5如何確定農(nóng)村分家析產(chǎn)案件的房屋共有人(更新版)
【正文】 在此證的四至一欄上明確記載了房屋的四至、面積及房屋具體間數(shù)和系樓上或樓下的位置。此土地使用證系經(jīng)權(quán)利人申報后，有關(guān)機關(guān)按程序進行公示，并告知權(quán)利人對公示有異議的可在 15 天內(nèi)提出，若不提出視為對自己權(quán)利的放棄。第二種情況的房屋即參加土改的房屋以土改頒發(fā)的土地房產(chǎn)證來確定共有人，既有法律規(guī)定，也符合客觀情況。在家庭共有財產(chǎn)關(guān)系存續(xù)期間，各共有人不分份額，共同享有財產(chǎn)的所有權(quán)，不到共同共有關(guān)系終止，共有財產(chǎn)不得分割。其法律特征主要是： 家庭共同 財產(chǎn)的發(fā)生以家庭共同生活關(guān)系為前提、依成員約定而發(fā)生。我縣轄區(qū)農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)證明在 1997 年之前有過類似兩種情況，一種是參與過 1952 年土改的老房屋，此類房屋已頒發(fā)過土地房產(chǎn)證且該證載明了具體的房屋共有人。而根據(jù) “XX 縣區(qū)土地登記審批表 ” 所記載的內(nèi)容，除明確記載地上物權(quán)屬本戶外，就當時的共同申報人也是籠統(tǒng)、模糊的，未具體明確到誰，僅單純記載了申報當時的家庭人口數(shù)為 “ 幾人 ” 。 家庭共同財產(chǎn)的權(quán)利主體可以是家庭全體成員，也可以是家庭部分成員。從出資、出力的角度看，參與出資、出力的人應為共有人。 1997 年普及地籍調(diào)查，因作為確定房屋共有人范圍的家庭成員也不是一成不變的，在建蓋房屋的過程中，家庭成員中年長的去世，年小的長大娶妻生子或出嫁他鄉(xiāng)，家庭成員因此而不斷變化，各家各戶根據(jù) 1997 年尚健在的共同生活的人員申報了權(quán)利，經(jīng)報相關(guān)機關(guān)逐級審查，有關(guān)機關(guān)并依法進行了公示，對無人提出異議的申報頒發(fā)了 “ 集體土地建 第 5 頁 共 7 頁 設(shè)用地使用證 ” 。參加過土改的房屋，也收回了原土地房產(chǎn)證，根據(jù)申請人的申請頒發(fā)了 “ 集體土地建設(shè)用地使用證 ” 。雖然此土地使用證僅落有戶主的姓名，但參照相關(guān)法律、法規(guī)應確定共有人為當時參與申報的家庭
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