【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 充滿(mǎn)工作空間，全面貫徹人文關(guān)懷理想。 Business Park 的推出，是借鑒國(guó)外的先進(jìn)理念和成熟的經(jīng)驗(yàn)，打造科技園區(qū)建設(shè)的新模式。我相信， Business Park 完全是為擴(kuò)張階段的科技中小企業(yè)量身定做，必將得到市場(chǎng)的呼應(yīng)，成為科技中小企業(yè)立業(yè)的理想家園。 李 忠：威格斯中國(guó)有限公司總經(jīng) 理 所有科技企業(yè)都把環(huán)境的創(chuàng)造用來(lái)調(diào)節(jié)研究工作狀態(tài)的一種手段，在這種狀態(tài)之下，科技園區(qū)商務(wù)花園出現(xiàn)成為必然，并越來(lái)越有利于提高科技人員的工作效率。商務(wù)花園來(lái)到中國(guó)，是一個(gè)完全不同的形態(tài)。它并不完全像國(guó)外一樣，僅保留一個(gè)景觀(guān)的模式。根據(jù)我們的研究，豐臺(tái)園建立 Business Park 有她的幾個(gè)機(jī)遇，一是中關(guān)村科技園的發(fā)展有向北發(fā)展的趨勢(shì)，發(fā)展空間有限 ,這就為豐臺(tái)園的發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)遇，二是豐臺(tái)園的地域位置決定了商務(wù)花園的獨(dú)門(mén)獨(dú)院的特點(diǎn)， 在這個(gè)商務(wù)花園里我們不是孵化企業(yè)，而是為科技 型的企業(yè)找一個(gè)家，我們知道現(xiàn)在有許多孵化企業(yè)，但孵化后的企業(yè)到哪里去呢？ “ 而立之年 ” 需要有一個(gè)家，對(duì)于心理情緒，東、西方觀(guān)念不同，東方人具有本地情緒和本地色彩，所以商務(wù)花園來(lái)到中國(guó)，需要本地化，需要有一個(gè)中國(guó)特色的商務(wù)花園，我們有信心打造這樣一個(gè)商務(wù)花園。 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 薛鐘靈：中科院 研究員 不要相信城市發(fā)展概念，這是一個(gè)變數(shù)，要多研究一些市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。城市不是規(guī)劃出來(lái)的，而 是 發(fā)展出來(lái)的，因?yàn)橛绊懓l(fā)展的因素很多，如中國(guó)朝陽(yáng)區(qū) 的 CBD 及西城區(qū)的金融街，并不在當(dāng)初城市規(guī)劃范圍內(nèi)，是后出現(xiàn)的。 豐臺(tái)園要把自身發(fā)展的市場(chǎng) 條件做為園區(qū)最核心的一個(gè)問(wèn)題，其次是自身的管理體制要更新。 規(guī)化問(wèn)題。我們現(xiàn)在要為豐臺(tái)園區(qū)未來(lái)的發(fā)展提供一個(gè)功能化的結(jié)構(gòu)。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是要把園區(qū)的功能通過(guò)道路的系統(tǒng)連結(jié)起來(lái)。如哈佛大學(xué)內(nèi)有兩條高速路穿過(guò)，作為哈佛大學(xué)來(lái)說(shuō)交通很方便。 功能化的結(jié)構(gòu)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)即聯(lián)系、環(huán)境、景觀(guān)。 ① 聯(lián)系 :與城市有非常便捷的聯(lián)系，在園區(qū)內(nèi)最重要的問(wèn)題就是交通及信息網(wǎng)絡(luò)。 ② 環(huán)境：園區(qū)內(nèi)的環(huán)境一是硬環(huán)境，二是軟環(huán)境 ,軟環(huán)境包括教育環(huán)境及高質(zhì)、廉價(jià)的服務(wù)系統(tǒng) ,因?yàn)閳@區(qū)內(nèi)的科技人員的收入和支出并不是揮霍型的。 ③ 景觀(guān)并不是絕對(duì)的 ,要適當(dāng)。 顏振軍 （ 中國(guó)第一個(gè)孵化器博士 、北京孵育協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)） 科技型花園實(shí)際上也是為科技型企業(yè)產(chǎn)生及發(fā)展、服務(wù)的機(jī)構(gòu)、組織，這種組織有一個(gè)演變的過(guò)程，它最早，也就是從空間角 度 上來(lái)講是孵化器，它是一個(gè)小的機(jī)構(gòu)，后來(lái)逐漸經(jīng)過(guò)幾個(gè)階段演變到現(xiàn)在的 Business Park。 我認(rèn)為打造首家 Business Park，要考慮幾個(gè)方面問(wèn)題： 一、首先要考慮 Business Park 的特點(diǎn)，使她有別于其他園區(qū)，從一開(kāi)始建設(shè)就要從高起點(diǎn)開(kāi)始，突出中國(guó)的特色；二 、要重視集聚效應(yīng)，在設(shè)計(jì)上要考慮園區(qū)企業(yè)相互之間的交 流與溝通；三、要考慮產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，要與豐臺(tái)園既有的資源結(jié)合起來(lái)，如周邊的教育環(huán)境，三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)。四、在設(shè)計(jì)上要產(chǎn)生不同的需求。因?yàn)榭萍脊敬笮∫?guī)模不一樣，要根據(jù)不同人的不同需求設(shè)計(jì)。 王瑞明 （ 中國(guó)高新區(qū)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) ） 豐臺(tái)園的科技人員比較集中，政府部門(mén)重視，相對(duì)于中關(guān)村，豐臺(tái)園的發(fā)展空間逐漸突顯優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)在豐臺(tái)園區(qū)的發(fā)展已到最佳時(shí)機(jī)，原因：一 、 北京市已明確提出開(kāi)發(fā)南城。二、借奧運(yùn)機(jī)遇、汽車(chē)城落戶(hù)在南城，給豐臺(tái)發(fā)展帶來(lái)一定機(jī)遇。三、豐臺(tái)園人才在北京僅次于中關(guān)村，這里發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)很重要，發(fā)展《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 空間大。四、豐 臺(tái)區(qū)政府以及豐臺(tái)園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)之間確實(shí)下了很多功夫，使豐臺(tái)變化特別大，創(chuàng)造了很好的條件。五、隨著十年來(lái)北京市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、孵化器里的科技企業(yè)經(jīng)過(guò)一段發(fā)展，他們要進(jìn)入成長(zhǎng)期，要有一個(gè)自己的家，他們需要有自己的實(shí)力標(biāo)志，而豐臺(tái)就有這個(gè)條件，承擔(dān)這個(gè)任務(wù)。豐臺(tái)園有條件建商務(wù)花園 ,原因：一、從人文環(huán)境上，豐臺(tái)園有文化底蘊(yùn)。有古代的秦漢墓，抗日戰(zhàn)爭(zhēng)雕塑園、世界公園等。二、隨著北京居住條件的改善，人們需要好的自然環(huán)境，豐臺(tái)園既有水庫(kù) ,又有大片綠地、果園、在交通上，三、四、五環(huán)去機(jī)場(chǎng)、中關(guān)村等都很方便。我認(rèn)為豐臺(tái)園能否效 仿美國(guó)硅谷模式，把豐臺(tái)園建成中國(guó)的硅谷。外國(guó)雖然可以借鑒，重要的是結(jié)合自己的資源，打造、創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)者的天堂。我相信，豐臺(tái)園的 Business Park 建起后，很多企業(yè)會(huì) “ 蜂擁而至 ” ，豐臺(tái)園很有可能建好 Business Park。 俞孔堅(jiān) （ 哈佛大學(xué)設(shè)計(jì)學(xué)博士、北京大學(xué)教授 ） 豐臺(tái)園建 Business Park 可能的必然性：豐臺(tái)園有高科技，因?yàn)楝F(xiàn)在除了一些貴族 ,高科技人才才有可能享受在花園里辦公的理想 ,最想享受這種 Business Park環(huán)境，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)了在花園里辦公的理想 ,以前無(wú)法實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)在美國(guó)硅谷已存在問(wèn) 題，原有好的環(huán)境因?yàn)槿司奂絹?lái)越多，造成壓力 ,而且空間有限，地價(jià)很高，很多高科技人才要離開(kāi)，因?yàn)榭萍既藛T只跟著自然環(huán)境走的。環(huán)境不好 ,他就要遷移。必要性：我本人是搞規(guī)劃的 ,我作為創(chuàng)業(yè)者 ,在中關(guān)村也想蓋一個(gè)樓 ,但地價(jià)很高 ,相對(duì)豐臺(tái)園來(lái)說(shuō) ,地價(jià)低 ,把工作、居住、休閑融合在一起，滿(mǎn)足了時(shí)代的需要，滿(mǎn)足人的需要，滿(mǎn)足中小科技型企業(yè)的需要。建議：一、避免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的短期行為。二、規(guī)劃超前，不要把城區(qū)模式放在 Business Park 里。 關(guān)于“商務(wù)花園”的一篇報(bào)道： 《商務(wù)花園” —— 一個(gè)全新話(huà)題》 ?商務(wù)花園 ?是北京城市規(guī)劃的有益補(bǔ)充。 由于其對(duì)綠化面積、建筑密度及交通等方面的特殊要求，遲遲沒(méi)有在北京顯現(xiàn)。然而，位于城市邊緣北京西南四環(huán)的豐臺(tái)園，坐落于享有?陸路碼頭?盛譽(yù)的豐臺(tái)，緊靠百米綠化帶和萬(wàn)畝綠色《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 旅游區(qū)，交通便利，綠化資源豐富，完全可以滿(mǎn)足 “Business Park”的基本要求。豐臺(tái)園率先啟動(dòng)的 ?花園式科技園?工程，綠化面積目前已達(dá)到了 15 萬(wàn)平方米，又為打造? Business Park?創(chuàng)造了較好的環(huán)境。因此，?商務(wù)花園?落戶(hù)豐臺(tái)園也就成為了一種可能，同時(shí)也是北京規(guī)劃的有益補(bǔ)充。 打造?商務(wù)花園?，引領(lǐng) 科技園區(qū)發(fā)展潮流。 隨著北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前各經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)爭(zhēng)奇斗艷，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。中關(guān)村科技園區(qū)?一區(qū)五園?雖然取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，但就現(xiàn)存態(tài)勢(shì)來(lái)看，仍然處于同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的階段。這種同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的后果無(wú)論對(duì)各園區(qū)來(lái)講，還是對(duì)整個(gè)中關(guān)村的整體發(fā)展都算不上一種好的選擇。而較為理想的發(fā)展模式應(yīng)當(dāng)是?差異化、互補(bǔ)性?發(fā)展。中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園打造 “Business Park”的舉措無(wú)疑在這方面邁出了強(qiáng)有力的一步，并真正揭開(kāi)北京高科技園區(qū)由?同質(zhì)化?競(jìng)爭(zhēng)向?差異化?競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)型的序幕，促使科技園區(qū)的發(fā)展早日步入互補(bǔ)性的發(fā)展軌道。 ?商 務(wù)花園? 以規(guī)劃促文化，體現(xiàn)?以人為本?。 隨著高新區(qū)的發(fā)展，彼此之間的競(jìng)爭(zhēng)也逐步升級(jí)，并從功能競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始步入了文化競(jìng)爭(zhēng)階段。其中，?以人為本?、?以企業(yè)為中心?的思想在高新區(qū)?二次創(chuàng)業(yè)?中得到空前的重視。豐臺(tái)園將這種思想首先融入到了規(guī)劃之中。 規(guī)劃中為立業(yè)企業(yè)而建造的每個(gè)單體，可大可小，可分可合，充分地滿(mǎn)足了 不同規(guī)模、不同性質(zhì)、不同業(yè)態(tài)的公司需要。獨(dú)門(mén)獨(dú)院的特點(diǎn)、獨(dú)立猶存的特征和贈(zèng)予大廈的冠名權(quán)等無(wú)不體現(xiàn)了 ?以人為本?、?以企業(yè)為中心?的思想。 規(guī)劃將園林景觀(guān)與科技景觀(guān)集為一體，并建造 將大型科研辦公樓與 產(chǎn)業(yè)孵化器、教育交流等功能高效率的結(jié)合在一起的科技廣場(chǎng)，促進(jìn)多層次的信息交流。 四季走廊以開(kāi)花樹(shù)木植物為主，多層次植物搭配，強(qiáng)調(diào)不同季節(jié)的景色變化，以曲面造型為主，底層配備服務(wù)設(shè)施，形成了多樣化的街道空間，另外，還建有別具一格的休閑走廊、為滿(mǎn)足入駐企業(yè)生活需要的公建區(qū)、生活區(qū)。這些都體現(xiàn)了對(duì)企業(yè)的濃厚人文關(guān)懷。 這種尊重個(gè)體，而又不失整體協(xié)調(diào)的規(guī)劃布局，本身就是高新區(qū)文化的重要組成部分，對(duì)園區(qū)文化建設(shè)有著重要影響。一般說(shuō)來(lái)， 高新區(qū)文化包括園區(qū)環(huán)《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 境、園區(qū)形象、價(jià)值觀(guān)念和園區(qū)精神四部分。 ?商務(wù)花園?的規(guī)劃設(shè)計(jì)涉 及到了環(huán)境與形象兩部分，并成了傳遞?尊重個(gè)體?、?以人為本?價(jià)值觀(guān)念的有效載體。 業(yè)內(nèi)人士指出：一個(gè)有文化的區(qū)域才能跨越式發(fā)展并向周邊輻射。像?商務(wù)花園?這樣的規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)高新區(qū)的文化建設(shè)會(huì)有積極的促進(jìn)作用，這種用規(guī)劃促文化的規(guī)劃設(shè)計(jì)在北京是不多見(jiàn)的。 在 6 月 9 日《經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)》，對(duì)商務(wù)花園也有比較精彩的評(píng)論： 題目為：《 豐臺(tái)商務(wù)花園：城市規(guī)劃的企業(yè)化端倪 》（ 姜洪橋 ） 商務(wù)花園（ｂｕｓｉｎｅｓｓ ｐａｒｋ）起源于西方的花園城市概念，一個(gè)位于大城市邊緣的小型城市。從最早的工業(yè)園區(qū)開(kāi)始到現(xiàn)在，商務(wù)花園已經(jīng)演化成強(qiáng) 調(diào)支持大型跨國(guó)企業(yè)的辦公環(huán)境ＮＥＷ ＴＯＷＮ，愈發(fā)成為城市通過(guò)規(guī)劃來(lái)吸引企業(yè)和提升城市建設(shè)的共同途徑。 如今商務(wù)花園落戶(hù)于北京豐臺(tái)科技園，不過(guò)與以往不同，這次落戶(hù)為我們提供的不僅是一個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的新模式和地產(chǎn)新業(yè)態(tài)，更是一次城市規(guī)劃的新革命，因?yàn)橐回灤蟀髷埖恼谝淮卧诔鞘幸?guī)劃的具體操作層面上悄然隱身，市場(chǎng)化運(yùn)作的外資開(kāi)發(fā)公司和咨詢(xún)公司第一次在區(qū)域規(guī)劃中為商務(wù)花園擔(dān)起主綱。 隱身政府與市場(chǎng)運(yùn)作 對(duì)于代表政府一方的管委會(huì)在豐臺(tái)商務(wù)花園建設(shè)中的位置，中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園管委會(huì)主任汪洪將其定位于服 務(wù)，?我們的作用就是起到平臺(tái)的作用，為道豐服務(wù)，為企業(yè)服務(wù)。?這個(gè)道豐就是英國(guó)道豐集團(tuán)。 豐臺(tái)的商務(wù)花園位于中關(guān)村豐臺(tái)園產(chǎn)業(yè)基地二期內(nèi)， 總建筑面積達(dá) 100 萬(wàn)平方米，總投資 30 億元人民幣。 擔(dān)任這項(xiàng)巨大開(kāi)發(fā)工作的是中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園和英國(guó)道豐集團(tuán)合資成立的北京道豐國(guó)際數(shù)碼園開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司。道豐國(guó)際數(shù)碼園開(kāi)發(fā)建設(shè)公司的控股股東不是中方，道豐集團(tuán)占有的股份為 60％，而中方為 40％，從這一點(diǎn)上可以看出道豐在園區(qū)開(kāi)發(fā)上有很大的發(fā)言權(quán)。到目前為止豐臺(tái)商務(wù)花園的整個(gè)流程都由各專(zhuān)業(yè)公司和專(zhuān)家分頭進(jìn)行，威格萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)公司完成策劃，北大作景觀(guān)設(shè)計(jì)，詳規(guī)設(shè)計(jì)由加拿大ＡＡ國(guó)際設(shè)計(jì)事務(wù)所完成。 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 在北京各個(gè)高新區(qū)的開(kāi)發(fā)歷程中，政府一直處于支配地位，政府不僅掌握著土地和政策，而且要完成規(guī)劃、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和整個(gè)招商工作，既是政策制定者也是政策操作者。而豐臺(tái)商務(wù)花園整個(gè)園區(qū)的統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、建設(shè)、招商將由外資控股的合資公司來(lái)完成并取得收益回報(bào)。政府提供的是土地和政策以及擔(dān)當(dāng)起監(jiān)督者的角色。 管委會(huì)工作分成兩大部分，一是開(kāi)發(fā)商和入園企業(yè)利益調(diào)節(jié)，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)取決于土地成本和招商收入，土地成本高必然會(huì)迫使開(kāi)發(fā)商提高招商價(jià)格，影響高新 技術(shù)企業(yè)入園，因此政府要合理調(diào)節(jié)土地優(yōu)惠政策；第二是園區(qū)建設(shè)的監(jiān)督者，管委會(huì)要審核入園的企業(yè)是不是高新技術(shù)企業(yè)或者高新技術(shù)中介企業(yè)，監(jiān)督規(guī)劃的落實(shí)。 汪洪認(rèn)為采取這樣的分工合作方式，不僅能解決資金問(wèn)題，也使建設(shè)周期大為縮短。 政府在豐臺(tái)商務(wù)花園項(xiàng)目上隱身的意義不僅僅在于它是個(gè)創(chuàng)新，它對(duì)全國(guó)50 多個(gè)高新區(qū)建設(shè)和城市規(guī)劃都是個(gè)革命，因?yàn)槿珖?guó)高新技術(shù)區(qū)正緊迫面臨二次創(chuàng)業(yè)。一般而論高新技術(shù)園區(qū)的發(fā)展分為要素群集、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)、創(chuàng)新突破和財(cái)富凝聚 4 個(gè)階段。在要素群集階段，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)要素如資金、人口等要在某一地區(qū)集中 但要素配置比較低，企業(yè)處于初創(chuàng)時(shí)期，規(guī)模不大，我國(guó)相當(dāng)一部分高新區(qū)還處于這樣的