3接管驗收與移交實施方案[](編輯修改稿)
2025-08-27 00:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 當(dāng)發(fā)生如下情況，為維護(hù)發(fā)展商和全體業(yè)主的利益，物業(yè)管理處有權(quán)拒絕驗收接管物業(yè)，直到施工或整改完畢后，才能正式驗收移交。拒絕驗收的范圍包括：工地和已交付物業(yè)不能有效隔離、機(jī)房不能獨(dú)立封閉、有重大施工缺陷、有影響業(yè)戶入住的未完工程、有危及使用人安全的建筑、有危及操作人安全的設(shè)備。（ 4）公共區(qū)域的驗收和交接 公共區(qū)域的驗收應(yīng)由物業(yè)公司、 、監(jiān)理及施工方等單位代表共 同參加，交接以物業(yè)管理中心安保正式上崗為標(biāo)志。公共區(qū)域驗收只集中在可見的損壞、缺陷和未完工程，對建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及定量參數(shù)等不作驗收，驗收時由施工單位代表及監(jiān)理簽名確認(rèn)《公共區(qū)域驗收交接表》。物業(yè)管理處于初驗后發(fā)出整改項目清單交施工單位整改，并重復(fù)程序至驗收通過。 （ 5）各種機(jī)房和設(shè)備的驗收及交接 各種機(jī)房驗收應(yīng)由物業(yè)公司、 、監(jiān)理及施工方等單位的代表共同參與，交接以接收機(jī)房鑰匙、遞交技術(shù)資料和備品配件為標(biāo)志。機(jī)房和設(shè)備驗收只對有表計量的讀數(shù)作驗收，對其它參數(shù)不作驗收，驗收時 由施工單位代表及監(jiān)理簽名確認(rèn)《機(jī)房驗收表》和《設(shè)備驗收表》。物業(yè)公司于初期后發(fā)出整改項目清單交施工單位整改，并重復(fù)程序至驗收通過。 第 10 頁 共 20 頁 （ 6）用戶單元內(nèi)的驗收和移交 住戶單元的驗收由物業(yè)公司、 、監(jiān)理及施工方等單位代表共同參與，交接以接收住宅單元鑰匙為標(biāo)志。住宅單元驗收只集中在可見的損壞、缺陷和未完工程，對建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及定量參數(shù)等不作驗收。驗收時由施工單位代表和監(jiān)理簽名確認(rèn)《住宅單元驗收交接表》。物業(yè)管理處于初驗后發(fā)出整改項目清單交施工單位整改。并重復(fù)程序至驗收通過。驗收時需 記錄水、電和煤氣表且讀數(shù)。驗收妥當(dāng)后，須將大門鎖好，鑰匙由物業(yè)管理中心統(tǒng)一保管在一預(yù)備好的鑰匙柜內(nèi)，所有鑰匙須標(biāo)示有關(guān)單元的號數(shù)，物業(yè)管理中心預(yù)備一記錄薄以記錄和登記日后鑰匙外借和使用情況，包括施工單位進(jìn)單元內(nèi)進(jìn)行整改、客戶要求看房及管理人員定期入內(nèi)巡查等事項。 （ 7）綠化的驗收及交接 小區(qū)內(nèi)綠化的驗收由物業(yè)公司、 、監(jiān)理及園林施工單位的代表共同參與，在驗收簽署后一年質(zhì)保期滿后交接。綠化驗收只集中在可見的外觀、造型和數(shù)量，對植物的根基、是否有病蟲害等不作驗收。驗收時由施工單位代表及 監(jiān)理簽名確認(rèn)《綠化驗收表》（表式將根據(jù)花木情況制定）。綠化驗收后的一年內(nèi)，仍由原園林承包商完成日常必要養(yǎng)護(hù)、修剪和澆水工作，并需及時補(bǔ)種壞死的苗木，惟物業(yè)管理中心需保護(hù)綠化不受人為損壞。 （ 8）關(guān)于物業(yè)設(shè)施的質(zhì)保期 第 11 頁 共 20 頁 質(zhì)保期是施工承包商和供應(yīng)商對其施工和產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行一定時間免費(fèi)維 修保養(yǎng)，質(zhì)保期限以發(fā)展商與承包商和供應(yīng)商簽署的合同和國家有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。物業(yè)質(zhì)保期要求以物業(yè)整體正式驗收交接日開始起計，質(zhì)保期內(nèi)根據(jù)需要，承包商或供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)保養(yǎng)責(zé)任，發(fā)生重大事故或質(zhì)量問題，質(zhì)保期應(yīng)酌 情延長；質(zhì)量期內(nèi)應(yīng)確定緊急召喚時間；發(fā)展商支付工程尾款，需經(jīng)物業(yè)公司會簽；對業(yè)戶入住時間與物業(yè)竣工時間有差異的質(zhì)保維修，發(fā)展商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。 六、資料的驗收與移交接管 根據(jù)《 市物業(yè)移交實施辦法》，開發(fā)商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。包括以下幾部分： 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：（ 1）國有土地使用證（ 2）規(guī)劃用地許可證（ 3）建設(shè)開工許可證（ 4）標(biāo)準(zhǔn)地名使用證（ 5）工程竣工驗收合格證 （ 6）公共配套設(shè)施綜合驗收合格證（ 7）商品房銷售許可證（ 8）供電系統(tǒng)合格 證 （ 9）二次給水合格證（供水系統(tǒng)）（ 10）消防設(shè)施驗收審核意見書（ 11）電梯準(zhǔn)運(yùn)證 （ 12）安全監(jiān)視和通訊系統(tǒng)合格證（ 13）其它需移交的證件 綜合竣工驗收資料： 第 12 頁 共 20 頁 竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）。 施工設(shè)計資料：（ 1）地質(zhì)報告書 （ 2）全套設(shè)計圖紙（ 3）圖紙會審記錄（ 4）設(shè)計變更通知單（ 5）工程預(yù)決算報告書（ 6）重要的施工會議紀(jì)要（ 7）隱蔽工程驗收記錄（ 8）沉降觀測記錄 （ 9）其他可能會影響將來管理的原始記錄 機(jī)電設(shè)備資料 （ 1）機(jī)電設(shè)備出廠合格證 （ 2）機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）（ 3）機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報告（ 4）設(shè)備保修卡、保修協(xié)議 業(yè)主資料 （ 1）已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等（ 2）已購房業(yè)主的付款情況或付款方式 七、房屋本體的驗收標(biāo)準(zhǔn)與驗收方法 驗收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。 樓宇主體硬件設(shè)施的具體驗收標(biāo)準(zhǔn)（ 1）主體結(jié) 構(gòu)： a）外墻不滲水； b）房屋排水暢通、無積水、不滲漏；
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