【文章內(nèi)容簡介】 縣城清龍湖西側(cè)，群峰環(huán)繞，水質(zhì)清純。開發(fā)項目有公共湖面風景區(qū)、湖濱綠化中心、星級度假村、生態(tài)居住區(qū)、水上運動區(qū)、茶藝休閑區(qū)、園藝觀光區(qū)等。建成后將營造一個人與水和諧共處的親水環(huán)境。整個園區(qū)開發(fā)建設布局：“三軸，一帶，五區(qū)”，具體建設有 ： A、生態(tài)休閑廣場； B、生態(tài)度假區(qū)（分別墅區(qū)、健娛區(qū)、天然泳區(qū)）；C、國際高爾夫球健身區(qū)； D、生態(tài)景觀區(qū)（景觀點：茗樓、度假休閑室、景觀長廊、源亭、名人場、曲橋、望香亭）。通過開發(fā)建設，使園地景觀與自然生態(tài)景觀功能融為一體，成為吸引游人休閑度假的一大亮點。 二、 項目建設所在地概況 20 （一）、 東山鎮(zhèn) 東山鎮(zhèn)位于上猶縣東南部，是上猶縣的政治、經(jīng)濟、文化中心。 2020年 7 月撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，沿湖、中稍并入東山鎮(zhèn)后，東山鎮(zhèn)成為融城區(qū)、郊區(qū)、山區(qū)、庫區(qū)于一體的復合型鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)土地面積 平方公里，其中耕地 萬畝 ，山地 萬畝，水面 萬畝。轄 17 個行政村， 5個居委會， 20446 戶， 64378 人口（其中農(nóng)業(yè)人口 38235 人）。 （二 ） 、 黃埠鎮(zhèn) 黃埠鎮(zhèn)位于縣城東部，素有 “ 上猶東大門 ” 之稱。全鎮(zhèn)轄 10 個行政村， 140 個村小組，總?cè)丝?16164（其中非農(nóng)業(yè)人口為 297 人），耕地面積 9024 畝，山地面積 萬畝。黃埠至贛州 45 公里，至縣城 7 公里，贛豐線從中部通過，近幾年，黃埠乘著工業(yè)小區(qū)的優(yōu)勢，大力實施 “ 工業(yè)強鎮(zhèn)、商貿(mào)活鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)富民 ” 戰(zhàn)略，全鎮(zhèn)經(jīng)濟得到了快速發(fā)展。 21 第四章 市場分析 一、 旅游市場 上猶旅游業(yè)發(fā)展起步較晚，加上過去宣傳促銷不夠和受開發(fā)條件所限，上猶旅游資源養(yǎng)在深閨人未識（甚至在贛州還未人人皆知），這就充分說明上猶發(fā)展旅游具有巨大的潛 力，有 開發(fā)價值和潛在客源市場。目前在接待的國內(nèi)游客中，省內(nèi)游客占大多數(shù)，其中本地及周邊地區(qū)的游客占總數(shù)的 50%以上，省外游客主要來自臨近的廣東、福建、湖南等地，但還未占到總數(shù)的 25%。從旅游者的職業(yè)構(gòu)成來看，以國家機關事業(yè)單位、 企 業(yè) 管理人員 、商務人員及學生為主，這四類人員占旅游者總?cè)藬?shù)的 80%左右，其他客源細分市場還未得到開發(fā)，這也充分說明上猶發(fā) 展旅游具有巨大的潛在客源市場。 只要在旅游產(chǎn)品開發(fā)上，有新的內(nèi)容、有特色、有文化內(nèi)涵、有科普價值就大有可為。 林博園的開發(fā)，是一個集旅游觀光、生態(tài)體驗、科普教育于一體的珍稀野生資源綜合開發(fā)利用體系，它是以保護珍稀野生植物種源為主線，在保護中開發(fā)利用其產(chǎn)品，又在開發(fā)利用產(chǎn)品的同時進一步保護其生存，是一個既可賞、可研、可學、可存，又可采（花、果）、可食（花、果）、可享（森林氧吧、森林浴），還可保健療養(yǎng)，利用珍稀植物的特殊功能，達到一種非藥物所能起的效能。如紅豆杉林的防癌功能、一些花草的防疲憊提神功能等，因此，林博 園項目的開發(fā)是一個綠色生態(tài)、健 22 康養(yǎng)生、有機環(huán)保的現(xiàn)代林業(yè)綜合開發(fā)項目，將具有新的生命力和開發(fā)前景。 二、 有機林果產(chǎn)品市場分析 有關專家認為， 21 世紀將成為“人類生命科學世紀”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀”，當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和“綠色革命”的嚴峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。本項目綠色林果產(chǎn)品市場定位在最近的贛州市，贛州市作為農(nóng)業(yè)大市，綠色食品資源豐 富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護意識，利用天然的凈地，保護利用，杜絕與減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，杜絕與減少施用化學肥料，為開發(fā)天然綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加工部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)純綠色林果食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內(nèi)外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、 更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，走進百姓的茶余飯后，才能給世人的生活多添一份“綠色”。因此，林博園內(nèi)生產(chǎn)珍稀林果，飼養(yǎng)珍禽等項目產(chǎn)品的定位就很有市場前景。 三、 珍稀苗木市場分析 珍稀苗木的繁育是一項技術要求較高的工作，同時還需要具備一 23 定的繁育設施，如育苗大棚、營養(yǎng)基質(zhì)配置設備、環(huán)境控制設備、病蟲害防治、肥水的科學管理等一系列工序都要有硬性條件的支撐，另外，珍稀苗木的種質(zhì)來源也要受到許多條件的約束，采穗苗圃的建立、接穗的來源、種性的純度等，一般沒有一定技術基礎的單位是不可能獲得生產(chǎn)許可的，所以只要 具備上述生產(chǎn)條件的要求，就會在一個較長的階段擁有自己的優(yōu)勢，所生產(chǎn)的苗木就會有廣泛市場前景。 綜上所述，林博園項目的綜合開發(fā)是生態(tài)旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機會。 24 第五章 投資建設方案的確定 一、 建設規(guī)模與布局的確定 上猶萬畝林博園選擇在上猶的二個重要鎮(zhèn)村，一是東山鎮(zhèn)的高橋村和南塘村，二是黃埠鎮(zhèn)的感坑村。規(guī)劃占地面積為一萬畝。 （一）、投資方案 項目總投資為 10000 萬元，項目建設期為三年，項目投資計劃與進度方案詳見附表（三） 二、 技術方案的確 定 （一）、技術方案確定的原則 本項目的技術方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟、社會條件，遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分保護利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用原生態(tài)保護學原理、生物鏈遞延原理、生態(tài)學的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)復位原理、邊緣效應原理進行設計。通過項目區(qū)的規(guī)劃建設達到 促進優(yōu)勢 林 農(nóng)產(chǎn)品布局區(qū)域化、種養(yǎng)標準化、生產(chǎn)規(guī)?；?、經(jīng)營產(chǎn)業(yè)化 的現(xiàn)代林業(yè)產(chǎn)業(yè)建設目標 ；積極發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)、推廣低碳技術，加快形成并壯大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和特色塊狀經(jīng)濟； （二） 、項目遵循的幾大技術標 準： （ 1）、 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術 重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)技術和“畜 沼 果”、“種 養(yǎng) 沼能”生態(tài)利用模式。對林地、耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形 25 成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)技術上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖業(yè)所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌林果園、珍稀食用菌、魚塘養(yǎng)殖等，沼渣作為肥料施入園區(qū)、菜地，從而實現(xiàn)資源高效利用的同時，也優(yōu) 化了生態(tài)環(huán)境。利用珍禽捕食昆蟲與草害，珍禽產(chǎn)生的糞便直接入園區(qū)肥地，實現(xiàn)人與珍禽、野生植物和諧共存。 （ 2）、 無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術 利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術。在改造農(nóng)田、林地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速生物菌催腐、發(fā)酵、返田技術，提高土壤肥力。全生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，引進高抗病蟲害能力強的林農(nóng)作物良種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農(nóng)產(chǎn) 品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，確保園區(qū)內(nèi)。 （三）、各園區(qū)主要項目的技術要點： （ 1）、 種質(zhì)資源圃與樹木園的建設 ①、 珍稀野生植物種資源苗木的來源：項目規(guī)劃收集全國適生的野生珍稀植物種質(zhì)資源樹種，一是從科研院所和野生資源保護單位引進大規(guī)格的樹種；二是從本地采集鄉(xiāng)規(guī)品種；三是引進一些小苗培育。 ②、定植技術：采取“三大一簍”（大穴、大苗、大肥、營養(yǎng)簍）、“四包三定一防”等措施，在整地技術上采取挖大穴，保護原生態(tài)；造林定植時采取用大樹，施肥時采用有機肥為主，根據(jù)不同樹種不同的土壤，配方施肥；造林苗木全部用營養(yǎng)簍 集中管理一年，進行集中管理、提純 26 保質(zhì)、分類養(yǎng)護。在苗木與樹種選擇上采取與供應單位“四包三定一防”合同，即種性包純、樹形包全、規(guī)格包齊、定后包活；定點起苗、定時栽植、定時檢驗；防蟲防病，無疫情。在生產(chǎn)過程中始終把握以下幾點：第一，對種質(zhì)資源的來源進行嚴格審查，一是樹種身份合法，二是裝運手續(xù)齊全，三是供應單位資信可靠；第二，定植后的管理，采取專業(yè)管理、定人看護。利用現(xiàn)代林業(yè)技術，對定植后的種樹圃安裝現(xiàn)代節(jié)水灌溉與自動施肥設備，進行自動化控制管理。建立現(xiàn)代林木病蟲防治系統(tǒng)，科學預測預報，規(guī)范防治；第三，對引進的珍 稀樹種除進行日常性管理以外，還對其進行定時檢測，利用現(xiàn)代植物 DNA 檢測技術，對其種性進行科學監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)變異等情況時，便可在第一時間內(nèi)采取最有效的辦法處置。 ③、園區(qū)內(nèi)野生珍禽、珍稀動物的飼養(yǎng)：在園區(qū)內(nèi)規(guī)劃一個野生動物養(yǎng)殖區(qū)，如：野雞、土黃雞、鷓鴣鳥。讓野生動物與野生植物共存，一則可實現(xiàn)由野生動物幫助園內(nèi)除草害與蟲害，二則可觀人與野生動植物和諧相處之美景。珍稀野生動物的飼養(yǎng)一律采用執(zhí)行無公害畜禽肉質(zhì)量標準： a、無公害畜禽肉產(chǎn)品 在符合無公害畜禽肉產(chǎn)地環(huán)境評價要求的條件下生產(chǎn)的，其有毒有害物質(zhì)含量在國 家法律、法規(guī)及相關強制標準規(guī)定的安全允許范圍內(nèi)，并符合《綠色食品 飼料和飼料添加劑使用準則》（ NY/T4712020）、《綠色食品 獸藥使用準則》（ NY/T4722020）、《綠色食品 動物衛(wèi)生準則》（ NY/T4732020）、《綠色食品 漁藥使用準則》（ NY/T7552020）的要求。 27 b、有毒有害物質(zhì)限量 畜禽肉產(chǎn)品中重金屬、亞硝酸鹽農(nóng)藥畜藥（包括其代謝產(chǎn)物）允許存在的最高量。 c、無公害畜禽肉產(chǎn)品衛(wèi)生檢疫要求 無公害畜禽肉產(chǎn)品應檢驗檢疫合格。 （四）、珍稀植物苗木繁育基地建設 （ 1）、 繁育技術，采用植物克隆技術來進行大量苗木繁育，一是植物組培技術，進行種性脫毒培養(yǎng)；二是利用非試管快繁技術，進行微型外植體快繁，繁育大量的生產(chǎn)用苗。 （ 2）、繁育材料來源：一是自己的采穗圃內(nèi)供應；二是從科研院所購買。 （ 3）、經(jīng)過脫毒后的健全苗木，通過練苗后就移入營養(yǎng)容器進行集中培育。營養(yǎng)苗的定植采取輕基質(zhì)網(wǎng)袋育苗技術進行。 （五）、生態(tài)體驗園的建設 通過引進珍稀的各類彩葉樹種、優(yōu)良花卉品種、稀有奇特的林木果樹，通過大棚設備等現(xiàn)代設施，采取多種形式的栽培模式與栽培技術，建立觀葉、采果、賞花、聞香于一 體的現(xiàn)代綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園；通過尋找原生態(tài)的東西，創(chuàng)意林業(yè)文化，突出特色，使產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)景觀化，圍繞景觀產(chǎn)業(yè)，進行集約化生產(chǎn)經(jīng)營，讓各類景觀又實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，從而達到有機可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)。 （ 1）、品種選擇 :根據(jù)珍稀植物的分類，按采食花、葉、果、根、幼嫩組織等部位的不同，選擇好最富營養(yǎng)、口感最適、綠色有機、采食方便的適生品種。主要是彌猴桃、日本櫻桃、五色茶、枸杞、五味子、七彩 28 木槿、山茱萸、食用玫瑰、葡萄、香港四照花等。 （ 2）、栽種原則：按“品種產(chǎn)業(yè)化，產(chǎn)業(yè)景觀化，景觀集約化”的原則來規(guī)劃栽種，讓不同功能的珍稀野生 植物集約化栽培，產(chǎn)業(yè)化運作，景觀化管理，做一個特具宜人景觀的可賞可采可食的獨特風景點，讓每一處都各顯不同的文化內(nèi)涵，達到四季花開，季季有果，花果同觀，景物相宜，讓游客留戀忘返。從而吸引更多的回頭客。 （ 3）、管理的技術標準：嚴格按綠色無公害果品生產(chǎn)標準進行日常管理與生產(chǎn)，園區(qū)內(nèi)安裝現(xiàn)代自動節(jié)水灌溉與施肥設備，利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術。在改造農(nóng)田、園地的基礎 上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速生物菌催腐、發(fā)酵、返田技術，提高土壤肥力。全生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代有機無土栽培技術，引進防病蟲害能力強的農(nóng)、林作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，確保園區(qū)內(nèi)，生產(chǎn)出全天然綠色有機食品。 （ 4）栽培模式，采取冠下套種，立體開發(fā)的模式，主要形式有：