房地產(chǎn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議(編輯修改稿)
2024-12-29 00:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 部分由甲方承擔(dān)。 第四條 甲方權(quán)利義務(wù) 甲方作為佳慧公司轉(zhuǎn)讓前的股東，合法擁有佳慧公司 20%的股權(quán)，并依法享有對(duì)所轉(zhuǎn)讓股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、處置的權(quán)利。甲方保證該股權(quán)和佳慧 — 6 — 雅園項(xiàng)目上均未設(shè)定任何債務(wù)、抵押、權(quán)利質(zhì)押、債權(quán)、其他任何性質(zhì)的權(quán)利限制或第三人的權(quán)利；否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)； 甲方與 柬埔寨王國佳運(yùn)疏浚發(fā)展有限公司同時(shí) 向乙方提供的有關(guān) 佳慧公司 資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、債權(quán)債務(wù)等全部資料及數(shù) 據(jù)，均為合法、真實(shí)、有效且完整。甲方向乙方提供的 佳慧雅園項(xiàng)目 前期的所有相關(guān)報(bào)批資料、協(xié)議、政府相關(guān)批準(zhǔn)文件，均為合法、真實(shí)、有效且完整。甲方保證佳慧公司 能夠以協(xié)議方式取得該項(xiàng)目用地的合法用地權(quán)和開發(fā)權(quán)， 并爭取佳慧公司為此支付的土地出讓金不超過住宅每平米建筑面積9001000 元人民幣，商業(yè)每平米建筑面積 1800 元人民幣， 同時(shí)負(fù)責(zé)將項(xiàng)目建設(shè)單位主體由西單商業(yè)區(qū)建設(shè)開發(fā)公司于 2020 年 8 月 31 日前變更至佳慧公司名下； 甲方應(yīng)配合并協(xié)助乙方到原外商投資審批機(jī)關(guān)辦理股權(quán)變更審批手續(xù)以及到工商行政管理部門辦理相 應(yīng)的變更登記手續(xù)； 甲方應(yīng)全力配合轉(zhuǎn)讓后的佳慧公司辦理完畢佳慧雅園項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)（包括但不限于佳慧雅園項(xiàng)目的審批、規(guī)劃、工程施工、經(jīng)營銷售等手續(xù)）；并保證佳慧雅園項(xiàng)目在 2020 年 7 月 31 日前與北京市國土資源和房屋管理局簽定土地協(xié)議出讓合同； 佳慧雅園項(xiàng)目 1 號(hào)樓住宅的建設(shè)工作由乙方組織實(shí)施并負(fù)責(zé)對(duì)工程的全部管理；同時(shí)，甲方應(yīng)將已收取的及今后收取的回購房款（具體金額詳見附件六）存入佳慧賬戶，用于整個(gè)項(xiàng)目拆遷或 1 號(hào)樓的建設(shè)； — 7 — 甲方負(fù)責(zé)與佳慧雅園項(xiàng)目有關(guān)的市政工程及周邊關(guān)系協(xié)調(diào)，所需資金由乙方 按佳慧雅園項(xiàng)目用地“七通一平”的條件根據(jù)施工進(jìn)度支付給甲方； 甲方負(fù)責(zé)與北京市公共交通總公司就佳慧雅園項(xiàng)目北側(cè)公交停車場的具體事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)，至少保證該部分按附件四除交公交總公司以外辦公樓面積不低于 5000 平方米，另如因甲方的協(xié)調(diào)工作促成佳慧雅園項(xiàng)目土地出讓金的減免或返還，甲方有權(quán)分得前述減免或返還款項(xiàng)的十分之一； 該項(xiàng)目的拆遷工作由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施，并保證自乙方支付第一筆拆遷款開始至完成全部拆遷工作時(shí)間不超過六個(gè)月 。 甲方應(yīng)保證佳慧雅園項(xiàng)目的大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按照西單地區(qū)市政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，將 市政管線接通鋪設(shè)到距佳慧雅園項(xiàng)目用地紅線 2 米以內(nèi)，且容量滿足相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，市政建設(shè)包括自來水、雨污水、供電、供熱、天然氣、電信（電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)）、有線電視等建設(shè)內(nèi)容的全部費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)； 在甲方收到乙方的付款后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)金額的發(fā)票，以保證所有款項(xiàng)均可以合法列入佳慧雅園項(xiàng)目開發(fā)成本。 第五條 乙方權(quán)利義務(wù) 乙方將依據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，并因此對(duì)佳慧雅園項(xiàng) — 8 — 目享有相關(guān)權(quán)益并承擔(dān)相關(guān)義務(wù)； 乙方負(fù)責(zé)佳慧雅園項(xiàng)目開發(fā)建
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