【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 二主力戶型： C1（三室二廳二衛(wèi)） 第三主力戶型： B2（二室二廳二衛(wèi)） □ 本案主流戶型： 三室二廳二衛(wèi)： C C C C C C6 ② 塔樓部分 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，本案一期塔式高層供量總計(jì) 377 套。共 11 種戶型。其中 8 種戶型較多。分配也較平均。戶型種類基本俱全，戶型單套面積從 ㎡。一居戶型面積和塔樓部分相差不大，在 50 ㎡左右，共 141 套。塔樓總供量的 %；二居戶型面積在 ㎡。面積分布范圍較大，基本能滿足各種對(duì)二居戶型的市場(chǎng)需求。二居總供量為 193 套，占塔樓總供量的 ％是塔樓部分的主力戶型群；三居戶型只有 C1,C2兩種，其中 C1 面積為 101 ㎡，共 43 套，占塔樓部分總供量的 ％，屬于比較合理的一個(gè)比例系數(shù)。一居戶型設(shè)計(jì)是比較出新的一類戶型。功能完善，沒有 “ 暗房 ” 出現(xiàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于 “ 炫特區(qū) ” 的小戶型設(shè)計(jì)。二居戶型對(duì)面積的控制非常有效。雖然本案是塔樓形式，但基本每個(gè)房間都有采光面，有利消除了開間小的問題，尤其是 B2 戶型，未封閉的露臺(tái)完全就是一個(gè) “ 空中花園 ” 。 C1 戶型設(shè)計(jì)，有效地解決了開間問題等于將起居室橫置，使之開間達(dá)到了 米，雖然進(jìn)深達(dá)到了 米，但仍不能察覺。 整個(gè)塔樓部分設(shè)計(jì)緊湊，功能完善，許多因建筑形式而產(chǎn)生的弊端被有效避免了。應(yīng)該屬 于實(shí)用型向舒適型過渡的產(chǎn)品。 □ 戶型配比分布特點(diǎn)： 一居小戶型分布在東北一側(cè)，二居戶型集中在其他三面，其中三居戶型全都位于正南角。 設(shè)計(jì)原則分析 ① 分區(qū)原則 其實(shí)說到分區(qū)原則，它僅僅是一個(gè)通稱。它是由諸多單個(gè)分區(qū)的原則組成。主要有動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、主次分區(qū)、污潔分區(qū)等。這其中又包括了功能分區(qū)等原則，相對(duì)而言，面積大的戶型，分區(qū)原則容易貫徹一些，面積越小，分區(qū)原則越難處理。 動(dòng)靜分區(qū) —— 主要是指家庭活動(dòng)中心與休息區(qū)的有效分隔。本案兩居以上戶型基本都滿足了這一分區(qū)原則，即使是一居戶型中 ，除了 A1 外也都滿足這一分區(qū)原則。 干濕分區(qū) —— 常規(guī)意義上講就是廚衛(wèi)部分的有效獨(dú)立，在這一點(diǎn)上，本案設(shè)計(jì)尤其的 “ 棒 ” 。任何一種戶型都保證了廚衛(wèi)的獨(dú)立。 主次分區(qū) —— 這里指兩個(gè)方面。一是指休息室區(qū)與活動(dòng)區(qū)的主次關(guān)系；二是指臥室之間的主次關(guān)系（二居以上）。市場(chǎng)上曾出現(xiàn)過臥室巨大，而起居室狹小，甚至有的起居室因開門過多，而成為無用區(qū)域，在這一點(diǎn)上，主次分區(qū)原則尤其重要。本案設(shè)計(jì)師注意了這一問題 ,活動(dòng)區(qū)的安排基本滿足了活動(dòng)與就餐的需要。 污潔分區(qū) —— 在最近關(guān)于 “ 健康住宅 ” 的報(bào)道中，這個(gè)詞的出現(xiàn)頻率較高。好的 人居環(huán)境能有效地將污潔部分進(jìn)行分區(qū)處理，以避免交叉污染。好的戶型能有效控制污染通道和污染范圍擴(kuò)大。 ② 面積配比 本案板樓部分以三居以上（含三居）面積大的戶型為主，輔以部分一居、二居，但供量不大，相對(duì)而言，面對(duì)的市場(chǎng)并不廣泛。塔樓部分的戶型以一居、二居為主。有效地均衡整個(gè)一期產(chǎn)品的配比狀況，拓寬了市場(chǎng)范圍，使之相互促動(dòng)，以帶來更多的客戶源。戀日嘉園二期在銷售中，對(duì)面積配比的問題沒有重視，銷售控制亦未能做好，使之銷售在達(dá)到 65－ 70％之后，產(chǎn)生銷售阻力，這一問題在本案中應(yīng)引起重視。 ③ 層高 層高雖然僅僅是一個(gè)數(shù)字，但往往能反映一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)與開發(fā)商的實(shí)力。本案層高達(dá)到了 米。在未來的銷售過程，應(yīng)以這一優(yōu)勢(shì)來好好引導(dǎo)給客戶，這也是本案區(qū)別于其它項(xiàng)目的一個(gè)重要指標(biāo)，包括戀日嘉園二期產(chǎn)品。 層高的增加能緩解居住的心情，低層高使人生活壓抑，同時(shí)也影響采光，裝飾風(fēng)格等。 ④ 健康指標(biāo) 講到健康或健康住宅，一般我們是通過 “ 內(nèi)部 ” 和 “ 外部 ” 兩個(gè)方面來考慮的。 “ 內(nèi)部 ” 主要指通風(fēng)狀況，采光情況，排污狀況等。 “ 外部 ” 主要指空氣，人口密度，容積率，日照，氣候等。從去年開始，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)開始注意這一問題 。 “ 光彩國(guó)際公寓 ” 打出了 “ 營(yíng)造會(huì)呼吸房屋 ” 的口號(hào)。采用愛迪生雙向流熱回收式新風(fēng)系統(tǒng)； “ 藍(lán)堡 ” 采用了單元模塊化全空氣變風(fēng)量中央空調(diào)，分戶計(jì)量，新風(fēng)交換； “ 棕櫚泉國(guó)際公寓 ” 采用美國(guó)全新空氣凈化系統(tǒng)，將 微米的顆粒清除，同時(shí)維持40％左右的濕度，三元橋附近的 “ 旺座 ” 建立了呼吸幕墻，留有 米中間層，通過外層幕墻底部的百葉，過濾網(wǎng)將空氣過濾，配合中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)，保證源源不斷的新風(fēng)量，可以滿足自然通風(fēng)的需求。 當(dāng)然以上項(xiàng)目的 “ 外部 ” 情況都比較糟糕，本案外部情況要好的多。另外在內(nèi)部處理上，設(shè)計(jì)師有意 識(shí)的增加每間屋子的采光和通風(fēng)渠道，不留暗房。這一點(diǎn)上，本案設(shè)計(jì)是相當(dāng)成功的。 ⑤ 開間和進(jìn)深的關(guān)系 開間與進(jìn)深是普通住宅中消費(fèi)者比較關(guān)心的問題。本案標(biāo)準(zhǔn)開間大多在 米，另還存在 米、 米、 米、 米這幾種開間。這些指標(biāo)基本能滿足客戶底要求。即使 米底開間，設(shè)計(jì)師也刻意增加采光面，而且只出現(xiàn)在 68 ㎡的 B1 一種戶型中。本案進(jìn)深設(shè)計(jì)比較靈活。板樓部分 12 米多的進(jìn)深依靠各單元的錯(cuò)落變化使之察覺不出，塔樓部分的進(jìn)深安排則顯得更加靈活，大進(jìn)深產(chǎn)品的最大問題就是采光問題，而本案塔樓基本保證每個(gè)房間都 有采光面，而且樓體設(shè)計(jì)時(shí)特意留了一個(gè)采光通風(fēng)口。因此，未來銷售中，銷售人員可將之作為本案優(yōu)勢(shì)進(jìn)行推廣。 ⑥ 室內(nèi)與室外的關(guān)系 一個(gè)好的設(shè)計(jì)，能保證室內(nèi)外的有效溝通，與大自然的親近，與風(fēng)，與陽光，與景觀，與綠樹的親近。本案無論是板樓還是塔樓部分都保證了兩面與室外的親近。尤其是塔樓設(shè)計(jì)，兩面采光、通風(fēng)、觀景，品質(zhì)一點(diǎn)都不亞于板樓的品質(zhì)。使室內(nèi)室外的溝通成為現(xiàn)實(shí)。 功能分區(qū)分析 人們居住的房屋是由一個(gè)個(gè)小的單元所組成的。有臥室，有廚房等。因