【文章內(nèi)容簡介】 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》等相關的國家建筑設計規(guī)范標準。2地下二層和地上三層應滿足分撥中心或倉庫丁類貨物儲存、分撥中心的建筑消防設計規(guī)范及相關的規(guī)范要求。防火分區(qū)要求按4000m2設計。3設置消防設施：室內(nèi)消火栓、自動噴淋、滅火器、火災報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、機械或自然排煙系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、緊急疏散標志等。4園區(qū)設置一個總消防控制中心，各單體建筑設置區(qū)域火災報警顯示屏。5在負二層設置一個總消防加壓泵房和消防水池，為各單體建筑提供噴淋、消栓管道加壓功能。6各單體建筑單獨設置濕式報警閥裝置，在一個單體建筑屋頂上設計集中的消防穩(wěn)壓水箱和裝置。7頂層的消火栓環(huán)管不要在屋面上敷設，要求敷設在屋面樓板下方。屋頂噴淋、消火栓管道穩(wěn)壓裝置（穩(wěn)壓罐、穩(wěn)壓水泵）需設雨蓬遮擋?；A標高超出地面200mm。8室內(nèi)消防水管道＞DN100采用卡箍連接，≤DN100采用絲扣連接。9庫區(qū)主消防管道采用穿梁形式布置（以結(jié)構梁高為準）。10按建筑消防設計規(guī)范及相關的規(guī)范要求購置相關消防設備。11叉車充電間通風需設強排。12庫房按對應的危險級設磷酸銨鹽干粉式滅火器。給排水1滿足最新的《建筑給水排水設計規(guī)范》、《建筑設計防火規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》等相關的國家建筑設計規(guī)范標準。2園區(qū)總給水管道為DN200管徑。考慮到電商及商業(yè)建筑體今后會引進餐飲。電商及商業(yè)、宿舍樓、辦公樓生活給水采用無負壓供水方式（以水務集團確定為準）。各單體建筑入戶給水主管道設水表計量。3設計合理的室外污水、雨水地下管網(wǎng)，與市政管道相連接，保持排水暢通。4各單體建筑盡量減少提升井和提升泵的設計。5室外及地下一層、二層車行道上，給排水檢查井蓋采用超重型球墨井蓋，綠化帶上采用重型球墨井蓋，井蓋直徑￠700mm；6室外綠化帶需設計給水管道，建議每隔30m接水點。7地下一層、二層需合理設置公共衛(wèi)生間。8屋面設置虹吸排水系統(tǒng)；9衛(wèi)生間數(shù)量過少，地上一層三層只有南側(cè)有一個衛(wèi)生間，建議在北側(cè)防火區(qū)間內(nèi)設置一個衛(wèi)生間。地下一、二層需要設衛(wèi)生間和室外衛(wèi)生間。11屋面雨棚雨水禁止通過雨水管沿廣場及四周道路漫流，雨水管直接接入地下雨水管道或雨水井，保證裝卸平臺及月臺停車位無雨水積流。設備設施1分撥中心及倉庫設置8部貨梯，貨梯載重按3T設計。2按最終雙方確定圖紙的柱網(wǎng)布置每一跨卸貨平臺安裝電動升降調(diào)節(jié)板。3卸貨平臺設置防撞措施。4采用機械通風，排煙，通過豎向和水平通風、排煙，以及屋面設通氣風球等方案進行比選后確定設計方案。每小時換氣次數(shù)依據(jù)標準倉庫設計規(guī)范確定，需要考慮倉庫內(nèi)傳輸帶（線）人員作業(yè)的作業(yè)情況。3） 電商倉庫（3樓）分項專業(yè)編號工程設計、建設要求及驗收交付標準結(jié)構1滿足最新的《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》、《建筑抗震設計規(guī)范》等相關的國家建筑設計規(guī)范標準。2電商及商業(yè)樓每層的樓面荷載均按照6KN/ m2設計。3頂梁、走道頂梁高度宜盡量減小，應保證建筑凈高要求，以免影響觀景視覺效果。建筑1滿足最新的《辦公建筑設計規(guī)范》、《建筑設計防火規(guī)范》、《建筑地面設計規(guī)范》、《建筑采光設計標準》等相關的國家建筑設計規(guī)范標準。2地上一層高≥6m，地上二到四層層高≥。3按最終雙方合同確定圖紙設隔墻，室內(nèi)裝修達到水泥地面要平整磨光，墻面乳膠漆以及天面乳膠漆；公共部位（電梯間、樓梯間、衛(wèi)生間、公共走道）標準裝修包括地磚，墻面乳膠漆、天面乳膠漆，衛(wèi)生間墻面磚及衛(wèi)生潔具設備等。4必須滿足國家、深圳市有關無障礙設計的規(guī)范要求。電氣1滿足最新的《建筑設計防火規(guī)范》、《建筑物防雷設計規(guī)范》、《通用用電設備配電設計規(guī)范》、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》、《建筑照明設計標準》等相關的國家建筑設計規(guī)范標準。2電話、光纖網(wǎng)絡、有線電視等接口安裝到每層。3該單體的電力負荷按類似交易中心商業(yè)用電考慮，需有相應預留用電負荷（如預留部分餐飲等）。4從區(qū)域變電所或配電間通過電纜引入各層，各層設一個配電間，每層設電度計量表，每層各防火區(qū)設電度計量表。5倉庫內(nèi)應設應急照明燈和疏散指示燈；室內(nèi)照度標準值按LX200設計（注：如果按交易中心功能定位，則按LX300設計），照明燈具采用防燃、耐久、節(jié)能型產(chǎn)品。7建筑內(nèi)安裝照明燈具；衛(wèi)生間和電梯前室無吊頂，采用吸頂節(jié)能燈具；如有吊頂，則采用節(jié)能型筒燈。8接地和防雷，利用地梁和基礎作為接地線，用女兒墻的避雷帶作接閃器，由鋼筋混凝土內(nèi)的鋼筋引下，接地為綜合接地，接地電阻≤1歐。9設置電力漏電火災報警系統(tǒng)設計；10消防負荷末端配電箱采用雙電源切換裝置，客梯配電箱采用雙電源切換裝置。11屋面結(jié)構層需考慮中央空調(diào)或VRV空調(diào)設備的荷載。屋面需預留380V配電箱，用于外立面照明、屋面照明及相關設施的動力配電。消防1滿足最新的《建筑設計防火規(guī)范》、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》等相關的國家建筑設計規(guī)范標準。2設置消防設施：室內(nèi)消火栓、自動噴淋、滅火器、火災報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、機械或自然排煙系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、緊急疏散標志等。3按建筑消防設計規(guī)范及相關的規(guī)范要求購置相關消防設備。4辦公區(qū)滅火器的布置采用消火栓箱附帶滅火器形式。暖通1滿足最新的《采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》、《建筑設計防火規(guī)范》等相關的國家建筑設計規(guī)范標準。2辦公區(qū)采用自然換氣。3衛(wèi)生間采用機械換氣。4在外立面設計上需考慮分體空調(diào)室外機的遮擋及排水管的設置。辦公樓各樓層和屋面層需預留多聯(lián)機主機的荷載和安裝位置。給排水1滿足最新的《建筑給水排水設計規(guī)范》、《建筑設計防火規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》等相關的國家建筑設計規(guī)范標準。2由于考慮今后商業(yè)使用，至各層衛(wèi)生間的水給主干管管徑需要預留容量。3室外衛(wèi)生間化糞池容量要為餐飲預留。4屋面雨棚雨水禁止通過雨水管沿廣場及四周道路漫流，雨水管直接接入地下雨水管道或雨水井，保證裝卸平臺及月臺停車位無雨水積流。設備設施1電商電梯擬設電梯臺數(shù)為 2 客+ 2貨（兼消防）梯，貨梯按3 噸設計。4） 宿舍樓（4樓）驗收標準分項專業(yè)編號工程設計、建設要求及驗收交付標準結(jié)構1滿足最新的《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》、《建筑抗震設計規(guī)范》等相關的國家建筑設計規(guī)范標準。2不允許結(jié)構梁橫穿室內(nèi)空間，房間內(nèi)廳墻上應保證無梁外露。建筑1滿足最新的《宿舍建筑設計規(guī)范》、《建筑設計防火規(guī)范》、《建筑地面設計規(guī)范》、《建筑采光設計標準》等相關的國家建筑設計規(guī)范標準。2層高≥。3宿舍能達到直接入住的標準包括地磚，墻面、天面乳膠漆，衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具設備等。4公共部位（電梯間、樓梯間、衛(wèi)生間、公共走道）標準裝修包括地磚，墻面乳膠漆、天面乳膠漆，衛(wèi)生間墻面磚及衛(wèi)生潔具設備等。5預留室外空調(diào)機位以及空調(diào)線路孔。電氣1滿足最新的《建筑設計防火規(guī)范》、《建筑物防雷設計規(guī)范》、《通用用電設備配電設計規(guī)范》、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》、《建筑照明設計標準》等相關的國家建筑設計規(guī)范標準。2電話、光纖網(wǎng)絡、有線電視等接口安裝到每層每單元。3安裝照明燈具。4從區(qū)域變電所或配電間通過豎井引入各層，各層設置一個配電間（設在豎井內(nèi)），每間供電回路設電計量表。5每套宿舍設入戶配電箱。每間房間采用節(jié)能型熒光燈具，公共走道和衛(wèi)生間等共公區(qū)域，無吊頂采用節(jié)能型吸頂燈，有吊頂采用節(jié)能型筒燈。6一層按餐廳食堂設計用電負荷。7安全出口處設置安全出口燈及應急燈。消防1滿足最新的《建筑設計防火規(guī)范》、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》等相關的國家建筑設計規(guī)范標準。2設置消防設施：室內(nèi)消火栓、自動噴淋、滅火器、火災報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、機械或自然排煙系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、緊急疏散標志等。3按建筑消防設計規(guī)范及相關的規(guī)范要求購置相關消防設備。4采用單獨滅火器箱形式。設備與設施1宿舍電梯擬設電梯臺數(shù)為 3 客梯，客梯按 1 噸設計。2宿舍樓各居室需設水表計量，水表集中安裝。燃氣需配置按2000人使用的職工餐廳茶水間所需的用氣量、化油池、排煙通道等。5） 地下室、道路廣場及公用區(qū)域分項專業(yè)編號工程設計、建設要求及驗收交付標準結(jié)構1滿足最新的《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》、《建筑抗震設計規(guī)范》等相關的國家建筑設計規(guī)范標準。2車道和停車區(qū)按22米長貨車（滿載總重56噸）荷載要求設計。3所有道路臨邊結(jié)構柱需預埋防撞角鋼，外涂警示黃色。建筑1滿足最新的《人民防空地下室設計規(guī)范》、《汽車庫、停車厙、停車場設計防火規(guī)范》、《人民防空工程設計防火規(guī)范》等相關的國家建筑設計規(guī)范標準。2通道及坡道凈空≥ 5m。3必須滿足國家、深圳市有關無障礙設計的規(guī)范要求。4廣場及公共區(qū)域要有合理的景觀設計，以滿足當?shù)貓@林部門的最低標準為原則，應設低矮的喬灌木和草皮綠化。5停車場用混凝土地面刷地面固化劑。天花、墻面、柱面刷白色乳膠漆。電氣1滿足最新的《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》、《地下建筑照明設計標準》等相關的國家建筑設計規(guī)范標準。2于地下一、二層全部連通，照明用電的計量方式需由業(yè)主確定，可以采用統(tǒng)一計量和管理的方式。（需由乙方來確定）。4建筑首層室外道路及廣場公共區(qū)域安裝照明燈，全部配電設施，照明控制箱設在設備房的變配電所的值班室。5地下停車場等公共區(qū)域安裝照明燈。設備設施1設置配用發(fā)電機，發(fā)電最低容量保證園區(qū)的消防系統(tǒng)運行總負荷。2安裝100T地磅或預留地磅安裝基礎，由乙方提供安裝位置。3設備房內(nèi)設變電站、水泵房（水泵設備采用無負壓供水方式）、柴油發(fā)電機等。4在倉庫屋面適當位置預留籃球場、羽毛球場地等體育活動設施的場地。給排水1滿足最新的《室外給排水設計規(guī)范》等相關的國家建筑設計規(guī)范標準。2室外給排水管線優(yōu)先布置在綠化帶內(nèi)，避開車流集中的道路下方。3地下室內(nèi)地面應留有地漏。4設綠化噴灌設施。6） 《租賃物建設要求》修改確認書現(xiàn)深圳市康淮電子有限公司與深圳市深國際康淮現(xiàn)代城市物流港有限公司就康淮物流港《租賃合同》之附件三《租賃物建設要求》內(nèi)容進行如下修改：一、樓面荷載2樓分撥中心負一層和地上一層樓面荷載按18KN/㎡設計，二層及以上按15KN/㎡設計；3樓首層按15KN/㎡設計，二層及以上按10KN/㎡設計。二、地下室層高,。三、結(jié)構樓板2樓分撥中心的地下負一層、地上一層、地上二層、地上三層的結(jié)構樓板均采用空心板結(jié)構，增加庫內(nèi)凈高。四、貨梯2樓分撥中心其中一臺貨梯載重量由3T改為5T，3樓四臺電梯都按3T貨梯設計。五、內(nèi)部裝修1辦公樓、4宿舍兩棟高層消防樓梯間，原做法標準為地面貼磚，現(xiàn)更改為地面水泥砂漿面壓光；2分撥中心、3電商兩棟底層消防樓梯間，原做法標準地面貼磚保持不變。1辦公樓、4宿舍兩棟高層公共走道及電梯廳，原做法標準為天花乳膠漆，現(xiàn)更改為天花吊頂。1辦公樓、4宿舍兩棟高層電梯廳原做法為墻面乳膠漆，現(xiàn)更改客梯電梯廳墻面做法為貼磚，消防貨梯（僅1辦公樓有）電梯廳墻面乳膠漆做法保持不變。以上修改內(nèi)容，由雙方協(xié)商確定，經(jīng)雙方加蓋公章后生效。3. 驗收移交表配備工具專業(yè)驗收項目配備專業(yè)工具強弱電專業(yè)配電室、配電間、配電箱、電表箱、水泵、風機、照明、插座、中控、安防、弱電系統(tǒng)等萬用表，500V兆歐表，接地測試儀，驗電插座、試電筆。暖通專業(yè)給排水、供暖、空調(diào)、衛(wèi)生間、平臺、防水等管道充氣橡膠球塞、水管，風速儀，溫度計，紅外測溫儀等綜合維修專業(yè)主體結(jié)構，墻面、地面、樓梯、門窗、天花、道路、圍墻等卷尺，水平尺、檢驗錘、靠尺、塞尺、鉛墜等六. 附件表格1. 項目資料交接明細表類別資料名稱備注規(guī)劃資料土地使用權出讓證明建設用地規(guī)劃許可證等用地許可資料建設工程規(guī)劃許可證、項目詳細規(guī)劃等項目批準資料用水、用電指標批文建筑物命名審批資料有關部門對房屋幢、戶編號確認的文件竣工驗收資料施工方移交給檔案館的工程竣工資料及竣工圖紙1套（含竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構、設備、附屬配套設施施工圖，地下管網(wǎng)竣工圖、道路停車場竣工圖）工程竣工驗收備案證明分項工程竣工驗收合格證明（含消防、環(huán)保、規(guī)劃、電力、燃氣、隱蔽工程、供水等專項工程）技術資料所有設備設施安裝、測試記錄所有設備設施合格證、保修卡、隨機使用說明書、檢驗報告等供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準許使用文件住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書音像資料建筑物照片或效果圖建筑主體、隱蔽工程等重點部位事故處理原狀及處理后的照片或錄像合同所有設備設施采購及安裝合同復印件（不包含價格及保密條款等）移交人針對配套設施簽署的各種協(xié)議復印件（如：水、電、燃氣、電視、網(wǎng)絡配套等）施工方代表簽字： 日期：移交人代表簽字： 日期：接收人代表簽字： 日期：2. 工程建筑裝飾裝修1） 宿舍樓驗收記錄表（1） 宿舍單元房驗收移交表樓層：房號：位置序號專業(yè)驗收項目檢驗情況備注房間（單房）客廳（套房）1土建戶門、門鎖　　2地面、墻面、天花、空調(diào)孔　　3窗扇玻璃、玻璃門　　4水電戶內(nèi)配電箱　　5弱電箱　　6照明及開關　　7墻插座　　8有線電視　　9