【正文】 同，退出物業(yè)管理區(qū)域。 業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，按以下方式處理： 從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之 1 交滯納金 。 第十四條 物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整和違約責(zé)任 物業(yè)服務(wù)費收取標準在合同期內(nèi)根據(jù)市物價部門批文調(diào)整。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費時，可預(yù)收三個月。 已竣工驗收 (以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準 )但仍未售出或交付使用的物業(yè)，由乙方按本條 本款第 1 點約定的標準向建設(shè)單位 (業(yè)主 )收取物業(yè)服務(wù)費。 第十二條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，乙方按本合同第五條 約定的內(nèi)容要求提供服務(wù)，按以下標準向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費： 住宅按 “ 建筑面積 √” 每月每平方米 元收取 。共用水費、電費每月按 “ 各戶使用量 ” 另行分攤。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)、物業(yè)服務(wù)費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。物業(yè)管理企業(yè)的利潤等 。物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括： 物業(yè)服務(wù)成本 。 第八條 業(yè)主和非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護服務(wù)要求的，乙方認為有能力承擔(dān)的可以接受，收費由雙方協(xié)商確定。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金￥ 2024 元。 (四 )其它服務(wù)事項 第六條 乙方在實施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動。 (三 )管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗收資料。 每月 檢修消防設(shè)施、設(shè)備 。 ** 檢修發(fā)電機一次 。 6 個月 檢修水泵一次 。 每年 清疏排水系統(tǒng)一次 。 每日 清洗水池一次 。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，崗?fù)?24 小時值班。 服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標志明顯。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率 95%，垃圾日產(chǎn)日清。 服務(wù)質(zhì)量：完好、整潔，綠化長勢良好。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。或按合同的約定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。 第五條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，乙方向業(yè)主和非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達到以下服務(wù)質(zhì)量 (一 )日常服務(wù) 房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理，包括： “ 樓蓋 ” 、 “ 屋頂 ” 、 “ 外墻面 ” 、 “ 承重結(jié)構(gòu) ” 、“ 樓梯間 ” 、 “ 走廊通道 ” 、 “ 門廳 ” 。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，綠化長勢良好，公共場地保潔率 95%. 車輛管理。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。 建筑物主體外的共用部位管理。 第二章 物業(yè)服務(wù)事項 第三條 甲方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采用 “ 招標 ” 、 “ 協(xié)議 ” 方式，選聘乙方對本物業(yè)實施前期 物業(yè)管理。建筑面積：平方米，其中住宅平方米，商鋪平方米，停車場。 簽好一份物業(yè)合同對我們才會有保障，今天小編就給大家來參考一下服務(wù)合同，有時間來多多閱讀哦 有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同范本 第一章 總則 合同雙方當事人 甲方 (房地產(chǎn)開發(fā)公司 )： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙方 (物業(yè)管理公司 )： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質(zhì)證書號 法定代表人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就甲方負責(zé)開發(fā)建設(shè)的物業(yè) (以下簡稱 “ 本物業(yè) ”) 實行前期物業(yè)管理有關(guān)問題達成一致意見，特訂立本合同，雙方共同遵守。 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 坐落位置：市鎮(zhèn)路 占地面積：平方米，其中綠地面積 —— 平方米。 第二條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。 第四條 本物業(yè)在未竣工驗收 (以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準，下同 )交付使用前，甲方要求乙方提供以下服務(wù)內(nèi)容及達到服務(wù)質(zhì)量。 服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達 98%，零修及時率、合格率 100%. 共用設(shè)施設(shè)備管理。 綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理。 服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序。 服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達 98%，零修及時率、合格率 100%. 共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護、運行和管理，包括： “ 道路 ” 、 “ 垃圾道 ” 、 “ 煙囪 ” 、“ 化糞池 ” 、 “ 溝渠 ” 、 “ 池 ” 、 “ 照明系統(tǒng) ” 、 “ 中央空調(diào) ” 、 “ 電梯 ” 、 “ 發(fā)電機 ” 、 “ 消防設(shè)施設(shè)備 ” 、 “ 智能化設(shè)備 ”“ 外墻排水管 ” 。 按國家《物業(yè)管理條 例》 (以下簡稱《條 例》 )第四十五條 的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。 生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護和管理，包括 “ 商業(yè)網(wǎng)點 ” 、 “ 文化體育娛樂場所 ” 。 綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護 和管理，包括 “ 共用綠地 ” 、 “ 花木 ” 、 “ 建筑小品 ” 、 “ 園林小品 ” 。 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括 “ 公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生 ” 、 “ 垃圾的收集、清運 ” 。 交通與車輛停放秩序的管理。 安全防范工作，包括 “ 安全監(jiān)控 ” 、 “ 巡視 ” 、 “ 門崗執(zhí)勤 ” 。 (二 )定期服務(wù) 每月 清理生活垃圾一次 。 每月 清疏化糞池一次 。 2 年 清洗建筑物外立面一次 。 每月 檢修電梯一次 。 ** 檢修中央空調(diào)一次 。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，垃圾日產(chǎn)日清。 服務(wù)質(zhì)量：收集整理，裝訂規(guī)范，妥善管理，合理使用。 第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，應(yīng)當告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，不存在安全隱患的，及未違反 “ 物業(yè)裝飾裝修協(xié)議 ” 的，乙方應(yīng)在 30 日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金 “ 本金 ” 退回給業(yè)主或 非業(yè)主使用人。 第三章 物業(yè)服務(wù)費用 第九條 本物業(yè)未竣工驗收交付使用前，物業(yè)服務(wù)費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。法定稅金 。 第十條 本物業(yè)竣工交付使用后，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳交 。 第十一 條 物業(yè)服務(wù)費的收取方式和物業(yè)服務(wù)酬金 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，甲乙雙方約定采用以下方式收取物業(yè)服