【文章內(nèi)容簡介】 綠苑淏庭 東湖路南東湖公園北 120米 3200 高層 華天庭苑 溫州商業(yè)步行街西頭南 臨 3200 普通 1． 17 泰創(chuàng)國際廣場 長城路北 段東市二院斜 對 3198 高層 14770 m2 泰山家園 長城路 96 號 4100 高層 m2 90% 0． 12 花園洲 泰山 大街北方車輛對面 3500 高檔 124878 m2 1． 5 時代明珠商務(wù)公寓 長城路北段路東月季花園 對面 2900 商住 九州家園一期工程 靈山大街南南湖大街東 2860 普通 101 畝 2020． 8． 18 奧林匹克花園 南部新城區(qū) 2700 普通 91241 m2 1． 28 海普鳳 棲灣二期 南部新城核心區(qū)鄰京福 高速 2600 普通 200 畝 0． 8 2020． 6． 16 圣地國際公寓 長城路 62 號 2580 普通 5． 5 萬 m2 2020． 12 18 錦繡一方 泮河大街南關(guān)大街立交 橋西 2520 普通 6 萬 m2 1． 3 月季花園 新城區(qū)長城路北段路西 4100 普通 52 畝 1． 43 2020． 8 95% 0． 1 溫泉花園 虎山東路二中以北 八十八醫(yī)院 3380 普通 賣完 玉龍花苑一期 泰山大街西首青春創(chuàng)業(yè)開 發(fā)區(qū) 2568 普通 68 畝 1． 2 天街花園 南關(guān)大街 2620 普通 鑫源小區(qū)二期 青春創(chuàng)業(yè)開發(fā)區(qū) 2400 普通 17． 5 萬 m2 1． 25 2020． 6 靈芝花園二期 龍?zhí)赌下放c泰玻大街交界 處西 2130 普通 17． 05 m2 普照嘉苑 泰安市普照寺路 22 號 4500 普通 賣完 賣完 國華經(jīng)典 泰安市御碑樓路 67 號 5000 普通 1． 05 2020． 9． 30 天元花園 奈河西路 高檔 匯源智能小區(qū) 虹橋賓館西 100 米路北 普通 30 萬 m2 紫薇馨苑 溫泉路南段路西 3070 普通 12538 m2 1． 19 2020． 12 圣地國際公寓 泰安市長城路 2號市政廣場西 3318 高層 5． 5 萬 m2 2020． 12 泰安市區(qū)樓盤一覽表二（別墅和商業(yè)地產(chǎn)，截至 08 年 10 月） 序號 樓盤 位置 均價 元 /M2 物業(yè) 類型 地塊面積 銷售面積 萬 M2 取地成本 萬元 /畝 樓板地價 元 /M2 容積率 開盤 時間 去化量 ％ 剩余量 萬 M2 龍泉花苑 泰山大街西首泰山青春創(chuàng)業(yè)開發(fā)區(qū) 6000 別墅 5 萬平米 天地家園 龍?zhí)堵?49 號 8000 別墅 23376 m2 1． 1 澳泰山莊 萬吉路 88 號市政府東側(cè) 6000 別墅 新天地服飾廣場 青年路中段路西泰藝金店北 8000 商鋪 溫州商業(yè)步行街 泰山大街東首汽車站成熟商圈 商鋪 6． 8萬 m2 賣完 19 電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū) 古建筑文物岱廟南 商業(yè) 39200 m2 光彩大市場一期 西南岱岳區(qū) 2288 商業(yè) 780 畝 賣完 泰山科技城 南部新區(qū)龍?zhí)赌下? 2230 寫字樓 145 畝 0． 28 第三節(jié) 土地供應(yīng)情況 2020 年泰安市城區(qū)擬出讓土地 48宗，共計土地面積 畝。其中居住用地（包括商住） 31 宗，面積 畝，占總面積 %。商業(yè)（旅游、金融、服務(wù)業(yè)）用地 13宗，面積 畝，占總面積 %。倉儲用地 1宗，面積 畝，占總面積 %。申請調(diào)整規(guī)劃用途 1宗，面積 164畝，占總面積 %。未明確用途 2 宗，面積 畝，占總面積 %。 其中： 市本級擬出讓土地 10 宗，面積 畝。其中：居住用地 6 宗，面積 畝。商業(yè)用地 2宗，面積 畝。倉儲用地 1 宗，面積 畝。正在申請調(diào)整規(guī)劃 1宗，面積 164 畝。 泰山區(qū)擬出讓土地 7宗，面積 畝。其中：居住用地 7宗，面積 畝。 岱岳區(qū)擬出讓土地 14 宗，面積 畝。其中：居住用地 7 宗，面積 。商業(yè)用地 5 宗，面積 畝。未確定用途 2 宗，面積 畝。 10 宗，面積 畝。其中：居住用地 7 宗，面積 。商業(yè)用地 3 宗，面積 畝。 旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)擬出讓土地 7 宗，面積 畝。其中：居住用地 4 宗，面積 畝。商業(yè)用地 3 宗，面積 畝。 第四節(jié) 同類競爭性項目 20 一、 泰安市主要家具建材市場 編號 市場名稱 主營范圍 地址 營業(yè) 面積 (㎡ ) 樓層 裝修 檔次 租金 產(chǎn)品檔次 經(jīng)營狀況 輻射半徑 電話 1 五馬家具城 家具 虎山路南 8000 三層 中下 24/36/48 中低檔 占了泰安本地家具消費量的一半左右 全市 05388334593 2 五馬建材城 建材 迎春路、靈山大街、溫泉路的交匯處 約3000 一層 差 9 低檔 生意很好，屬于大棚經(jīng)營模式 全市 3 光彩市場 家具、建材 泰山大街南 40萬 三層 中 18/21/24 中高檔 開業(yè)不到一年時間，顧客不算多，檔次較高 全市 05388568888 4 裝飾材料精品城 建材 迎勝南路 2． 5萬 三層 中檔 12 中檔 裝修檔次比五馬高，但是租金和經(jīng)營的品種都不高 全市 05382100888 5 東亞商場 家具 財源大街西首 1萬 六層（已租用面中高20/25/30 /35/40/45 中高檔 目前是泰安市較為高檔的家具市場，與其毗鄰的銀座商城是泰安市最高檔的全市 0 21 積五層） 檔 商場 6 心中樂家具城 家居 財源大街中段 9000 4層 中檔 2 235 中檔 沒有什么中高檔品牌，裝修也不是很好，但是位置不錯 05388254604 7 IKIA 家具城 家居 泰安市東岳大街迎春路路口 4萬 5層 中高檔 不租（自營） 中高檔 裝修不錯，面積也很大，兼并了倒閉的三和百貨，還有服飾、超市等別的業(yè)態(tài)， 全市 05388270303 五馬家具城 五馬家具城位于泰安市虎山路南首五馬商城內(nèi)， 1993年年 9月開業(yè)，主營家具、沙發(fā)、各類辦公桌椅。五馬家具大廈由上海同濟大學(xué)設(shè)計上下共分三層，建筑面積 萬平方米，營業(yè)面積 8000 多平方米，設(shè)置攤位 130 多個。頂部采用中心透空玻璃結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)、噴泉、圖書室、茶水房，貨物出入口五個，大型停 車場一處，配有專業(yè)搬運隊，各項公共設(shè)施配套成龍，一應(yīng)俱全。整個大廈雄偉，布局合理，環(huán)境優(yōu)美，交通便利是經(jīng)營家具的良好場所。五馬家具城檔次偏低，但是在泰安消費者心中卻是一個老品牌，客流量很大，是泰安消費者的首選。 22 五馬建材城 山東五馬裝飾材料精品城始建于 2020 年，是泰安市委、市政府批準建設(shè)的的重點項目，是全省一流，泰安東部最大最全的裝飾材料精品城。山東五馬裝飾材料精品處于泰山腳下，位于迎春路、靈山大街、溫泉路的交匯處，堪稱商業(yè)黃金地段，交通方便、人流、物流、信息流集中、活躍， 200家經(jīng)營業(yè) 主，年交易額 億元。山東五馬裝飾材料精品城為全框架式結(jié)構(gòu)。 五馬裝飾材料精品城主要經(jīng)營一下品類：木地板、瓷磚、衛(wèi)浴、櫥具櫥柜、涂料、板材、玻璃、裝飾品等。 泰安光彩市場 泰安光彩大市場一期工程位于泰安市西南岱岳區(qū)，北靠城市主干道 —— 泰山大街，南臨靈山大街，依附在泮河西側(cè)，與泰山遙對相望，交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅，地理位置十分顯赫。大市場以泰山大街和靈山大街為主要出入口，并將整個市場分為八個區(qū)，中心五個區(qū)為一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)、四區(qū)和中心區(qū)，沿北側(cè)泰山大街為泰山區(qū)，沿南側(cè)靈山大街為靈山區(qū)， 14 層辦公大廈聳立于群體建筑中，東部為七區(qū)。在功能布局上，中心區(qū)為家私和商務(wù)辦公區(qū)；一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)、四區(qū)以標準商鋪為主；泰山區(qū)和靈山區(qū)為沿街商鋪，共同構(gòu)成市場的南北大門；七區(qū)為建材商鋪。 光彩大市場極具交通優(yōu)勢。該 項目駐地有新拓寬的泰山大街與市區(qū)相連，泰山大街為京福高速公路入城的主干道。本項目距離已建成的京福高速公路、京滬高速公路下道口只有 2 公里的路程，距離 104 國道只有 1 公里的路程，距離南北鐵路主干線只有600米，擬建的京滬高速鐵路也在區(qū)域內(nèi)，并且各條道路均是一級道路，通向全省各縣市區(qū)，交通條件極為便利，是成為建設(shè)大型倉儲性 綜合市場的首要條件。 光彩市場 分三期建設(shè)，總建筑面積 150 萬平方米。經(jīng)營范圍涉及建材、裝飾裝修材料、服裝鞋帽、家用電器、家具、日用百貨、五金等商品的批發(fā)零售、配送，并配套建設(shè)車站、倉儲、商務(wù)辦公中心和會展中心。 23 24 裝飾材料精品城 泰山裝飾材料精品城，是財源街道辦事處中七里社區(qū)投資興建的大型專業(yè)批發(fā)市場，總占地 125 畝，總投資 億元，建筑 25 面積 14 萬平方米。工程分兩期進行，其中一期工程投資 5600 萬元，建筑面積 6 萬平方米（其