 充分利用項(xiàng)目地處濱河路與振興路交匯處雙面臨路的特點(diǎn)發(fā)揮項(xiàng)目臨街面較長(zhǎng)交通優(yōu)勢(shì)明顯的優(yōu)勢(shì) 3 在符合項(xiàng)目整體規(guī)劃構(gòu)思的前提下將臨路商鋪的建筑面積控制在合理范圍內(nèi)努力提高臨街商鋪價(jià)值 4 項(xiàng)目產(chǎn)品定位應(yīng)充分考慮家居建材市場(chǎng)的行業(yè)特殊性對(duì)相關(guān)物流交通層高等要求進(jìn)行有效把握 92 項(xiàng)目
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