房地產(chǎn)項目合作框架協(xié)議(編輯修改稿)
2024-12-29 00:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 部分由甲方承擔。 第四條 甲方權(quán)利義務 甲方作為佳慧公司轉(zhuǎn)讓前的股東，合法擁有佳慧公司 20%的股權(quán)，并依法享有對所轉(zhuǎn)讓股權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、處置的權(quán)利。甲方保證該股權(quán)和佳慧 — 6 — 雅園項目上均未設(shè)定任何債務、抵押、權(quán)利質(zhì)押、債權(quán)、其他任何性質(zhì)的權(quán)利限制或第三人的權(quán)利；否則由此產(chǎn)生的責任由甲方承擔； 甲方與 柬埔寨王國佳運疏浚發(fā)展有限公司同時 向乙方提供的有關(guān) 佳慧公司 資產(chǎn)、財務、債權(quán)債務等全部資料及數(shù) 據(jù)，均為合法、真實、有效且完整。甲方向乙方提供的 佳慧雅園項目 前期的所有相關(guān)報批資料、協(xié)議、政府相關(guān)批準文件，均為合法、真實、有效且完整。甲方保證佳慧公司 能夠以協(xié)議方式取得該項目用地的合法用地權(quán)和開發(fā)權(quán)， 并爭取佳慧公司為此支付的土地出讓金不超過住宅每平米建筑面積9001000 元人民幣，商業(yè)每平米建筑面積 1800 元人民幣， 同時負責將項目建設(shè)單位主體由西單商業(yè)區(qū)建設(shè)開發(fā)公司于 2020 年 8 月 31 日前變更至佳慧公司名下； 甲方應配合并協(xié)助乙方到原外商投資審批機關(guān)辦理股權(quán)變更審批手續(xù)以及到工商行政管理部門辦理相 應的變更登記手續(xù)； 甲方應全力配合轉(zhuǎn)讓后的佳慧公司辦理完畢佳慧雅園項目各項手續(xù)（包括但不限于佳慧雅園項目的審批、規(guī)劃、工程施工、經(jīng)營銷售等手續(xù)）；并保證佳慧雅園項目在 2020 年 7 月 31 日前與北京市國土資源和房屋管理局簽定土地協(xié)議出讓合同； 佳慧雅園項目 1 號樓住宅的建設(shè)工作由乙方組織實施并負責對工程的全部管理；同時，甲方應將已收取的及今后收取的回購房款（具體金額詳見附件六）存入佳慧賬戶，用于整個項目拆遷或 1 號樓的建設(shè)； — 7 — 甲方負責與佳慧雅園項目有關(guān)的市政工程及周邊關(guān)系協(xié)調(diào)，所需資金由乙方 按佳慧雅園項目用地“七通一平”的條件根據(jù)施工進度支付給甲方； 甲方負責與北京市公共交通總公司就佳慧雅園項目北側(cè)公交停車場的具體事項進行協(xié)調(diào)，至少保證該部分按附件四除交公交總公司以外辦公樓面積不低于 5000 平方米，另如因甲方的協(xié)調(diào)工作促成佳慧雅園項目土地出讓金的減免或返還，甲方有權(quán)分得前述減免或返還款項的十分之一； 該項目的拆遷工作由甲方負責實施，并保證自乙方支付第一筆拆遷款開始至完成全部拆遷工作時間不超過六個月 。 甲方應保證佳慧雅園項目的大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按照西單地區(qū)市政規(guī)劃設(shè)計方案，將 市政管線接通鋪設(shè)到距佳慧雅園項目用地紅線 2 米以內(nèi)，且容量滿足相關(guān)設(shè)計規(guī)范標準的要求，市政建設(shè)包括自來水、雨污水、供電、供熱、天然氣、電信（電話、寬帶網(wǎng)絡）、有線電視等建設(shè)內(nèi)容的全部費用由甲方負擔； 在甲方收到乙方的付款后，應向乙方開具相應金額的發(fā)票，以保證所有款項均可以合法列入佳慧雅園項目開發(fā)成本。 第五條 乙方權(quán)利義務 乙方將依據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議享有權(quán)利并承擔義務，并因此對佳慧雅園項 — 8 — 目享有相關(guān)權(quán)益并承擔相關(guān)義務； 乙方負責佳慧雅園項目開發(fā)建
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