【文章內(nèi)容簡介】 理論計算值（ m2） 實際設(shè)計值（ m2） 管理用房： 150 — 301 運政辦公用房 路政辦公用房 站務(wù)管理辦公用房 養(yǎng)護(hù)管理辦公室 資料室 會議室 20 — 41 20 — 41 20 — 39 20 — 43 20 — 40 50 — 97 車輛檢驗、檢修 80 — 145 養(yǎng)護(hù)設(shè)備倉庫 120 — 110 養(yǎng)護(hù)材料堆場 900～ 1300 — 1045 （ 4）總體布局 根據(jù)綜合服務(wù)站的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和功能要求，服務(wù)站主要分為綜合服務(wù)區(qū)、車輛作業(yè)區(qū)、養(yǎng)護(hù)生產(chǎn)區(qū)和附屬生活區(qū)。綜合大樓為主體功能分布區(qū)，建筑內(nèi)分布著客運站候車區(qū)、售票處、調(diào)度室以及各管理部門辦公室等功能場所；車輛作業(yè)區(qū)包括客運生產(chǎn)、貨運生產(chǎn)、停車場車輛檢修等；養(yǎng)護(hù)生產(chǎn)區(qū)主要包括材料堆場、設(shè)備倉庫等；附屬生活區(qū)包括職工宿舍和職工食堂。 取 值 項 目 信豐縣 正平 農(nóng)村公路綜合服務(wù)站可行性研究 第一章 概 述 ☆☆ 贛州同創(chuàng) 工程咨詢有限公司 ☆☆ 6 圖 11 推薦方案（方案一）平面布局圖 實施方案 站址所在地塊尚未進(jìn)行開發(fā)，基本上無拆遷，為工程開工建設(shè)創(chuàng)造了極為有利的條件，因此工可、設(shè)計等前期工作完成及資金落實后便可直接施工建設(shè)，綜合以上兩點，本建設(shè)項目工期定為 15 個月，擬于 2020 年 10 月開工，至 2020 年 12 月 底完工。具體安排如下所未： （ 1） 2020 年 10 月 2020 年 11 月：完成設(shè)計、監(jiān)理、施工招標(biāo)投標(biāo)，施工圖設(shè)計，開工前三通一平準(zhǔn)備工作； （ 2） 2020 年 12 月 2020 年 1 月：完成基礎(chǔ)、底層樓面工程施工，工期 2 個月； （ 3） 2020 年 2 月 2020 年 5 月：完成土建工程施工，工期 4 個月； （ 4） 2020 年 6 月 2020 年 7 月：完成安裝工程施工，工期 2 個月； （ 5） 2020 年 8 月 2020 年 9 月：完成室內(nèi)外裝修工程施工，工期 2 個月； （ 6） 2020 年 10 月 2020 年 11 月：完成站前廣場，停車場、發(fā)車區(qū)等砼地面施工及場外給排水、綠化工程施工，工期 2 個月； （ 7） 2020 年 12 月，完成安裝工程、設(shè)備調(diào)試、土建工程自檢整修工作，工期 1 個月。 信豐縣 正平 農(nóng)村公路綜合服務(wù)站可行性研究 第一章 概 述 ☆☆ 贛州同創(chuàng) 工程咨詢有限公司 ☆☆ 7 投資估算與資金籌措 本工程建設(shè)項目總投資估算為 萬元。 財務(wù)評價 與敏感性分析 （ 1）財務(wù)評價 本項目內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期等財務(wù)狀況見表 19。 資金財務(wù)評價指標(biāo) 表 19 評價指標(biāo) 評價結(jié)果 凈現(xiàn)值（萬元） 內(nèi)部收益率 投資回收期（年）（含建設(shè)期） 靜態(tài) 動態(tài) （ 2）敏感性分析 由于項目中存在許多不確定因素，為判斷項目承受風(fēng)險能力，針對營業(yè)收入和經(jīng)營成本兩項變化較大因素做敏感性分析，結(jié)果見表 110。 資金敏感性分析表 表 110 風(fēng)險 /指標(biāo) 內(nèi)部收益率（ %） 財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 收益不變、費用上升 10% 收益下降 10%，費用不變 收益下降 10%，費用上升 10% 分析結(jié)果表明在不利經(jīng)濟(jì)因素的情況下，財務(wù)凈現(xiàn)值仍小于零，收益率也不小于基準(zhǔn)折現(xiàn)率，證明此項目的抗風(fēng)險能力較差，但從正常財務(wù)角度分析，本項目仍是可行的。 問題與建設(shè) （ 1）建設(shè)資金方面：農(nóng)村公路綜合服務(wù)站是一項耗資較大，回收期長的公用基礎(chǔ)設(shè)施項目。綜合服務(wù)站項目能否如期建設(shè)，資金是建設(shè)中的 核心問題。建議建設(shè)單位盡早落實建設(shè)資金，確保工程盡快建成投入使用。 （ 2）市政配套設(shè)施建設(shè)方面： 建議 有關(guān)部門抓緊站場附近的市政設(shè)施建設(shè)，力爭本綜合服務(wù)站建設(shè)與 正平 鎮(zhèn)的市政設(shè)施建設(shè)同步完成，以利于加速本工程建設(shè)進(jìn)程和今后的營運需要。 （ 3）政策保障方面：政府在政策方面給予大力扶持，制定有利于站場建設(shè)、運營、管理、稅收等優(yōu)惠政策，以利于站場在一個良好的政策環(huán)境下運營，使其建設(shè)、運營、管理進(jìn)入良性循環(huán)。 環(huán)境保護(hù)方面： 綜合服務(wù)站建成投入使用后管理部門需要注意對站場周邊交通環(huán)境的治理，對容易形成人流、車流交織的 地段要注意疏導(dǎo)，避免出現(xiàn) 擁擠 混亂、安全隱患等交通問題；另外還要加強(qiáng)對車站進(jìn) 出 車輛的管理，盡量減少對居民生活的影響，包括汽車鳴笛等噪聲、排放氣體控制等。 信豐縣 正平 農(nóng)村公路綜合服務(wù)站可行性研究 第二章 發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析 ☆☆ 贛州同創(chuàng) 工程咨詢有限公司 ☆☆ 8 第二章 發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會現(xiàn)狀及發(fā)展 區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會現(xiàn)狀 項目地處信豐縣 正平 鎮(zhèn)，根據(jù)服務(wù)站類型及功能確定項目間接輻射區(qū)為信豐縣，直接輻射區(qū)為 正平鎮(zhèn)、小河鎮(zhèn)、嘉定鎮(zhèn)、西牛鎮(zhèn)、大阿鎮(zhèn)及油山鎮(zhèn) 。 信豐縣 （ 1）基本概況 全縣轄 13 個鎮(zhèn)、 3 個鄉(xiāng)：嘉定鎮(zhèn)、 大塘埠鎮(zhèn) 、古陂鎮(zhèn)、大橋鎮(zhèn)、新田鎮(zhèn)、 正平 鎮(zhèn)、小江鎮(zhèn)、鐵石口鎮(zhèn)、大阿鎮(zhèn)、油山鎮(zhèn)、 小河鎮(zhèn) 、西牛鎮(zhèn)、正平鎮(zhèn)、虎山鄉(xiāng)、崇仙鄉(xiāng)、萬隆鄉(xiāng)，共有 28 個 居委會 、 259 個 行政村 ?？h政府駐嘉定鎮(zhèn)市政路，距 南昌 495 千米，距贛州 78 千米，距 廣州 376 千米。 地勢由南向北傾斜， 南嶺 山脈的大庾嶺、 九連山 余脈分別從縣境西南綿延，周圍群山環(huán)繞，中部地勢低平，桃江河由南流經(jīng)北境。信豐縣屬中亞熱帶季風(fēng)潮濕天氣，年均日氣溫 ℃ ，年均 降雨量 1500 毫米，為國家 商品糧基地 縣。并且信豐縣盛產(chǎn) 臍橙 ，而且有煤、 石灰石 ，麥飯石、 稀土 、鎢等礦產(chǎn)資源。 京九鐵路 、贛粵高速公路、 105 國道 ，信池、信雄、信尋三條省道過境，距 贛州機(jī)場50 千米。 （ 2）人口面積及城市建設(shè) 全縣總?cè)丝?75 萬余人，其中非農(nóng)人口 26 萬，總面積 2878 平方公里。 城市建設(shè)：基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，精神文明花團(tuán)錦簇。信豐縣城區(qū)規(guī)模迅速擴(kuò)大，高樓林立，環(huán)境優(yōu)美，功能齊全，是 “江西省衛(wèi)生縣城 ”。有線電視和調(diào)頻廣播聯(lián)接城鄉(xiāng)千家萬戶，躋身 “全國廣播電視先進(jìn)縣 ”。京九鐵路和 105 國道構(gòu)成交通大動脈；京九光纜縱貫全境，形成以程控交換、光纖傳輸為主的現(xiàn)代化通訊網(wǎng)； 華中 大電網(wǎng)供給充足電力；縣自來水廠日產(chǎn)水 4 萬噸。 （ 3） 地理氣候 境內(nèi)地勢由南向北傾斜，南嶺山脈的 大庾嶺 、九連山余脈分別從縣境西南綿延，四周群山環(huán)繞，中部地勢低平，有 “七山半水半分田、一分道路和莊園 ”之說。屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候， 日照 充足，降雨較多，年均日氣溫 ℃ ，年均降雨量 1500 毫米。 （ 4）自然資源 地表資源豐富，全縣 活立木蓄積量 470 萬立方米，礦藏資源豐富，初步探明有煤炭、稀土、石灰石、麥飯石、 鎢、 花崗巖 、陶土等 45 種，其中 煤炭儲量 和稀土品位居贛南之首，麥飯石堪稱江南一枝獨秀。農(nóng)副土特產(chǎn)品眾多，臍橙、烤煙、草菇、紅瓜子、麥飯。 （ 5）農(nóng)業(yè)資源 信豐縣 正平 農(nóng)村公路綜合服務(wù)站可行性研究 第二章 發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析 ☆☆ 贛州同創(chuàng) 工程咨詢有限公司 ☆☆ 9 信豐縣 有耕地 47 萬畝，其中水田 萬畝；山地 302 萬畝，主產(chǎn)糧食、煙、果、菇、瓜、菜、甜 玉米、茶葉及豬、牛、家禽等；先后被列為 10 多個國家級農(nóng)業(yè)基地，是 “中國臍橙之鄉(xiāng) ”、 “中國草菇之鄉(xiāng) ”。 （ 6）工業(yè)概況 全縣初步形成了建材、針織制衣、電子、食品加工、制藥等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。開發(fā)出 “綠源 ”牌中纖板、 “贛石 ”牌麥飯石酒、 麥飯石礦泉水 、 “圣塔 ”牌水泥、 “紅基 ”牌水泥、千喜片、陳香胃片、 “天緣 ”蘿卜脆等頗具市場競爭力的產(chǎn)品，其中 “綠源 ”牌中纖板獲 “江西省名牌產(chǎn)品 ”； “圣 塔 ”牌水泥獲 “國家免檢產(chǎn)品 ”； “信豐臍橙 ”注明商標(biāo)已被通過，獲得 “綠卡 ”。全縣有三級工業(yè)企業(yè) 1000 多家。 （ 7）公路交通發(fā)展現(xiàn)狀 信豐縣公路網(wǎng)布局方案為干線公路網(wǎng)和農(nóng)村公路網(wǎng)二個層次。干線公路是由高速公路、國省公路和主要縣道和部分新建公路組成；農(nóng)村公路網(wǎng)由部分縣道、鄉(xiāng)道、專道、村道組成。 全縣交通便利 ,北京至珠海的 105 國道穿過縣境 5 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，境內(nèi)全長 65 公里，北上可至贛州、 南昌、阜陽、商丘、北京，南下可至廣州、珠海。有省養(yǎng)公路 6 條，共 公里， 縣鄉(xiāng)公路 33 條，共 公里。桃江流經(jīng)縣內(nèi) 公里，上溯龍南，下達(dá)章貢區(qū) .信安、信雄、信池 3 條省道穿過縣內(nèi) 9 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總長 90 余公里。 縣鄉(xiāng)公路均實現(xiàn)油（砼）路化。贛粵高速公路貫穿縣境 60 余公里?？h城汽車站每天都有大、中客車發(fā)往贛州、廣州、深圳、珠海、 南海 、中山、揭陽等大中城市。全縣有 貨車約 1000 輛，可承運整車、零擔(dān)貨物至全國各地。 該縣共有 16 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，均已開通了客運班線，方便了村民出行，給村民的生產(chǎn)生活帶來了極大好處。但是農(nóng)村的客運市場還比較混亂，需要設(shè)立一個專門的機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理。 （ 8）社會經(jīng)濟(jì) 宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展；市場物價水平持續(xù)上漲，處于高位運行；和諧社會建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。 城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況表 表 21 國民生產(chǎn)總值 人 口 人 均 （億元） （萬人） （元 /人） 2020 4664 2020 67 5815 2020 6350 2020 7182 2020 8407 2020 9287 2020 11076 項 目 年 份 信豐縣 正平 農(nóng)村公路綜合服務(wù)站可行性研究 第二章 發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析 ☆☆ 贛州同創(chuàng) 工程咨詢有限公司 ☆☆ 10 信豐縣國民生產(chǎn)總值發(fā)展直方圖01020304050607080902020 2020 2020 2020 2020 2020 2020年份國民生產(chǎn)總值（億元）信豐縣人口發(fā)展直方圖58606264666870727476782020 2020 2020 2020 2020 2020 2020年份人口（萬人） 圖 21 信豐縣國民生產(chǎn)總值發(fā)展直方圖 圖 22 信豐縣人口發(fā)展直方圖 圖 23 信豐縣人均 GDP 發(fā)展直方圖 信豐縣人均GDP發(fā)展直方圖0202040006000800010000120202020 2020 2020 2020 2020 2020 2020年份人均GDP(元)信豐縣 正平 農(nóng)村公路綜合服務(wù)站可行性研究 第二章 發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析 ☆☆ 贛州同創(chuàng) 工程咨詢有限公司 ☆☆ 11 正平 鎮(zhèn) 正平鎮(zhèn)位于江西省贛州市信豐縣西部，距縣城 15 千米 ， 面積 166k ㎡，人口 萬人。轄正平居委會， 正平 、 壩上 、中壩、 九渡 、芫廟、梨坑、石坳、黃田、聯(lián)合、深坑、廟下、共和、仙濟(jì)巖、正坳、 曬禾、新黃、潭口、藤嶺、球獅畬族、咀頭等 20 個行政村，鎮(zhèn)政府駐正平圩。信雄公路過境。名勝古跡有仙濟(jì)巖，巖窟為明代成化年間建。正平是煙草傳統(tǒng)主產(chǎn)區(qū)，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)烤煙、曬煙，總面積達(dá) 6000 畝，總產(chǎn)達(dá) 1200 擔(dān)；同時有臍橙 8000畝，總產(chǎn)量 7500 噸；小辣椒 10000 畝，總產(chǎn) 1000 噸。是信豐小辣椒的主要集散地；半夏6000 畝，總產(chǎn) 4500 噸。另外，正平還盛產(chǎn)草菇、土雞、家具、銀杏及銀杏神茶等名優(yōu)特產(chǎn)品。 正平鎮(zhèn)地處縣西部，與廣東省南雄市接壤，是個邊境貿(mào)易繁榮、經(jīng)濟(jì)活躍的大鎮(zhèn)。總面積 162 平方公里，轄 2 個居委會， 20 個村委會， 301 個村民小組，總?cè)丝? 萬人； 2020年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，農(nóng)民人均純收入 4321 元。榮獲全縣招商引資一等獎、新農(nóng)村建設(shè)二等獎、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要工作目標(biāo)管理綜合考評三等獎；獲 2020 年度實施民生工程、和諧平安建設(shè)工作、新農(nóng)村建設(shè)村莊整治工作、新農(nóng)村建設(shè)新戶型推廣工作、新農(nóng)村建設(shè)農(nóng)村清潔工程、農(nóng)村信息化建設(shè)工作、全縣婦女工作等先進(jìn)單位；獲贛州市 “十一五 ”老年體育工作先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣老年體育工作先進(jìn)