【文章內(nèi)容簡介】 的，業(yè)主和非業(yè)主使用人可依法向法院 提起訴訟，由法院裁定乙方應承擔的責任。 第五章 違約責任 第二十三條 甲方違反本合同第二十一條 第 (一 )項約定的，乙方有權要求甲方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同 。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十四條 乙方違反本合同第四條 、第五條 和第二十一條 第 (二 )項約定的，甲方有權要求乙方在合理的期間內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同 。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十五條 乙方違反本合同第三章 約定，擅自增加收費項目和提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退多收的費用 。造成甲方、經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。 第二十六條 甲方根據(jù)第二十四條 或乙方根據(jù)第二十三條 行使終止合同權利的，應當書面通知另一方，終止合同通知書在送達另一方時生效，雙方應當對物業(yè)管理的有關事項進行交接。 第二十七條 甲乙任何一方無正當理由提前中止合同的，應向?qū)Ψ街Ц兑既f的違約金 。給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應對超過部分給予賠償。 第二十八條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應當按有關 法律規(guī)定協(xié)商處理。 第二十九條 業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關規(guī)定及業(yè)主公約的，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關行政管理部門處理、法院裁決等措施。 第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、強臺風、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方為維護甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主使用人財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定處理。 第三十一條 因房屋建造質(zhì)量、設 施設備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或物業(yè)的一部分達不到正常使用功能，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以具有國家規(guī)定資質(zhì)的鑒定機構的鑒定結論為準。 第六章 服務期限 第三十二條 服務期限為五年年。管理期限以乙方正式進駐或甲方交樓之日起，預計為年月 30 日至年 0 月 31 日止，合同期滿如甲乙雙方本無異議，則自動延期三年。 按《物業(yè)管理條 例》規(guī)定： “ 物業(yè)已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，應當召開首次業(yè)主 大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 ” 第三十三條 合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應當在合同期滿 30 日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉?，協(xié)商達成一致意見時續(xù)簽合同。乙方書面提出續(xù)簽合同的意見，另一方?jīng)]有提出明確的書面答復的，合同繼續(xù)有效。 第七章 附則 第三十四條 合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應當協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向工商行政員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。 第三十六條 本合同連同附件共 12 頁，一式 3 份，具有同等法律效力。本合同由甲方存 1 份，乙方存 1 份，行政主客部門存 1 份。 第三十七條 本合同自雙方法定代表人簽字、加蓋公章 之日起生效。 甲方 (蓋章 )：乙方 (蓋章 )： 法定代表人 (簽名 )：法定代表人 (簽名 )： ****年 **月 **日 ****年 **月 **日 物業(yè)管理服務合同的格式 第一章總則 第 1 條本合同當事人 委托方 (以下簡稱甲方 )： 名稱： xxx 業(yè)主委員會 代表人：業(yè)主委員會主任 xxx 聯(lián)系電話： 受委托方 (以下簡稱乙方 )： 企業(yè)名稱： xxx 公司 法定代表人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《物權法》、《 xx 省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。 第 2 條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落位置： 占地面積： 建筑面積： 第 3 條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。 第二章委托管理事項 第 4 條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。 第 5 條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。 第 6 條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。 第 7 條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。 第 8 條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應業(yè)主 要求給予適當管理。 第 9 條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。 第 10 條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。 第 11 條進一步完善物業(yè)檔案管理。 第 12 條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。 第 13 條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。 第 14 條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。 第三章委托管理期限 第 15 條委托管理期限為二年。 自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四章雙方權利和義務 第 16 條甲方權利和義務 (一 )甲方權利 、使用人的合法權益 。 。 、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定 。 。 、維修財務預算及決算 。 (與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關的資料除外 )。 ，審定維修基金的使用情況 。 、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。 (二 )甲方義務 、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方 。 、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用 。 ，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標 。 、使用人不按規(guī) 定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交 。 。 第 17 條乙方權利和義務 (一 )乙方的權利 、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理 。