物業(yè)服務合同范本(參考版)
2024-12-16 22:01本頁面
【正文】 第三十七條 本合同自雙方法定代表人簽字、加蓋公章 之日起生效。 第三十六條 本合同連同附件共12頁，一式3份，具有同等法律效力。 第七章 附則 第三十四條 合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應當協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！? 第三十三條 合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應當在合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉?，協(xié)商達成一致意見時續(xù)簽合同。管理期限以乙方正式進駐或甲方交樓之日起，預計為年月30日至年0月31日止，合同期滿如甲乙雙方本無異議，則自動延期三年。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以具有國家規(guī)定資質(zhì)的鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論為準。 第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、強臺風、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方為維護甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主使用人財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。 第二十八條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應當按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理。 第二十七條 甲乙任何一方無正當理由提前中止合同的，應向?qū)Ψ街Ц兑既f的違約金。造成甲方、經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十二條 乙方未能履行本合同的約定，導致業(yè)主和非業(yè)主使用人人身、財產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應承擔的責任。 本合同終止時，應當向業(yè)主委員會移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域。 可將物業(yè)管理的專項服務委托給專業(yè)公司承擔，但不得將物業(yè)管理整體服務內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方。 編制物業(yè)年度維護計劃和維修方案并組織實施。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。 (5)物業(yè)管理所必需的其他資料。 (3)物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)使用說明書。配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等。 前款所述的資料包括： (1)竣工驗收資料，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖。公共用房經(jīng)業(yè)委會同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補貼物業(yè)管理費不足。 (3)雙方協(xié)商調(diào)解。如存在質(zhì)量問題，雙方應書面確認并按以下第3種方式處理： (1)由甲方負責返修。 本物業(yè)竣工驗收交付使用時，協(xié)助乙方對物業(yè)進行接管驗收。 起草《業(yè)主臨時公約》，在銷售物業(yè)時向買受人明示，并要求買受人作出遵守的書面承諾。 業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全保險，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。 具體投保的保險險種為。 第二十條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，按以下第種方式籌集購買房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用： 由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分攤。 第十九條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應當及時維修養(yǎng)護，其他有關(guān)業(yè)
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