5如何確定農(nóng)村分家析產(chǎn)案件的房屋共有人(編輯修改稿)
2024-09-07 01:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 成員個人所得而按協(xié)議納入共有的財產(chǎn)。 家庭共同財產(chǎn)為共同共有財產(chǎn)。在家庭共有財產(chǎn)關系存續(xù)期間，各共有人不分份額，共同享有財產(chǎn)的所有權(quán)，不到共同共有關系終止，共有財產(chǎn)不得分割。 我縣轄區(qū)內(nèi)房屋性質(zhì)即權(quán)屬的演變 我縣轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村房屋的形成，首先是土地使用權(quán)的取得，即基于當時家庭成員共同生活共同向基層組織申請審批所得，所以系參與申請審批的人共同所得，參與審批人均對所批得的土地擁有使用權(quán)。然后家庭共同生活的成員共同出資、出力建蓋房屋及 第 4 頁 共 7 頁 裝修房屋（具體就是裝柵房屋 內(nèi)部），當然當時已成年的家庭成員出資、出力相對較多。從出資、出力的角度看，參與出資、出力的人應為共有人。在以往的審判實踐中，也是按照以上原則確定房屋共有人，即第二種意見。參加過土改的房屋，根據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十三條： “ 有關土改遺留的房屋確權(quán)糾紛，一般應以土改時所確定的產(chǎn)權(quán)為準。 ……” 由此規(guī)定可見，參加過土改的房屋的共有人應為當時參加土改的家庭成員。以上第一種情況的農(nóng)村房屋在當時無有效證件的歷史背景下，以建房用地審批表上的申請人和后來實際參加投集資金及實際參與勞力投資 的人來確定共有人，是符合民事法律的立法旨意的，也符合情理，也能穩(wěn)定農(nóng)村的家庭關系，促進家庭和睦團結(jié)。第二種情況的房屋即參加土改的房屋以土改頒發(fā)的土地房產(chǎn)證來確定共有人，既有法律規(guī)定，也符合客觀情況。但任何財產(chǎn)的權(quán)屬并不是一成不變的，因民事法律行為或其它原因，都可能引起權(quán)屬變化。上面我們已經(jīng)說過，原為個人財產(chǎn)的可約定為共同財產(chǎn)。 1997 年普及地籍調(diào)查，因作為確定房屋共有人范圍的家庭成員也不是一成不變的，在建蓋房屋的過程中，家庭成員中年長的去世，年小的長大娶妻生子或出嫁他鄉(xiāng)，家庭成員因此而不斷變化，
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1