【文章內(nèi)容簡介】 道延伸段、“兩路一段”綜合改造、發(fā)展大道擴(kuò)建工程、沙河污水處 理廠等工程順利完工，臨江溪污水處理廠、黃家灣垃圾處理廠、商業(yè)步行街拆遷工程等項目進(jìn)展順利。 ? 固定資產(chǎn)投資持續(xù)快速增長。在三峽工程投資逐年下降和國家控制投資規(guī)模的雙重影響下，宜昌市從實際出發(fā)，堅定不移地抓招商引資和項目建設(shè)，促進(jìn)了市縣屬投資持續(xù)快速增長。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 ? 服務(wù)業(yè)穩(wěn)中有升。旅游業(yè)呈現(xiàn)出快速增長的好勢頭，夷陵、秭歸、三峽大壩、全市旅行社接待游客分別突破百萬人次。消費(fèi)需求穩(wěn)中趨旺，銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)一步提高，不良資產(chǎn)余額和占比實現(xiàn)“雙降”。 ? 社會事業(yè)取得新突破。就業(yè)再就業(yè)工作繼續(xù)加強(qiáng)，全市城鎮(zhèn)新增就業(yè) 。， 比計劃目標(biāo)多增 ，同比增長 %。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)，實現(xiàn)計劃目標(biāo)；各類社會保險覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大。 宜昌市 2020年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) （ 1）國民生產(chǎn)總值（ GDP）及三大產(chǎn)業(yè)的比例 ? 宜昌市國民生產(chǎn)總值 ： 宜昌市國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長圖 單位:億元 60865601002003004005006007002020 2020 2020 2020 2020 國民生產(chǎn)總值是國際上用來反映宏觀經(jīng)濟(jì)的另一重要指標(biāo)，從圖表反映出宜昌市近年來的國民生產(chǎn)總值一年比一年攀升，這得益于近年來城市的建設(shè)及政府的正確引導(dǎo)。 全市一、三產(chǎn)業(yè)投資高速增長。一產(chǎn)業(yè)投資 ，同比增長了 %；三產(chǎn)業(yè)投資 ，同比增長了 %；二產(chǎn)業(yè)投資 億元，同比僅增長 %，增速低主要是受三峽工程投資下降的影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 宜昌市三大產(chǎn)業(yè)構(gòu)成4%68%28%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) （ 2）財政收入 宜昌市財政收入 單 位:億 元48 0204060801001201401602020 2020 2020 2020 2020 宜昌市國民生產(chǎn)總值和財政收入分別是三峽大壩開工前1992 年的 6倍多，綜合經(jīng)濟(jì)實力在全省僅次于武漢位居第二。 商業(yè)發(fā)展初顯繁榮繁華 （ 1）社會消費(fèi)品總額 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 宜昌市社會消費(fèi)品零售總額 單位 : 億元2260501001502002503002020 2020 2020 2020 2020 消費(fèi)品總額是反映宏觀經(jīng)濟(jì)水平的重要指標(biāo)之一，從上面的圖表可以反映出，宜昌市的社會消費(fèi)品零售總額逐年上漲，可見經(jīng)濟(jì)形勢比較良好，其中 2020 年，宜昌市實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 ，比去年 226億高出了 36 個億，同比增長 %，增幅創(chuàng)下 8 年 來的新高。 （ 2）社會消費(fèi)增長有三大特點(diǎn)。 ? 城市消費(fèi)品市場聚集效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。 2020 年，城區(qū)完成社會消費(fèi)品零售總額 億元，比去年同期 %。 ? 農(nóng)村消費(fèi)品市場進(jìn)一步活躍?？h及縣以下實現(xiàn)社會消費(fèi)品總額 億元，比去年同期 億元增長 %。收入的增長使得經(jīng)濟(jì)整體形勢向好，農(nóng)村的消費(fèi)力大比例滲透到城區(qū)，也成為活躍城鄉(xiāng)商業(yè)市場的一個主要原因。 ? 各類商品的旺銷，是拉動消費(fèi)的重要因素。如食品飲料煙酒類增長 %、服裝針紡織品類增長 %、日用品類增長%、家 用電器增長 16%、石油及制品類增長 24%、文化辦公用品增長 %、汽車類增長 %，另一方面由于糧油及食品價格上漲，也使居民的消費(fèi)支出增加。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展方向 城市化的發(fā)展需要產(chǎn)業(yè)鏈，需要造血功能，其根本動力應(yīng)在于工業(yè)化，工業(yè)化是城市化的發(fā)動機(jī)。 宜昌市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布合理，工業(yè)門類齊全，現(xiàn)已形成了 電力、化工、食品醫(yī)藥三大支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，裝備制造、輕紡、建材、冶金等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)不斷提升，電子信息、光機(jī)電一體化、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，一批骨干企業(yè)競爭力顯著增強(qiáng)。 50 個產(chǎn)品被評為省名牌產(chǎn)品， 1個 產(chǎn)品被評為中國名牌， 48個商標(biāo)榮獲湖北省著名商標(biāo)，2 個商標(biāo)榮獲中國馳名商標(biāo)。 同時宜昌緊緊圍繞新三峽核心品牌，加快把宜昌建成三峽旅游最佳目的地城市，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，精心打造兩壩一峽等旅游精品，大旅游格局逐步形成。成功舉辦三峽國 際旅游節(jié)、國際龍舟拉力賽等節(jié)慶活動，知名度和影響力大大提升。 接待海外游客 萬人次、國內(nèi)游客 3704 萬人次，總收入 235 億元。教育、通信、房地產(chǎn)等消費(fèi)需求不斷擴(kuò)大，綜合超市、連鎖經(jīng)營等新型流通業(yè)異軍突起，各類現(xiàn)代服務(wù)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。 市民消費(fèi)環(huán)境及能力 消費(fèi)環(huán)節(jié)與經(jīng)濟(jì)收入、商業(yè) 格局、市場氛圍、觀念引導(dǎo)等一系列因素是密不可分的。從宜昌近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢來看，不管是從經(jīng)濟(jì)總量還是從增長速度方面，都呈現(xiàn)出良性發(fā)展的趨勢。 宜昌市人民生活水平不斷提高，我們可從三個方面來觀察： （ 1）城鎮(zhèn)居民可支配收入 宜昌市城鎮(zhèn)居民可支配收入 5年來增長極其迅速， 2020年是 2020年的 2 倍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 宜昌市城鎮(zhèn)居民可支配收入 單 位:元6647703375928156889002020400060008000100002020 2020 2020 2020 2020 （ 2）農(nóng)村人均純收入 宜昌市農(nóng)村人均純收入 單 位:元24062588293831083373050010001500202025003000350040002020 2020 2020 2020 2020 （ 3）城鄉(xiāng)居民儲蓄額 宜昌市城鄉(xiāng)居民儲蓄余額 單 位:億 元01002003004005006007002020 2020 2020 2020 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 結(jié)論分析：從以上宏觀數(shù)據(jù)表明宜昌市經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭，城市基礎(chǔ)設(shè)施和投資環(huán)境不斷改善，城市競爭 力得到加強(qiáng)。在國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展持續(xù)向好的大環(huán)境下，宜昌社會經(jīng)濟(jì)總體上仍會保持較高的增長速度，人民生活水平將進(jìn)一步提高。 四、城市發(fā)展戰(zhàn)略分析 從宜昌市規(guī)劃委員通過的《宜昌市 2020年－ 2020年城市總體規(guī)劃》可以看到， 城市發(fā)展總目標(biāo)：在本規(guī)劃期內(nèi)，發(fā)揮資源優(yōu)勢，使宜昌市成為宜居與創(chuàng)業(yè)的城市 （ 2020年宜昌市被評為中國十大最宜居城市，排名第八 ） ；加強(qiáng)區(qū)域協(xié)作，完善旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)世界水電旅游名城；使宜昌市經(jīng)濟(jì)實力和社會發(fā)展水平得到明顯的提高，把宜昌市建設(shè)成為長江中上游的區(qū)域性中心城市；落實科學(xué)發(fā)展觀要 求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境間的和諧發(fā)展，全面實現(xiàn)小康社會目標(biāo)。市域協(xié)調(diào)發(fā)展目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平大幅提高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益大幅增強(qiáng)；城鎮(zhèn)人口比重大幅度提高，城鄉(xiāng)差別、地區(qū)差別和社會差別逐步縮小，社會保障體系比較健全，就業(yè)比較充分；人口素質(zhì)明顯提高；可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)。 規(guī)劃確定到 2020 年市域人口 448萬人，城鎮(zhèn)化水平為 60%，城鎮(zhèn)人口 269 萬人。城區(qū)近期（ 2020 年）城鎮(zhèn)人口控制規(guī)模為 102萬人，遠(yuǎn)期（ 2020年）為 141萬人。城區(qū)是指宜昌城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)，含中心城區(qū)和外圍組團(tuán)。中心城區(qū)包括西陵組團(tuán)、伍家崗組 團(tuán)、點(diǎn)軍組團(tuán)、猇亭組團(tuán)和小溪塔組團(tuán) （本項目） ，外圍組團(tuán)是指壩區(qū)組團(tuán)（含三峽壩區(qū)） 。規(guī)劃近期（ 2020年）城區(qū)建設(shè)用地約為 平方公里；其中中心城區(qū)建設(shè)用地 ，外圍組團(tuán)建設(shè)用地 公里。規(guī)劃遠(yuǎn)期（ 2020年）城市建設(shè)用地約為 ；其中中心城區(qū) 平方公里，外圍組團(tuán) 平方公里。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 宜昌市域規(guī)劃城鎮(zhèn)體系為“一心、一帶、多點(diǎn)”的空間發(fā)展格局?？傮w呈現(xiàn)為沿江放射的空間發(fā)展形態(tài)。 “一心”是指中心城區(qū)，通過功能強(qiáng)化和政策扶持，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長極核，起到核心帶動作 用。 “一帶”是指沿長江城鎮(zhèn)聚合帶，以長江及漢宜高速公路為依托，包括宜昌城區(qū)、茅坪鎮(zhèn)、高壩洲鎮(zhèn)、宜都城區(qū)、鴉鵲嶺鎮(zhèn)、枝江城區(qū)、歸州、屈原等城鎮(zhèn)，形成人口、經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)的聚合帶。聚合帶分為三個功能區(qū)，包括： 上游旅游發(fā)展區(qū)，指壩區(qū)組團(tuán)和茅坪、歸州、屈原等上游城鎮(zhèn)，以旅游服務(wù)和港口物流為主； 中心綜合功能 區(qū)：指西陵 、 小溪塔 、點(diǎn)軍和龍泉組團(tuán)，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、無污染工業(yè)為主 。 第二部分 城市地產(chǎn)環(huán)境 一、宜昌房地產(chǎn)總體現(xiàn)狀 宜昌房地產(chǎn)市場的發(fā)展在國家宏觀調(diào)控作用下，保持了良好的運(yùn)行狀態(tài)，房地產(chǎn)開發(fā)投資額繼 續(xù)保持較快增長，投資增長速度在較高位運(yùn)行的軌道上，商品房銷售回落，房價平穩(wěn)運(yùn)行。 房地產(chǎn)投資增量依然很大，但增長幅度已接近頂峰 我們可以先看看前三年宜昌的房地產(chǎn)投資規(guī)模和增長率。 2020年宜昌房地產(chǎn)全面復(fù)蘇當(dāng)年完成投資 ，占固定資產(chǎn)投資總額的 %（不含三峽）。 2020 年進(jìn)入了新一輪快速發(fā)展期，當(dāng)年完成開發(fā)投資 ，占固定資產(chǎn)投資總額的 %，同比增長 64%，增速比全省平均水平高 30 個百分點(diǎn)。 2020年上半年完成的投資額占固定資產(chǎn)總比例的 %。 2020 年 1至 12月，全市房地產(chǎn) 開發(fā)投資完成 ,占固定資產(chǎn)投資（不含三峽工程）比例達(dá)到 %， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 房地產(chǎn)的興旺，極大地帶動了建材、裝飾裝修、房地產(chǎn)營銷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 2020 年共帶動就業(yè) 8萬余人次。全年全市共有 40 余個配套設(shè)施齊全、功能完善的住宅小區(qū)竣工，為全市 9500余戶居民提供了新的住房，濱江國際、馨島國際等一批“爛尾樓”相繼建設(shè)，抹平了城市的“瘡疤”。 土地供求狀況 2020 年，市政府批復(fù)城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)計劃 1250畝，涉及西陵區(qū)、伍家崗區(qū)、葛洲壩片區(qū)、宜昌開發(fā)區(qū)等。其中，重點(diǎn)工程開發(fā)用地 250畝，其中沿江 大道延伸段開發(fā)項目 150畝，城東大道開發(fā)項目 100畝；經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房建設(shè) 100畝（東山大道制漆廠地塊）；城市搬遷安置房建設(shè) 50 畝（西陵二路匯騰市場地塊）；葛洲壩老城區(qū)改造 50 畝；夷陵區(qū) 150畝，其中丁家壩地塊 100