鄂爾多斯市國(guó)貿(mào)物業(yè)服務(wù)管理合同(編輯修改稿)
2024-07-29 16:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用； （ 4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 本 資 料 來(lái) 自 （ 6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 7）乙方辦公費(fèi)用； （ 8）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 9）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 10）酬金； （ 11）其他費(fèi)用： 。 乙方采取以下第 種方式提取酬金： （ 1） [每季 ] [每半年 ] [每年 ] ,計(jì) 元的標(biāo)準(zhǔn)從 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提?。? （ 2） [每季 ] [每半年 ] [每年 ] 按結(jié)算的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。 實(shí)行酬金制的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按 [季 ] [半年 ] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況；同時(shí)，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用由［甲方承擔(dān)］［乙方承擔(dān)］［甲乙共同承擔(dān)］； 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不 足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。 第 九 條 物業(yè) 服務(wù) 費(fèi)用交納 業(yè)主應(yīng)在 [每次交費(fèi)的具體時(shí)間 ] 按 [季 本 資 料 來(lái) 自 度 ] [半年 ] 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 如逾期不交者，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交齊所欠物業(yè)款，并按照 每延誤 [日 ] 承擔(dān) 未繳納費(fèi)用 5%的 違約金，并對(duì) 甲方 造成 乙方 的一切損失承擔(dān)法律責(zé)任。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā) 單位 原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第十條 停車(chē)服務(wù)費(fèi)用 停車(chē)服務(wù)費(fèi)按露天車(chē)位 元 /個(gè) /月、車(chē)庫(kù)車(chē) 位 元 /個(gè) /月的標(biāo)準(zhǔn)收取。 乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 第 十 一 條 業(yè)主自用部位收費(fèi) 乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙方的約定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 第十 二 條 公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等 市政公用事業(yè) 服務(wù) 單位 應(yīng)向最終用戶(hù)收取 有關(guān) 費(fèi)用。乙方接受 市政公用事業(yè) 服務(wù) 單位 委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi) 用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買(mǎi)。 本 資 料 來(lái) 自 第六章 共 用 部位、 共用 設(shè)施收益及分配 第十 三 條 共 用 部位和 共 用設(shè)施經(jīng)營(yíng) 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的 共 用 部位、 共 用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷(xiāo)等活動(dòng)，在符合國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下， 應(yīng)征得甲方書(shū)面同意 ， 并 每半年向甲方公布收益情況， 接 受甲方監(jiān)督。 第十 四 條 經(jīng)營(yíng)收益分配 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的 共 用 部位、 共 用設(shè)施 所得收益 按下列第 種方式使用： 抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉?hù)； 用于小區(qū)更新改造 ； 業(yè)主大會(huì)表決 。 第七章 雙方權(quán)利與義務(wù) 第十 五 條 甲方的權(quán)利義務(wù) 審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。 對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的 物業(yè)服務(wù) 事項(xiàng)有知情權(quán)。 對(duì)乙方有建議、督促的權(quán)利。 審核 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用 本 資 料 來(lái) 自 情況。 組織物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查。 不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)。 應(yīng)在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房 ， 由乙方 [無(wú)償使用 ] [有償使用 ] ， [租金標(biāo)準(zhǔn) ] 。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積約 平 方米，位置為 。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作。 協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。 按照相關(guān)規(guī)定交納 、 使用 和續(xù)籌 專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 1對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費(fèi) 交納 人，應(yīng)督促其 交納 。 1有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。 第十 六 條 乙方的權(quán)利義務(wù) 按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取 [物 業(yè)服務(wù)費(fèi)用 ] 、[特約服務(wù)費(fèi)用 ]。 制定物業(yè)服務(wù)計(jì)劃，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、 本 資 料 來(lái) 自 設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。 向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi) 物業(yè)服務(wù)
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