【文章內(nèi)容簡介】 板材生產(chǎn)線項目 懷安縣綠源農(nóng)牧科技有限公司杏扁深加工項 目； 蔬菜日光溫室 發(fā)展方向 現(xiàn)代制造業(yè)、食品飲料制造業(yè)、商貿(mào)物流業(yè) 化工、建材、煤炭物流業(yè) 農(nóng)產(chǎn)品加工、商貿(mào)流通業(yè)、礦產(chǎn)開發(fā)加工業(yè) 項目地塊臨近城市經(jīng)濟發(fā)展分析 興 安 家 園 項 目 申 請 報 告 書 懷安縣興安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 14 總體概述：經(jīng)濟規(guī)模偏小，發(fā)展后勁充足 房地產(chǎn)市場分析 懷安縣城房地產(chǎn)綜述 自 2020 年以來，懷安縣城房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房地產(chǎn)投資連續(xù)多年保持快速增長。尤其是京西北房地產(chǎn)開發(fā)公司在我縣成立分公司 ,懷安縣文苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 ,在我縣開發(fā)建設文苑住宅小區(qū)及長勝大街臨街商住樓以來 ,及懷安縣金海岸房度地產(chǎn)開發(fā)有限 責任公司、河北省夢園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在縣城的大力運作，縣城新區(qū)、舊城區(qū)開發(fā)建設呈蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。 興 安 家 園 項 目 申 請 報 告 書 懷安縣興安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 15 縣城人均住房面積 ( 平方米 )0510152025300%5%10%15%20%25%人均住房面積( 平方米) 增長率人均住房面積 ( 平方米 )16 17 18 20 24增長率 6% 6 . 6 0 % 6% 11% 20%2020 2020 2020 2020 2020 在房地產(chǎn)供應方面， 2020 年前，懷安縣商品房施工面積總量小，變化不大， 2020 年，經(jīng)多方努力，成功引進北京京西北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在我縣注冊懷安縣文苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，重點實施了文苑住宅小區(qū)一期工程，其他如懷安縣金海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、河北省夢園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司也在大力運作項目，縣城商品房的施工面積呈急 速上升趨勢。 懷安縣城商品房施工面積0200 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 % 商品房施工面積增長率 商品房施工面積3 . 5 4 . 5 5 . 6 1 0 . 5 1 3 . 5增長率 2 0 . 2 0 29% 2 5 . 2 0 8 9 . 2 0 32%2020 2020 2020 2020 2020 在銷售方面，自 2020 年起，懷安縣城房地產(chǎn)銷售經(jīng)過連續(xù)數(shù)年的快速增長。 2020 年以來，盡管宏觀調(diào)控政策作用明顯，懷安縣城商品房銷售情況依然出現(xiàn)了較大幅度增長， 2020 年商品房銷興 安 家 園 項 目 申 請 報 告 書 懷安縣興安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 16 售面積達到 萬平方米。 懷安縣城商品房銷售情況0246810120 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 %5 0 . 0 0 %商品房銷售面積(平方米)增長率商品房銷售面積 ( 平方米 )3 . 2 3 . 5 4 . 5 8 . 5 1 0 . 5增長率 1 0 . 2 0 9 . 8 0 26% 45% 22%2020 2020 2020 2020 2020 懷安縣城住宅樓市場綜述 自 2020 年以來，懷安縣城住宅開發(fā)以河北省豐輝集團在縣城新區(qū)開發(fā)建設“古堡新城住宅小 區(qū)”為標志，我縣住宅樓市場供應走向成規(guī)模發(fā)展的路子， 2020 年懷安縣文苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)建設文苑住宅小區(qū)我縣住宅區(qū)的建設呈多年快速增長的勢態(tài)。 懷安縣城住宅銷售于 2020 年呈大幅增長趨勢， 2020 增長放緩，但總量在增加。 興 安 家 園 項 目 申 請 報 告 書 懷安縣興安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 17 懷安縣城住宅銷售面積0123456789102020 2020 2020 2020 20200 . 0 0 %5 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 5 0 . 0 0 %2 0 0 . 0 0 %2 5 0 . 0 0 %懷安縣城住宅樓銷售面積( 萬平方米)增長率 懷安縣住宅樓均價自 2020 年大幅度增長，開始走向正常市場價格。 懷安縣城住宅樓單價情況020040060080010001200140016000%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%懷安縣城住宅樓單價( 元/ 平方米)增長率懷安縣城住宅樓單價 ( 元/ 平方米 )780 850 900 980 1380增長率 3% 9% 6% 9% 43%2020 2020 2020 2020 2020 商業(yè)用房市場 綜述 懷安縣城目前比 較成熟的主要有西大街商圈、南大街商圈、東大興 安 家 園 項 目 申 請 報 告 書 懷安縣興安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 18 街商圈和柴懷路商圈，主要集中在西大街和南大街兩個地段，市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 50％的消費者逛街首選西大街和南大街， 40％的消費者逛街首選柴懷路和工業(yè)街，主要還集中在舊城，有向南包括柴懷路和新長勝大街轉(zhuǎn)移的趨勢。 懷安縣城商用房銷售面積00 . 511 . 52020 2020 2020 2020 20200 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %懷安縣城商用銷售面積( 萬平方米)增長率 懷安縣商用房均價自 2020 年大幅度增長，開始走向正常市場價格。 懷安縣城住宅樓單價情況050000%10%20%30%40%懷安縣城商用房單價( 元/ 平方米)增長率懷安縣城商用房單價 ( 元/ 平方米 )1450 1600 1650 2200 27002020 2020 2020 2020 2020 寫字樓市場 綜述 懷 安縣城寫字樓市場還是一片空白，需大力培育。 未來房地產(chǎn)市場趨勢分析 從 2020 年以來懷安縣城商品房竣工面積和銷售面積來看，供需情況基本保持平衡，總的說供大于求。新區(qū)開發(fā)由于長勝大街開發(fā)進度的影響進展緩慢，舊城改造不能有力推進，更多的消費群體還在觀望之中，而且從近年來各開發(fā)商所投入市場的戶型較少，銷售情況不興 安 家 園 項 目 申 請 報 告 書 懷安縣興安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 19 容樂觀，但從商品房的銷售總量來說，懷安縣城的商品房還存在很在的發(fā)展空間。 懷安縣城商品房供需比值情況0 . 9 511 . 0 51 . 11 . 1 51 . 21 . 2 51 . 31 . 3 5懷安縣城商用房供需比懷安縣城商用房供需比1 . 0 9 1 . 2 9 1 . 2 4 1 . 2 3 1 . 2 92020 2020 2020 2020 2020 令人樂觀的是， 近年來國電懷安熱電廠等 項目的上馬使得懷安縣經(jīng)濟發(fā)展速度加快；京津地區(qū)經(jīng)濟空間格局的重構(gòu)為懷安縣帶來新的發(fā)展契機；張家口市空間結(jié)構(gòu)調(diào)整為懷安縣拓展了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，懷安縣正面臨著新的發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)，將對全縣的城鎮(zhèn)建設產(chǎn)生巨大的促進，同時也提出了全新的更高要求。 隨著懷安縣城經(jīng)濟快速發(fā)展，越來越多的外資、外地企業(yè)進入懷安，外來人口的增加勢必產(chǎn)生新的住房需求； 城市基礎建設和市政改造力度加大，舊房拆遷量逐年上升，動遷戶仍然是未來房地產(chǎn)需求市場的重要組成部分； 縣城居民普遍居住平房住宅小區(qū)，房型面積較小，隨著居民生活條件提高，改善居住條件 的需求強烈。 未來的懷安縣城房地產(chǎn)市場將面臨很大的市場空間，競爭將更加激烈，專業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展是未來房地產(chǎn)發(fā)展的方向。 興 安 家 園 項 目 申 請 報 告 書 懷安縣興安房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 20 第三章、項目周邊環(huán)境與競爭性樓盤分析 項目周邊環(huán)境 經(jīng)濟環(huán)境分析 懷安縣城正面臨著劃時代的發(fā)展機遇，懷安縣城性質(zhì)定位為：懷安縣城是張家口西部地區(qū)連接晉蒙、重點發(fā)展綠色食品加工工業(yè)和商貿(mào)服務的交通門戶城鎮(zhèn)，懷安縣的政治、經(jīng)濟、文化中心；按照張家口市城鎮(zhèn)空間戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃來說，懷安縣城正處在張家口市十字發(fā)展軸的東西軸的西部，是張家口市西部重要的發(fā)展城鎮(zhèn)。 懷安縣城北大街北延段項目地處縣 城北部中心地段，是懷安縣城城市發(fā)展的核心區(qū)域，該項目既是城市道路北大街延伸拓寬改造項目，同時為了減輕縣財政壓力，采用以開發(fā)改造周邊區(qū)域的方法實現(xiàn)城市道路建設，因此也是城市房地產(chǎn)開發(fā)項目。 人文生態(tài)環(huán)境分析 該項目緊臨縣城舊城區(qū)北大街，大部為舊城區(qū)，人口密集，北有龍河公園，東有縣城濕地公園 、綜合運動場 ，南有懷安第二行政辦公區(qū)、二中及 3 所小學，襯托懷安縣城濃厚的人文環(huán)境底蘊。北大街北延段項目位于縣城北部核心區(qū)位，盡占人文優(yōu)勢。 3． 2 周邊競爭性樓盤 案名 文苑二期 盛世錦園 建通商貿(mào)廣場