【正文】 第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。 第八章附則 第三十一條雙方約定自本合同生效之日起 ______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托 管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。 第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方 ______元的違約金 。 第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退 。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同 。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下： 第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第二十三條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取 。 納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。 、水泵、 ______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取 。 ______元或按套每戶 ______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn) 第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對 乙方的管理滿意率達(dá)到______%。 ，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施 。 ，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。 ，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理 。 (1)________________ (2)________________ 、文化生活。 ，負(fù)責(zé)催交或以 ________方式償付 。 (2)按建筑面積每月每平方米 ________元租用，其租金收入用于 ________。 ________日內(nèi)向乙方提供 ________平方米建筑面積管理用房 (產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 )，由乙方按下列第 ________項(xiàng)執(zhí)行 。 。 《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約 。自 ______年 ______月 ______日 ______時(shí)起至 ______年 ______月 ______日 ______時(shí)止。 第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 ________等措施。 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十條交通與車輛停放秩序的管理。 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所 ________、 ________、________。 第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、 ________、 ________、 ________、 ________。 第二章委托管理事項(xiàng) 第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院 ________。_____________________________ 聯(lián)系電話： _________________________ 受委托方 (以下簡稱乙方 )： 企業(yè)名稱： _________________________ 法定代表人： _______________________ 注冊地址： _________________________ 聯(lián)系電話： _________________________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將 ______________(牧業(yè)名稱 )委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。 、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。 (二 )向人民法院起訴。甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。 第八章附則 第 25 條本合同期滿前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。 第 23 條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的，甲方有權(quán)要求乙方清退。 第七章違約責(zé)任 第 21 條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。 (二 )業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 (七 )公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。 (六 )消防 ，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。無特殊情況監(jiān)控資料 7天有效。 ，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。 (五 )社區(qū)秩序維護(hù) 24 小時(shí)值班巡邏制度 。 、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時(shí)制止或處理。 。 (四 )環(huán)境衛(wèi)生管理 ，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施。 。 。 (二 )共用設(shè)施管理 ，并按原設(shè)計(jì)用途使用。 ，持證上崗。 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn) 第 18 條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。 ，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情 。 、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù) 。如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施 。、指導(dǎo) 。 (二 )乙方的義務(wù) 。 、使用人裝修房屋時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理 。 。 。 、中修、更新、改造方案 。 第 17 條乙方權(quán)利和義務(wù) (一 )乙方的權(quán)利 、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理 。 、使用人不按規(guī) 定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交 。 、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)