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正文內(nèi)容

5如何做項(xiàng)目開發(fā)的可行性分析范文(編輯修改稿)

2024-09-07 01:18 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)降至最低,并為投資方案提出意見和建議。本人從成都分公司被調(diào)至嵊州分公司全程參與我司 szzd 房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期可行性研究工作,在前期主要負(fù)責(zé)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)調(diào)研和競爭樓盤的分析,后期制作時(shí)主要負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析和財(cái)務(wù)測(cè)算。本人以此為研究對(duì)象,客觀地分析項(xiàng)目的投資價(jià)值,從介入項(xiàng)目開始為 szzd 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)決策作參考。 第 2 章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究概述 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的基本概念及外沿 房地產(chǎn)可行性研究是在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策前,對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目在技術(shù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)三方面的可行性進(jìn)行論證、研究、評(píng)價(jià),對(duì)開發(fā)方案進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的經(jīng)濟(jì)分析,對(duì)未來的收益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè),并且對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)合理性、適用性、建設(shè)的必要性和可行性進(jìn)行全面分析和綜合評(píng)價(jià),針對(duì)擬投資項(xiàng)目該如何投資建設(shè)得出較科學(xué)的意見,為項(xiàng)目投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。 開發(fā)項(xiàng)目要投入資金、時(shí)間和勞力,會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。因此,對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的必要性必須有充分的認(rèn)識(shí),并就項(xiàng)目的選址、規(guī)模、工程周期、周圍的環(huán)境設(shè)施、企業(yè)的承受能力以及項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益等各方面進(jìn)行科學(xué)研究分析,以便科學(xué)地制定開發(fā)項(xiàng)目投資決策,減少或避免失誤,使開發(fā)項(xiàng)目能夠獲得 第 6 頁 共 12 頁 較大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合效益。而以上這些內(nèi)容都是可行性研究的內(nèi)容。因此可行性研究是項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)。 可行性研究作為項(xiàng)目投資建設(shè)的首要環(huán)節(jié),科學(xué)正確的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究在房地產(chǎn)開發(fā)過程中可以起到以下幾個(gè)方面的作用: ( 1)保證項(xiàng)目投資決策的科學(xué)性房地產(chǎn)項(xiàng)目投資資金數(shù)額巨大,項(xiàng) 目投資周期長,涉及的行業(yè)面廣,且房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定因素較多。只有通過對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)仔細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研,產(chǎn)品分析,成本及效益計(jì)算和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,對(duì)項(xiàng)目投資方案中諸如建設(shè)條件是否具備、工藝技術(shù)是否先進(jìn)適用、商品房有無銷路、有無競爭能力、投資經(jīng)濟(jì)效果是否最佳等問題進(jìn)行回答,同時(shí)對(duì)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩個(gè)方面進(jìn)行綜合的論證和評(píng)價(jià),從而使決策建立在合理科學(xué)的基礎(chǔ)上。 ( 2)保證項(xiàng)目有效進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的可行性研究,實(shí)際上就是對(duì)未來投資實(shí)施過程進(jìn)行總體的安排和規(guī)劃。尤其是針對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度做進(jìn)行的人力資源配備、資金供給、供 應(yīng)商介入、回籠資金、還貸能力等重要節(jié)點(diǎn)問題進(jìn)行分析,對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中各階段的資金狀況、材料設(shè)備供給、工程實(shí)施進(jìn)度等確定初步計(jì)劃,使整個(gè)項(xiàng)目可以逐步推進(jìn),達(dá)到目標(biāo)。( 3)對(duì)外融資的必要條件目前金融機(jī)構(gòu)都把可行性研究報(bào)告作為建設(shè)項(xiàng)目放款的 第 7 頁 共 12 頁 先決條件。它們只有在對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行了全面、細(xì)致的分析評(píng)估后,才能確定能否給予放款。 ( 1)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、合同等有法律效力的文件及其審批文件 ( 2)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 ( 3)國家批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通和
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