5如何確定農(nóng)村分家析產(chǎn)案件的房屋共有人-文庫吧資料
2024-09-07 01:37本頁面
【正文】 非所有人，而系原所有人的后代，此次地籍調(diào)查也將土改房屋納入了調(diào)查，并對無爭議的申報也頒發(fā)了“ 集體土地建設(shè)用地使用證 ” ，收回了土改時所頒發(fā)的土地房產(chǎn)證。上面我們已經(jīng)說過，原為個人財產(chǎn)的可約定為共同財產(chǎn)。第二種情況的房屋即參加土改的房屋以土改頒發(fā)的土地房產(chǎn)證來確定共有人，既有法律規(guī)定，也符合客觀情況。 ……” 由此規(guī)定可見，參加過土改的房屋的共有人應(yīng)為當(dāng)時參加土改的家庭成員。在以往的審判實踐中，也是按照以上原則確定房屋共有人，即第二種意見。然后家庭共同生活的成員共同出資、出力建蓋房屋及 第 4 頁 共 7 頁 裝修房屋（具體就是裝柵房屋 內(nèi)部），當(dāng)然當(dāng)時已成年的家庭成員出資、出力相對較多。在家庭共有財產(chǎn)關(guān)系存續(xù)期間，各共有人不分份額，共同享有財產(chǎn)的所有權(quán)，不到共同共有關(guān)系終止，共有財產(chǎn)不得分割。如共同創(chuàng)造的成果，共同繼承的遺產(chǎn)，共同接受 的贈與等；其次是家庭成員個人所得而按協(xié)議納入共有的財產(chǎn)。構(gòu)成家庭共同財產(chǎn)的權(quán)利主體，一是對家庭財產(chǎn)要有貢獻(xiàn)，即將所得財產(chǎn)交給家庭共有，二是有愿意成為家庭共有財產(chǎn)權(quán)利主體的主觀意愿。產(chǎn)生家庭共同財產(chǎn)，必須還要經(jīng)過家庭成員的協(xié)商選擇，進(jìn)行約定。其法律特征主要是： 家庭共同 財產(chǎn)的發(fā)生以家庭共同生活關(guān)系為前提、依成員約定而發(fā)生。一種意見認(rèn)為，我縣 1997 年進(jìn)行了全面的農(nóng)村地籍調(diào)查，并對無爭議的房產(chǎn)頒發(fā)了 “ 集體土地建設(shè)用地使用證 ” ，雖然不是房屋產(chǎn)權(quán)證，但鑒于農(nóng)村現(xiàn)沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的實 際情況，且此證具體記載了房屋的具體情況，應(yīng)以該土地使用證作為認(rèn)定房屋權(quán)屬的依據(jù)，并將申報頒發(fā)土地使用證時所報家庭人口數(shù)視為對產(chǎn)權(quán)共有人的一種新的確定。上述申報程序經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)按法定程 序公示、審批后，對無人提出異議的申報頒發(fā)了 “ 集體土地建設(shè)用地使用證 ” ，此證以申報的戶主為土地使用者，記載了
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