【正文】 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 經典住宅物業(yè)服務合同范本相關： 。 第四十九條 本合同一式 陸 份，經甲、乙雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章后生效。 第四十七條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準。 第四十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。 其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。 業(yè)主門戶內部位、設施、自用陽臺、空調位及附屬構件的損失以及由于該部位、設施、自用陽臺、空調位及附屬構件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失。 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。 因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的 。 乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的 。 第四十二條 甲方違反本合同第二十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自付或委托乙方修復，修復費用及造 成的其他損失由甲方承擔。 第四十一條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納 。 第三十九條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同 第二條、第三條約定的服務內容和服務質量標準，應按國家 或地方行業(yè)主管部門規(guī)定的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。續(xù)籌的專項維修資金標準，由業(yè)主大會討論決定，并報市房產局和區(qū)房產局。 第三十六條 相關業(yè)主不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經濟損失及法律責任，由相關業(yè)主承擔。 第八章 專項維修資金 第三十四條 專項維修資金的繳存按 ___X 市政府相關文件由業(yè)主在入住前一次性交納并存入政府指定專用賬戶。 監(jiān)督《 ___X 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及 他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主必須予以配合，責任人不履行維修養(yǎng)護義務或有關業(yè)主拒絕給予配合的，乙方將事件通知相關業(yè)主或社區(qū)后，可以自行維修養(yǎng)護，所發(fā)生費用由責任人承擔。 應當協(xié)助做好物業(yè)服務區(qū)域內的安全防范工作。 建立物業(yè)服務檔案，及時記載變更情況。 第三十二條 乙方的權利義務 在本物業(yè)服務區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關權利、義務。 不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部位、共用設施設備的使用功能，應取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意后報有關部門批準實施。 與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應包含本合同的主要內容，要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關權利、義務。 第三十條 物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方可以在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。 第二十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修服務協(xié)議，就雙方的權力、義務與裝飾裝修服務內容、服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項 。 第二十七條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意 。 第二十四條 乙方可采取規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知、上報政府相關部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本小區(qū)《 ___X 第二十五條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第六章 物業(yè)的使用與維護 第二十三條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)服務區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的 維護等方面的規(guī)章制度。 物業(yè)服務所必需的其它資料。 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料 。 第二十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作 為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)服務方面承擔責任的依據(jù)。 第五章 物業(yè)的承接驗收 第十八條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。 第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，乙方可以在此物業(yè)服務區(qū)域內進行宣傳、等經營活動。 獨體車庫由業(yè)主購置的，業(yè)主或車庫使用人按 元 /月的標準向乙方交納服務費，服務費用按季交納，業(yè)主或車庫使用人應于每季首月 15 日前向乙方交納當期車庫服務費，拖欠及逾期的處理方式同第十一條第 4 款。 位的標準向乙方交納車位服務費 (含車位使用費 )。 第四章 物業(yè)的經營與管理 第十三條 本物業(yè)服務區(qū)域內的車位所有權屬，依照法定或業(yè)主與甲方簽訂的合同約定。未交納物業(yè)服務費超過 3 個月的，乙方可依法向人民法院起訴。 根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和 本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，乙方對于施欠物業(yè)服務費的行為可以通過將欠繳費用的業(yè)主名單在物業(yè)服務區(qū)域內予以公布等合法手段催收、催繳。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費規(guī)定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 納入物業(yè)服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方按 70%交納。 第八條 物業(yè)服務費收費標準會隨著項目規(guī)劃變更、政府政策變化 第九條 物業(yè)服務費采取銀行托收或業(yè)主自行交納的方式。 1其他費用。 法定稅費 。 物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊 。 物業(yè)服務 區(qū)域秩序維護費用 。 物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 。 第七條 物業(yè)服務資金主要用于以下開支： 服務人員的工資、社會和按規(guī)定提取的福利費等 。商業(yè)： 噸 電費：住宅： 度 。首層可直接入戶業(yè)主不收取電梯費。 第六條 其他服務收費標準 地面車位服務費： 元 /月 。 第五條 物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納 ，具體標準如下： 高層住宅物業(yè)服務費： 元 /平方米 /月 。 第三條 乙方提供的前期物業(yè)服務應達到約定的質量標準 (前期物業(yè)服務質量標準詳見附件 )。 物業(yè)檔案資料管理。 公共綠化的養(yǎng)護和管理 。 物業(yè)共用設施 設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理 。 北至： 。 南臨： 。 總占地面積： 。 座落位置： 。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱： 。 交付使用 指業(yè)主按《商品房》約定辦理完結開發(fā)商指定的相應手續(xù) 。 共用設備 指住宅小區(qū)或單幢住宅內，共用上下水和地下排水管