房地產(chǎn)項目合作框架協(xié)議(參考版)
2024-11-27 00:41本頁面
【正文】 第十二條 附則 — 12 — 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的連續(xù)性法律文件，與本協(xié)議具有同等法律效力； 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章 /簽字起生效； 本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。 第十一條 通知 在本協(xié)議上注明的地址及電話用于本協(xié)議的通知，任何一方如發(fā)生變更，應(yīng)于變更之日的 3 日內(nèi)向其他方發(fā)出書面通知，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由變化一方承擔(dān)； 本協(xié)議項下的所有通知行為應(yīng)以傳真及電子郵件為主，郵寄的方式為輔，除各方特別約定外不應(yīng)采取電話通知。 第十條 適用法律及爭議解決 本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄； 因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會提起訴訟。 第九條 違約責(zé)任 各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項條款，任何一方不履行本協(xié)議，或不依本協(xié)議的約定適當(dāng)履行相應(yīng)協(xié)議義務(wù)，即視為違約，違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。相應(yīng)的，乙方應(yīng)將受讓的所有股權(quán)歸還甲方，所有與轉(zhuǎn)還股權(quán)有關(guān)的手續(xù)費、稅費將由甲方獨立承擔(dān)； 因 條原因解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)在發(fā)出協(xié)議解除通知后三個工作日內(nèi)將上述相關(guān)款項一次性匯入乙方指定賬戶； — 10 — 如乙方未按第三條約定支付相應(yīng)費用，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。 第七條 協(xié)議的變更及解除 甲乙 雙 方可協(xié)議變更協(xié)議條款，并由 甲乙雙 方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。 第五條 乙方權(quán)利義務(wù) 乙方將依據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，并因此對佳慧雅園項 — 8 — 目享有相關(guān)權(quán)益并承擔(dān)相關(guān)義務(wù)； 乙方負(fù)責(zé)佳慧雅園項目開發(fā)建設(shè)（包括公交場站）全部資金的投入； 乙 方負(fù)責(zé)完成甲方與公交總公司已達(dá)成的協(xié)議及備忘錄內(nèi)容； 乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第 規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)責(zé)任，保證 2020 年 10月底以前工程竣工達(dá)到入住條件且工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如逾期涉及居民回遷賠償問題，由佳慧公司承擔(dān)。甲方保證佳慧公司 能夠以協(xié)議方式取得該項目用地的合法用地權(quán)和開發(fā)權(quán)， 并爭取佳慧公司為此支付的土地出讓金不超過住宅每平米建筑面積9001000 元人民幣，商業(yè)每平米建筑面積 1800 元人民幣， 同時負(fù)責(zé)將項目建設(shè)單位主體由西單商業(yè)區(qū)建設(shè)開發(fā)公司于 2020 年 8 月 31 日前變更至佳慧公司名下； 甲方應(yīng)配合并協(xié)助乙方到原外商投資審批機(jī)關(guān)辦理股權(quán)變更審批手續(xù)以及到工商行政管理部門辦理相 應(yīng)的變更登記手續(xù)； 甲方應(yīng)全力配合轉(zhuǎn)讓后的佳慧公司辦理完畢佳慧雅園項目各項手續(xù)（包括但不限于佳慧雅園項目的審批、規(guī)劃、工程施工、經(jīng)營銷售等手續(xù)）；并保證佳慧雅園項目在 2020 年 7 月 31 日前與北京市國土資源和房屋管理局簽定土地協(xié)議出讓合同； 佳慧雅園項目 1 號樓住宅的建設(shè)工作由乙方組織實施并負(fù)責(zé)對工
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