【文章內(nèi)容簡介】 綠苑淏庭 東湖路南東湖公園北 120米 3200 高層 華天庭苑 溫州商業(yè)步行街西頭南 臨 3200 普通 1． 17 泰創(chuàng)國際廣場 長城路北 段東市二院斜 對 3198 高層 14770 m2 泰山家園 長城路 96 號(hào) 4100 高層 m2 90% 0． 12 花園洲 泰山 大街北方車輛對面 3500 高檔 124878 m2 1． 5 時(shí)代明珠商務(wù)公寓 長城路北段路東月季花園 對面 2900 商住 九州家園一期工程 靈山大街南南湖大街東 2860 普通 101 畝 2020． 8． 18 奧林匹克花園 南部新城區(qū) 2700 普通 91241 m2 1． 28 海普鳳 棲灣二期 南部新城核心區(qū)鄰京福 高速 2600 普通 200 畝 0． 8 2020． 6． 16 圣地國際公寓 長城路 62 號(hào) 2580 普通 5． 5 萬 m2 2020． 12 18 錦繡一方 泮河大街南關(guān)大街立交 橋西 2520 普通 6 萬 m2 1． 3 月季花園 新城區(qū)長城路北段路西 4100 普通 52 畝 1． 43 2020． 8 95% 0． 1 溫泉花園 虎山東路二中以北 八十八醫(yī)院 3380 普通 賣完 玉龍花苑一期 泰山大街西首青春創(chuàng)業(yè)開 發(fā)區(qū) 2568 普通 68 畝 1． 2 天街花園 南關(guān)大街 2620 普通 鑫源小區(qū)二期 青春創(chuàng)業(yè)開發(fā)區(qū) 2400 普通 17． 5 萬 m2 1． 25 2020． 6 靈芝花園二期 龍?zhí)赌下放c泰玻大街交界 處西 2130 普通 17． 05 m2 普照嘉苑 泰安市普照寺路 22 號(hào) 4500 普通 賣完 賣完 國華經(jīng)典 泰安市御碑樓路 67 號(hào) 5000 普通 1． 05 2020． 9． 30 天元花園 奈河西路 高檔 匯源智能小區(qū) 虹橋賓館西 100 米路北 普通 30 萬 m2 紫薇馨苑 溫泉路南段路西 3070 普通 12538 m2 1． 19 2020． 12 圣地國際公寓 泰安市長城路 2號(hào)市政廣場西 3318 高層 5． 5 萬 m2 2020． 12 泰安市區(qū)樓盤一覽表二（別墅和商業(yè)地產(chǎn)，截至 08 年 10 月） 序號(hào) 樓盤 位置 均價(jià) 元 /M2 物業(yè) 類型 地塊面積 銷售面積 萬 M2 取地成本 萬元 /畝 樓板地價(jià) 元 /M2 容積率 開盤 時(shí)間 去化量 ％ 剩余量 萬 M2 龍泉花苑 泰山大街西首泰山青春創(chuàng)業(yè)開發(fā)區(qū) 6000 別墅 5 萬平米 天地家園 龍?zhí)堵?49 號(hào) 8000 別墅 23376 m2 1． 1 澳泰山莊 萬吉路 88 號(hào)市政府東側(cè) 6000 別墅 新天地服飾廣場 青年路中段路西泰藝金店北 8000 商鋪 溫州商業(yè)步行街 泰山大街東首汽車站成熟商圈 商鋪 6． 8萬 m2 賣完 19 電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū) 古建筑文物岱廟南 商業(yè) 39200 m2 光彩大市場一期 西南岱岳區(qū) 2288 商業(yè) 780 畝 賣完 泰山科技城 南部新區(qū)龍?zhí)赌下? 2230 寫字樓 145 畝 0． 28 第三節(jié) 土地供應(yīng)情況 2020 年泰安市城區(qū)擬出讓土地 48宗，共計(jì)土地面積 畝。其中居住用地（包括商住） 31 宗，面積 畝，占總面積 %。商業(yè)（旅游、金融、服務(wù)業(yè)）用地 13宗，面積 畝，占總面積 %。倉儲(chǔ)用地 1宗，面積 畝，占總面積 %。申請調(diào)整規(guī)劃用途 1宗，面積 164畝，占總面積 %。未明確用途 2 宗，面積 畝，占總面積 %。 其中： 市本級(jí)擬出讓土地 10 宗，面積 畝。其中：居住用地 6 宗，面積 畝。商業(yè)用地 2宗，面積 畝。倉儲(chǔ)用地 1 宗，面積 畝。正在申請調(diào)整規(guī)劃 1宗，面積 164 畝。 泰山區(qū)擬出讓土地 7宗，面積 畝。其中：居住用地 7宗，面積 畝。 岱岳區(qū)擬出讓土地 14 宗，面積 畝。其中：居住用地 7 宗，面積 。商業(yè)用地 5 宗，面積 畝。未確定用途 2 宗，面積 畝。 10 宗，面積 畝。其中：居住用地 7 宗，面積 。商業(yè)用地 3 宗，面積 畝。 旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)擬出讓土地 7 宗，面積 畝。其中：居住用地 4 宗，面積 畝。商業(yè)用地 3 宗，面積 畝。 第四節(jié) 同類競爭性項(xiàng)目 20 一、 泰安市主要家具建材市場 編號(hào) 市場名稱 主營范圍 地址 營業(yè) 面積 (㎡ ) 樓層 裝修 檔次 租金 產(chǎn)品檔次 經(jīng)營狀況 輻射半徑 電話 1 五馬家具城 家具 虎山路南 8000 三層 中下 24/36/48 中低檔 占了泰安本地家具消費(fèi)量的一半左右 全市 05388334593 2 五馬建材城 建材 迎春路、靈山大街、溫泉路的交匯處 約3000 一層 差 9 低檔 生意很好，屬于大棚經(jīng)營模式 全市 3 光彩市場 家具、建材 泰山大街南 40萬 三層 中 18/21/24 中高檔 開業(yè)不到一年時(shí)間，顧客不算多，檔次較高 全市 05388568888 4 裝飾材料精品城 建材 迎勝南路 2． 5萬 三層 中檔 12 中檔 裝修檔次比五馬高，但是租金和經(jīng)營的品種都不高 全市 05382100888 5 東亞商場 家具 財(cái)源大街西首 1萬 六層（已租用面中高20/25/30 /35/40/45 中高檔 目前是泰安市較為高檔的家具市場，與其毗鄰的銀座商城是泰安市最高檔的全市 0 21 積五層） 檔 商場 6 心中樂家具城 家居 財(cái)源大街中段 9000 4層 中檔 2 235 中檔 沒有什么中高檔品牌，裝修也不是很好，但是位置不錯(cuò) 05388254604 7 IKIA 家具城 家居 泰安市東岳大街迎春路路口 4萬 5層 中高檔 不租（自營） 中高檔 裝修不錯(cuò)，面積也很大，兼并了倒閉的三和百貨，還有服飾、超市等別的業(yè)態(tài)， 全市 05388270303 五馬家具城 五馬家具城位于泰安市虎山路南首五馬商城內(nèi)， 1993年年 9月開業(yè)，主營家具、沙發(fā)、各類辦公桌椅。五馬家具大廈由上海同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)上下共分三層，建筑面積 萬平方米，營業(yè)面積 8000 多平方米，設(shè)置攤位 130 多個(gè)。頂部采用中心透空玻璃結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)、噴泉、圖書室、茶水房，貨物出入口五個(gè)，大型停 車場一處，配有專業(yè)搬運(yùn)隊(duì)，各項(xiàng)公共設(shè)施配套成龍，一應(yīng)俱全。整個(gè)大廈雄偉，布局合理，環(huán)境優(yōu)美，交通便利是經(jīng)營家具的良好場所。五馬家具城檔次偏低，但是在泰安消費(fèi)者心中卻是一個(gè)老品牌，客流量很大，是泰安消費(fèi)者的首選。 22 五馬建材城 山東五馬裝飾材料精品城始建于 2020 年，是泰安市委、市政府批準(zhǔn)建設(shè)的的重點(diǎn)項(xiàng)目，是全省一流，泰安東部最大最全的裝飾材料精品城。山東五馬裝飾材料精品處于泰山腳下，位于迎春路、靈山大街、溫泉路的交匯處，堪稱商業(yè)黃金地段，交通方便、人流、物流、信息流集中、活躍， 200家經(jīng)營業(yè) 主，年交易額 億元。山東五馬裝飾材料精品城為全框架式結(jié)構(gòu)。 五馬裝飾材料精品城主要經(jīng)營一下品類：木地板、瓷磚、衛(wèi)浴、櫥具櫥柜、涂料、板材、玻璃、裝飾品等。 泰安光彩市場 泰安光彩大市場一期工程位于泰安市西南岱岳區(qū)，北靠城市主干道 —— 泰山大街，南臨靈山大街，依附在泮河西側(cè)，與泰山遙對相望，交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅，地理位置十分顯赫。大市場以泰山大街和靈山大街為主要出入口，并將整個(gè)市場分為八個(gè)區(qū)，中心五個(gè)區(qū)為一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)、四區(qū)和中心區(qū)，沿北側(cè)泰山大街為泰山區(qū)，沿南側(cè)靈山大街為靈山區(qū)， 14 層辦公大廈聳立于群體建筑中，東部為七區(qū)。在功能布局上，中心區(qū)為家私和商務(wù)辦公區(qū)；一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)、四區(qū)以標(biāo)準(zhǔn)商鋪為主；泰山區(qū)和靈山區(qū)為沿街商鋪，共同構(gòu)成市場的南北大門；七區(qū)為建材商鋪。 光彩大市場極具交通優(yōu)勢。該 項(xiàng)目駐地有新拓寬的泰山大街與市區(qū)相連，泰山大街為京福高速公路入城的主干道。本項(xiàng)目距離已建成的京福高速公路、京滬高速公路下道口只有 2 公里的路程，距離 104 國道只有 1 公里的路程，距離南北鐵路主干線只有600米，擬建的京滬高速鐵路也在區(qū)域內(nèi)，并且各條道路均是一級(jí)道路，通向全省各縣市區(qū)，交通條件極為便利，是成為建設(shè)大型倉儲(chǔ)性 綜合市場的首要條件。 光彩市場 分三期建設(shè)，總建筑面積 150 萬平方米。經(jīng)營范圍涉及建材、裝飾裝修材料、服裝鞋帽、家用電器、家具、日用百貨、五金等商品的批發(fā)零售、配送，并配套建設(shè)車站、倉儲(chǔ)、商務(wù)辦公中心和會(huì)展中心。 23 24 裝飾材料精品城 泰山裝飾材料精品城，是財(cái)源街道辦事處中七里社區(qū)投資興建的大型專業(yè)批發(fā)市場，總占地 125 畝，總投資 億元，建筑 25 面積 14 萬平方米。工程分兩期進(jìn)行，其中一期工程投資 5600 萬元，建筑面積 6 萬平方米（其