【正文】 約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用 。 、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況。 (與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外 )。 。 。 自 年 月 日起至 年 月 日止。 第 14 條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。 第 12 條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。 第 10 條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。 第 9 條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。 第 8 條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。 第 7 條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。 第 5 條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 甲方 (蓋章 )：乙方 (蓋章 )： 法定代表人 (簽名 )：法定代表人 (簽名 )： ****年 **月 **日 ****年 **月 **日 物業(yè)管理服務(wù)合同的格式 第一章總則 第 1 條本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )： 名稱： xxx 業(yè)主委員會(huì) 代表人：業(yè)主委員會(huì)主任 xxx 聯(lián)系電話： 受委托方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )： 企業(yè)名稱： xxx 公司 法定代表人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《物權(quán)法》、《 xx 省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。本合同由甲方存 1 份，乙方存 1 份，行政主客部門存 1 份。 第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向工商行政員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。乙方書(shū)面提出續(xù)簽合同的意見(jiàn)，另一方?jīng)]有提出明確的書(shū)面答復(fù)的，合同繼續(xù)有效。 按《物業(yè)管理?xiàng)l 例》規(guī)定： “ 物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過(guò)一年的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主 大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 第六章 服務(wù)期限 第三十二條 服務(wù)期限為五年年。 第三十一條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè) 施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或物業(yè)的一部分達(dá)不到正常使用功能，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 第二十九條 業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)行政管理部門處理、法院裁決等措施。給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)對(duì)超過(guò)部分給予賠償。 第二十六條 甲方根據(jù)第二十四條 或乙方根據(jù)第二十三條 行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知另一方，終止合同通知書(shū)在送達(dá)另一方時(shí)生效，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行交接。 第二十五條 乙方違反本合同第三章 約定，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用 。 第二十四條 乙方違反本合同第四條 、第五條 和第二十一條 第 (二 )項(xiàng)約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期間內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 。 第五章 違約責(zé)任 第二十三條 甲方違反本合同第二十一條 第 (一 )項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同 。業(yè)主、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出物業(yè)管理區(qū)域。 不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。 向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)。 (二 )乙方責(zé)任 履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng) 。 由于甲方提供的資料不完整導(dǎo)致乙方無(wú)法履行物業(yè)服務(wù)合同的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 (4)與買受人簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》 。 (2)技術(shù)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)等資料 。單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 。 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起 15 日內(nèi)向乙方移交 。 在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起 15日內(nèi)甲方按 (中府 [1999]24號(hào)文要求 )總建筑面積 ‰ 比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無(wú)償使用， 23‰ 比例 (商業(yè)大廈按 35‰ 比例 )向乙方提供公共用房。 (2)委托乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用 。甲方交付給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。 起草《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，在銷售物業(yè)時(shí)與買受人簽訂。 第四章 雙方責(zé)任 第二十一條 甲乙雙方責(zé)任 (一 )甲方責(zé)任 履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。 附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為。 由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中支出，計(jì)入成本。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，由乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。乙方發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況但專項(xiàng)維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時(shí)導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。物業(yè)需要使用專項(xiàng)維修資金 2，如專項(xiàng)維修資金已籌集部分不足以支付的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)行一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 購(gòu)房人按二房以下 1000 元 /戶、三房 2024 元 /戶、商鋪 2024 元 /卡的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或發(fā)展商代收，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?，當(dāng)業(yè)委會(huì)成立后，由發(fā)展商移交給業(yè)委會(huì)監(jiān)督。 保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專項(xiàng)維修資金支付 。 第十六條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)，按規(guī)定需報(bào)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。 (三 )臨時(shí)停車的， “ 每小時(shí) √” 、 “ 每次 ” 收取 5 元， 24 時(shí)至清晨 8 時(shí) 7 元。 (二 )停車保管費(fèi) 車主繳交停車保管費(fèi)的，乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同。摩托車停放服務(wù)費(fèi) 30 元 /月 。 第十五條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，車位停放服務(wù)費(fèi)和停車保管費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。? (一 )車位服務(wù)費(fèi)及車位停放服務(wù)費(fèi) (已購(gòu)買車位的，收取車位服務(wù)費(fèi) 。有超過(guò) 20%的業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，管理公司可在告知業(yè)主 15 天后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合