房地產(chǎn)合作開發(fā)框架性協(xié)議(參考版)
2024-10-29 04:20本頁面
【正文】 每份協(xié)議書均具有同等法律效力。 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。 本協(xié)議簽訂后未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。 土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的 倍承擔(dān)違約責(zé)任。其已支付的費用作為違約金。第十三條、違約責(zé)任 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費用的每逾期1日按應(yīng)交金額的 %支付違約金。，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。 工程保修金按工程保修合同條款支付。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。第十一條、工程保修： 房屋交付后其保修單位的確定由乙方確定。，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：工程材料由施工單位總包。第七條、工程營造 合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他方式確定。第六條、工程前期： 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。第五條、利潤的分配及風(fēng)險的承擔(dān)風(fēng)險共擔(dān)，利益均沾，項目部實行獨立核算，自負(fù)盈虧，開發(fā)建設(shè)好后，有錢分錢，有房分房（分房采取抓鬮的方式）。 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方代表人的印鑒。第四條、會計財務(wù)制度 合作項目所涉的會計、稅務(wù)統(tǒng)一處理。：房地產(chǎn)公司的設(shè)立、工程的前期（本協(xié)議第六條）、工程營造、房屋銷售、工程維修、管理人員的工資、公事車輛的油費。第三條、出資比例及資金安排萬元（元），占股份%，乙方出資萬元，占股份%，作為該項目的啟動資本?？偨?jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，投票決定。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。項目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。 項目部由 人組成，乙方派員人。第二條、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人乙方派員設(shè)立“”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理。：（1）將地塊劃成方塊的方式出售；（2）建設(shè)成商品房成品出售。該公司設(shè)法人兼總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理2名，工程部長1名，財務(wù)部長1名，綜合部部長1名。 本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。拆遷地塊、整平及砌圍墻的費用由甲方承擔(dān)。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā),由本協(xié)議當(dāng)事人第五篇：房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方： 乙方：本協(xié)議雙方當(dāng)事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)建設(shè)和銷售商住房項目達成如下協(xié)議，供雙方遵守。……。*
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