5如何確定農(nóng)村分家析產(chǎn)案件的房屋共有人-展示頁(yè)
2024-09-07 01:37本頁(yè)面
【正文】 土地的基本情況包括房屋四至面積、房屋的具體間數(shù)、位置等房屋基本情況，但此證仍無(wú)共有人的記載，而房屋共有人是法院審理農(nóng)村房屋分家析產(chǎn)案件的首要前提，在無(wú)相關(guān)明確具體的證件記載房屋共有人的情況下，如何確定房屋共有人呢。 1997 年我縣進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，由各家各戶將有關(guān)房屋土改時(shí)頒發(fā)的土地房產(chǎn)證或 “XX 縣區(qū)城鄉(xiāng)居民建房用地審批表 ” 提交頒證機(jī)關(guān)并填寫 “XX 縣區(qū)土地登記審批表 ” 后， 第 2 頁(yè) 共 7 頁(yè) 各家各戶以戶主的名義進(jìn)行登記。我縣轄區(qū)農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)證明在 1997 年之前有過(guò)類似兩種情況，一種是參與過(guò) 1952 年土改的老房屋，此類房屋已頒發(fā)過(guò)土地房產(chǎn)證且該證載明了具體的房屋共有人。 第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè) 如何確定農(nóng)村分家析產(chǎn)案件的房屋共有人 分家析產(chǎn)案件屬于傳統(tǒng)民事案件，從案由上看，既不屬于新類型案件，也不屬于社會(huì)影響大的案件，但由于社會(huì)不斷發(fā)展進(jìn)步，法制不斷完善，國(guó)家對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的重視，有關(guān)機(jī)關(guān)規(guī)范了對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的管理，但此種管理又不完善，所以出現(xiàn)了一些新問(wèn)題、新情況，在我縣轄區(qū)內(nèi)最突出的是農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)共有人的確定問(wèn)題。 在以前各地對(duì)房屋無(wú)相關(guān)權(quán)屬證件的情況下，在房屋共有人的確定上通行的做法是：土改前建蓋的房屋以土改時(shí)頒發(fā)的土地使用證為準(zhǔn)，土改后建蓋的房屋以參加申請(qǐng)審批土地的人員及參加投資資金及實(shí)際參與勞力投資的人數(shù)確定共有人。另一種情況是土改之后，特別是70、 80 年代向當(dāng)時(shí)的生產(chǎn)隊(duì)、大隊(duì)（或村公所）申請(qǐng)土地建蓋房屋，此類房屋僅有當(dāng)時(shí)申請(qǐng)土地使用權(quán)的一份 “XX 縣區(qū)城鄉(xiāng)居民建房用地審批表 ” ，有的家庭遺失此審批表后，就喪失了可證明房屋權(quán)屬的原始證明或證件，從而導(dǎo)致房屋權(quán)屬的原共有人處于不明之中。而根據(jù) “XX 縣區(qū)土地登記審批表 ” 所記載的內(nèi)容，除明確記載地上物權(quán)
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