【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 元豐實(shí)業(yè)建材市場(chǎng)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)方案 —— 輔營(yíng)區(qū)室內(nèi)面積規(guī)劃 一樓南入口：約 1000 平方米，作為整個(gè)市場(chǎng)展示區(qū)、輔營(yíng)區(qū)； 備注：具體經(jīng)營(yíng)品種的布置位置與面積分布參見商場(chǎng) 商業(yè)業(yè)態(tài)劃分 圖 \招商平面圖 、 商業(yè)業(yè)態(tài)劃分圖 \招商平面圖 、 商業(yè)業(yè)態(tài)劃分圖 \招商平面圖 、商業(yè)業(yè)態(tài)劃分圖 \招商平面圖 、 商業(yè)業(yè)態(tài)劃分圖 \招商平面圖 （見附件）。 —— 市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)區(qū)面積規(guī)劃 ? 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)區(qū) 一樓南入口至電梯處劃出約 1000 平方米作為展示、輔營(yíng)區(qū)，二樓～四樓全層。 ? 市場(chǎng)配套營(yíng)運(yùn)區(qū) 五層大部分。 ? 市場(chǎng)理貨區(qū) 為了便于市場(chǎng)商戶裝卸貨物，北面應(yīng)規(guī)劃相應(yīng)部分面積作為理貨區(qū)。 —— 其他功能區(qū)間： ? 商場(chǎng)管理辦公室 從成本考慮，建議將市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司放置五樓偏僻位置。具體面積需與管理公司或發(fā)展商協(xié)商確定。 ? 洗手間 由于賣場(chǎng)單層面積較大，建議每層增設(shè)兩個(gè)小型男女洗手間，男女各預(yù)留五個(gè)蹲位。 ? 商場(chǎng)保安室： 根據(jù)保安數(shù)量設(shè)置面積大小 元豐實(shí)業(yè)建材市場(chǎng)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)方案 ? 空調(diào)機(jī)房 ? 消防控制 二、項(xiàng)目配套設(shè)施規(guī)劃 —— 南入口 建議商場(chǎng)南 入口安置適量休閑長(zhǎng)椅。 —— 扶梯 扶梯口安放每層商業(yè)平面分布圖。扶梯兩側(cè)可以安設(shè)休息長(zhǎng)椅，也可以根據(jù)招商情況，經(jīng)營(yíng)小型飲品小食＋休息椅。 —— 觀光電梯 觀光電梯有利于提高物業(yè)的整體形象。觀光電梯對(duì)于三四層獨(dú)立招商和獨(dú)立經(jīng)營(yíng)都具有必要性，是高樓層商戶獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的必要交通配套，有利于人流組織安排；但必須考慮的是如何保證貨運(yùn)與人流的分別控制。 —— 中央空調(diào)： —— 消防系統(tǒng)： 采用自動(dòng)噴淋報(bào)警系統(tǒng)、消防栓、煙感報(bào)警裝置。 —— 保安： 24小時(shí)保安巡邏 —— 廣播： VOD 中央廣播系統(tǒng) 三、項(xiàng)目外立面及內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)建議 —— 項(xiàng)目外立面裝修建議 由于本項(xiàng)目正立面裝修已經(jīng)基本定型，在此外立面裝修建議對(duì)象主要是一些建筑規(guī)劃細(xì)部方面。 元豐實(shí)業(yè)建材市場(chǎng)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)方案 ? 商場(chǎng)西廣場(chǎng)設(shè)計(jì)要素建議 廣場(chǎng)標(biāo)識(shí)性建筑：一般元素包括 —— 噴泉廣場(chǎng)、雕塑、旗桿、廣場(chǎng)燈等； 廣場(chǎng)休閑系統(tǒng)：一般元素包括 —— 休閑座椅、遮陽(yáng)傘、綠化帶（可以設(shè)置統(tǒng)一式樣的花壇）等； 廣場(chǎng)廣告系統(tǒng)：一般元素包括 —— 南廣場(chǎng)東西兩側(cè)加設(shè)燈箱廣告牌等； 廣場(chǎng)停車系統(tǒng)：規(guī)劃停車位及車輛出入口； 廣場(chǎng)促銷區(qū)：一般預(yù)留在南廣場(chǎng)正對(duì)商場(chǎng)主入口處； 其它導(dǎo)示系統(tǒng)、清潔衛(wèi)生用具設(shè)置等。 ? 外墻廣告位的處理 總體而言，本項(xiàng)目外墻 廣告位應(yīng)該盡量布置在設(shè)定的廣告牌位內(nèi)，廣告位不宜設(shè)置的過(guò)多，否則會(huì)淹沒了市場(chǎng)的本身標(biāo)志和主題而顯的雜亂。（廣告位設(shè)置范例） —— 商場(chǎng)內(nèi)部規(guī)劃及裝修設(shè)計(jì)建議 根據(jù)項(xiàng)目的定位，項(xiàng)目一定要體現(xiàn)現(xiàn)代化商業(yè)的人性化特征。在功能上滿足購(gòu)物、休閑、舒適、娛樂性。 ? 交通及平面布局規(guī)劃 在一層南面入口保持通透，寬敞 入口至上下扶梯間保留約 1000 平方米左右的中庭空間。入口區(qū)域主要以化妝品類批發(fā)為主，靠墻體區(qū)域做邊店，中間區(qū)域做半開放式柜臺(tái)店，強(qiáng)化空間感。 布局規(guī)劃及過(guò)道建議 室內(nèi)商鋪格局： 獨(dú)立收銀、全封閉式獨(dú)立鋪 位。在商業(yè)死角處可規(guī)劃西餅店、休閑水吧或洗手間等，避免商業(yè)死角，有利于人流循環(huán)。 商場(chǎng)內(nèi)部通道： 現(xiàn)規(guī)劃通道寬度基本滿足人流交通需求。建議在主要交通通道口安設(shè)休閑椅。 ? 室內(nèi)主題景觀規(guī)劃 元豐實(shí)業(yè)建材市場(chǎng)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)方案 兒童歡樂園 ? 以母愛和童趣為規(guī)劃主題，選擇比較和緩、溫和的背景顏色和裝飾材料； ? 安放兒童游樂設(shè)施，收費(fèi)管理，提供臨時(shí)托管服務(wù)。 ? 游戲區(qū)外設(shè)置少量休息桌椅，供大人與小孩暫時(shí)休息。 品牌專賣店 ? 選擇比較明快的色調(diào)作為背景裝飾 ? 在一層南入口展示區(qū)中央每隔 5 米設(shè)置一排玻璃展臺(tái)呈弧形圍合，展示新款的皮鞋、手袋、眼鏡、珠寶、手機(jī)等 ，即起到裝飾作用，又起到廣告作用。 ? 商場(chǎng)內(nèi)部公共部分裝修 地面： 建議一樓及二樓女性購(gòu)物區(qū)地面用米白色（略帶黃色）美觀實(shí)用型的防滑拋光磚，過(guò)道與鋪位間用 10 公分寬彩色長(zhǎng)條瓷磚分隔線區(qū)分。在兒童休閑娛樂的地方，增加人造小橋，過(guò)道等休閑小品，以此吸引兒童前來(lái)消費(fèi)。 天花： 整個(gè)商場(chǎng)天花統(tǒng)一噴白，統(tǒng)一吊頂?？紤]商場(chǎng)面積大，節(jié)約能源耗費(fèi)的角度出發(fā)，一至四層采用輕鋼龍骨白色防火型扣板吊頂，照明用白熾燈管和黃色嵌入式射燈組合使用。五樓非辦公區(qū)部分采用白色網(wǎng)格狀柵欄吊頂，照明用白熾燈管，辦公區(qū)域自行吊頂。 參考圖片一：白色 網(wǎng)格吊頂，簡(jiǎn)單大方，中間若嵌入些黃色射燈，則有“星星點(diǎn)燈”的美感，自然而又富有情趣。天花上可懸掛垂柳、果樹、燈籠等修飾品和色彩絢麗的廣告旗幟。 參考圖片二：淡紫色網(wǎng)格吊頂，這一設(shè)計(jì)色彩美妙，但對(duì)于自然采光條件差的商城來(lái)講，這種處理光線太暗，要達(dá)到一定的亮度比較耗電。 墻面： ICI 乳膠漆刷白。 元豐實(shí)業(yè)建材市場(chǎng)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)方案 柱子： 公共部分的柱子用高級(jí)瓷磚或石材包裝。 衛(wèi)生間： 地面采用防滑地磚、瓷片到頂，天花吊頂，配美觀實(shí)用潔具。 網(wǎng)絡(luò)： 寬帶網(wǎng)接入。 ? 商場(chǎng)內(nèi)鋪位裝修 —— 一樓外街鋪鋪位裝修： 外街鋪：對(duì)外門安裝卷閘門（也可增設(shè)玻璃門）； 一樓門面店每家預(yù)留電話線接口； 街鋪之間的隔斷用實(shí)墻， 另每家商鋪預(yù)留獨(dú)立的空調(diào)出口、噴淋及煙感。 —— 室內(nèi)鋪位裝修 獨(dú)立鋪位：內(nèi)墻 —— 輕質(zhì) 防火 板 材 間 隔 到距地面 ㎡， 面飾用專用乳膠漆。 門 —— 平開玻璃門，寬 米左右。有利于提高商場(chǎng)的檔次，增加美感。 外墻 —— 臨通道外墻以全玻璃間隔，方便商品陳列和展示。 每個(gè)鋪位設(shè)消防噴淋系統(tǒng)，用白色防火型扣板吊頂，照明用白色燈管和黃色燈管嵌入式射燈組合使用，過(guò)道一側(cè)卷閘門盒部分做成廣告位 半開放店鋪：背柜 —— 主要作用為非營(yíng)業(yè)時(shí)間的商品收藏防盜，背柜寬度 50CM，高度 140CM，中間設(shè)多層夾隔，便于存放商品； 背柜樣式 —— 下面一層（材料夾板，高度 70）上面四周固定鋼管支架（鋼管支架高度 70CM，支架上固定網(wǎng)狀絲網(wǎng)用于掛針織品）； 材料 —— 玻璃，夾板，鋼管、防火板等； 另： 每間鋪位預(yù)留電話線、電插座及電表，每間鋪位鋪設(shè)一條電話線， 設(shè)一個(gè)電表，每月電費(fèi)按實(shí)際讀數(shù)計(jì)算 我們對(duì)裝修的建議：裝修對(duì)于發(fā)展商是一筆不小的投入，由于經(jīng)營(yíng)商戶各自裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)均不相同，所以發(fā)展商提供的室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)和范圍主要是公共通道裝修、統(tǒng)一吊頂、公共照明、 衛(wèi)生間、電梯間、消防通道等，商鋪裝修主要是隔斷、統(tǒng)一門楣（廣告燈位或店標(biāo)燈位）。商鋪內(nèi)地面及裝飾由商戶自行裝修。但是發(fā)展商必須有統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)。 元豐實(shí)業(yè)建材市場(chǎng)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)方案 為了進(jìn)一步減少二次裝修的浪費(fèi)，最省力的做法是先行招商，然后根據(jù)商戶實(shí)際租賃（或購(gòu)買）的商鋪面積大小，按照商場(chǎng)承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范的裝修（不包括商戶自行裝修部分）。 商場(chǎng)公共部分電費(fèi)攤?cè)胛飿I(yè)管理費(fèi)用中，商戶在商鋪內(nèi)部的電費(fèi)一般以安裝配電箱和電表獨(dú)立計(jì)費(fèi)，自行繳納，便于商場(chǎng)管理。由于商場(chǎng)商鋪總 量達(dá)到 2586個(gè)，最好是招商先行，降低實(shí)際安裝數(shù)量。但是與設(shè)計(jì)上（下行專業(yè)）電力設(shè)計(jì)有時(shí)間上的沖突，折中辦法是先設(shè)計(jì)后調(diào)整。 四、商場(chǎng)內(nèi)外部環(huán)境系統(tǒng)景觀規(guī)劃建議 —— 商場(chǎng)內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃建議 ? 背景音樂 悠揚(yáng)的背景音樂系統(tǒng)，不僅可以舒散客戶的神經(jīng)，增強(qiáng)購(gòu)買欲望，也可以直接提升商場(chǎng)及產(chǎn)品的形象。樂曲以輕快、活潑的輕音樂為主，也可適當(dāng)播放舒緩的流行音樂。 ? 商場(chǎng)內(nèi)部色調(diào) 以白色防火材料和通透的玻璃隔斷，色彩簡(jiǎn)單明快，讓人感覺視覺空間開闊。公共通道建議多懸掛塑料柳條、果樹、小型吊旗等。建議小型吊旗采用橙色、淺綠色為主； 橙色代表歡快，淺綠色代表舒適，可以緩解人的疲勞，宣揚(yáng)出時(shí)尚、休閑的購(gòu)物環(huán)境。 ? VI 導(dǎo)示系統(tǒng) 作為現(xiàn)代商業(yè)設(shè)施的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理成熟的一個(gè)重要標(biāo)志，體現(xiàn)了商場(chǎng)對(duì)經(jīng)營(yíng)者，對(duì)顧客人性化的關(guān)懷?；A(chǔ)的 VI 導(dǎo)示系統(tǒng)有功能分區(qū)牌、經(jīng)營(yíng)品種牌、洗手間指示、電梯及緊急出口指示等。建議在垂直電梯入口處、扶梯上梯處，放置每層的功能分區(qū)牌，一層主入口處應(yīng)放置一層功能分區(qū)牌，商場(chǎng)南北入口外應(yīng)放置商場(chǎng)各層功能分區(qū)牌。 ? 休閑設(shè)施 可在電梯附近、休閑廣場(chǎng)或位置較寬松的地方設(shè)置休閑椅和室內(nèi)綠色植物，供購(gòu)物者休息小憩，并緩解疲勞；建議休閑椅采用 鋼木結(jié)構(gòu)，實(shí)用且美觀。 元豐實(shí)業(yè)建材市場(chǎng)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)方案 項(xiàng) 目 整 合 推 廣 提 案 第一部分 項(xiàng)目整合推廣規(guī)劃 全案推廣目標(biāo) 以嚴(yán)格縝密的推廣設(shè)計(jì)、緊密銜接的推廣步驟以及最具爆炸力的推廣方式，快速提升項(xiàng)目知名度與美譽(yù)度，實(shí)現(xiàn)發(fā)展商鍛造頂級(jí)建材市場(chǎng)品牌的終極目標(biāo)。 選擇適當(dāng)媒體，為創(chuàng)意提供最佳的演出舞臺(tái)與發(fā)揮空間，使廣告對(duì)經(jīng)營(yíng)商戶及消費(fèi)者產(chǎn)生最佳的說(shuō)服效果。 通過(guò)科學(xué)的媒介投放組合策略，制造聲勢(shì)，在保證足夠的有效到達(dá)率，避免不必要浪費(fèi)的前提下，吸引經(jīng)營(yíng)商戶前來(lái)咨詢，感受現(xiàn)場(chǎng)氛圍，產(chǎn)生入駐本項(xiàng)目的 欲望。 樹立發(fā)展商及項(xiàng)目形象，增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)商戶的信心，發(fā)揮口碑宣傳的優(yōu)勢(shì)，提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。通過(guò)市場(chǎng)推廣，有力配合招商工作，使本項(xiàng)目盡可能短的時(shí)間內(nèi)打開局面，迅速實(shí)現(xiàn)回籠資金。 發(fā)展商與經(jīng)營(yíng)商戶精誠(chéng)合作，共同鍛造項(xiàng)目品牌，實(shí)現(xiàn)‘雙贏’的目標(biāo)。并以可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)理念，確保為項(xiàng)目以后的經(jīng)營(yíng)發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。 全案推廣思路 元豐實(shí)業(yè)建材市場(chǎng)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)方案 理念鋪路、策略先行、主題推廣、招商跟進(jìn) 理念鋪路 所謂理念鋪路，首先是指在本項(xiàng)目的推廣前期，將創(chuàng)新理念作為本項(xiàng)目有力的武器，引入到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中去，用全新的經(jīng)營(yíng)理念、服務(wù)理念、管理 理念等，塑造本項(xiàng)目‘專、新、特’的形象。 以‘綠色建材’、‘高規(guī)格 show 場(chǎng)’等新概念，從服務(wù)、健康等多方面引導(dǎo)和轉(zhuǎn)變消費(fèi)者的理念。站在消費(fèi)者家居顧問的角度，拉近本項(xiàng)目與消費(fèi)者之間的距離，為經(jīng)營(yíng)商戶與發(fā)展商開創(chuàng)最大的盈利空間。 策略先行 所謂策略先行，一是指項(xiàng)目推廣以足夠體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與市場(chǎng)氛圍營(yíng)造，采取逆向思維的推廣手法，增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)商戶的信心，激活項(xiàng)目銷售氛圍；二是指所有的推廣活動(dòng)及促銷措施及其之間的互動(dòng)關(guān)系，均以既定統(tǒng)一的推廣主題為導(dǎo)向，相互間緊密銜接配合，圍繞一個(gè)目標(biāo)，全方位、多手段分解展開，在具體的推廣 過(guò)程中，將‘策略先行’這一思路從市場(chǎng)角度轉(zhuǎn)化為‘理念先行，服務(wù)先行’。 主題推廣 所謂主題推廣，是指項(xiàng)目推廣以某一階段的主題活動(dòng)來(lái)推進(jìn)，活動(dòng)的內(nèi)容及目標(biāo)，十分清晰地向社會(huì)，目標(biāo)客戶群塑造或傳達(dá)與項(xiàng)目品質(zhì)有直接關(guān)系的精神內(nèi)涵，不同層面地傳播著項(xiàng)目的核心價(jià)值。 本項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中可推廣的主題有： 綠色環(huán)保建材主題 高盈利空間主體 高質(zhì)量服務(wù)主題 一站式購(gòu)物主題 家裝風(fēng)格免費(fèi)設(shè)計(jì)主題 元豐實(shí)業(yè)建材市場(chǎng)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)方案 發(fā)展商、經(jīng)營(yíng)戶、家裝公司同舟共濟(jì)主題 消費(fèi)者健康選購(gòu)主題 高規(guī)格 show 場(chǎng)主題 招商