5如何確定農(nóng)村分家析產(chǎn)案件的房屋共有人(編輯修改稿)
2024-09-07 01:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成員個(gè)人所得而按協(xié)議納入共有的財(cái)產(chǎn)。 家庭共同財(cái)產(chǎn)為共同共有財(cái)產(chǎn)。在家庭共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系存續(xù)期間，各共有人不分份額，共同享有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，不到共同共有關(guān)系終止，共有財(cái)產(chǎn)不得分割。 我縣轄區(qū)內(nèi)房屋性質(zhì)即權(quán)屬的演變 我縣轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村房屋的形成，首先是土地使用權(quán)的取得，即基于當(dāng)時(shí)家庭成員共同生活共同向基層組織申請(qǐng)審批所得，所以系參與申請(qǐng)審批的人共同所得，參與審批人均對(duì)所批得的土地?fù)碛惺褂脵?quán)。然后家庭共同生活的成員共同出資、出力建蓋房屋及 第 4 頁(yè) 共 7 頁(yè) 裝修房屋（具體就是裝柵房屋 內(nèi)部），當(dāng)然當(dāng)時(shí)已成年的家庭成員出資、出力相對(duì)較多。從出資、出力的角度看，參與出資、出力的人應(yīng)為共有人。在以往的審判實(shí)踐中，也是按照以上原則確定房屋共有人，即第二種意見。參加過土改的房屋，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十三條： “ 有關(guān)土改遺留的房屋確權(quán)糾紛，一般應(yīng)以土改時(shí)所確定的產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)。 ……” 由此規(guī)定可見，參加過土改的房屋的共有人應(yīng)為當(dāng)時(shí)參加土改的家庭成員。以上第一種情況的農(nóng)村房屋在當(dāng)時(shí)無(wú)有效證件的歷史背景下，以建房用地審批表上的申請(qǐng)人和后來實(shí)際參加投集資金及實(shí)際參與勞力投資 的人來確定共有人，是符合民事法律的立法旨意的，也符合情理，也能穩(wěn)定農(nóng)村的家庭關(guān)系，促進(jìn)家庭和睦團(tuán)結(jié)。第二種情況的房屋即參加土改的房屋以土改頒發(fā)的土地房產(chǎn)證來確定共有人，既有法律規(guī)定，也符合客觀情況。但任何財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬并不是一成不變的，因民事法律行為或其它原因，都可能引起權(quán)屬變化。上面我們已經(jīng)說過，原為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的可約定為共同財(cái)產(chǎn)。 1997 年普及地籍調(diào)查，因作為確定房屋共有人范圍的家庭成員也不是一成不變的，在建蓋房屋的過程中，家庭成員中年長(zhǎng)的去世，年小的長(zhǎng)大娶妻生子或出嫁他鄉(xiāng)，家庭成員因此而不斷變化，
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1