【文章內(nèi)容簡介】 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》等相關(guān)的國家建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2地下二層和地上三層應(yīng)滿足分撥中心或倉庫丁類貨物儲存、分撥中心的建筑消防設(shè)計規(guī)范及相關(guān)的規(guī)范要求。防火分區(qū)要求按4000m2設(shè)計。3設(shè)置消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓、自動噴淋、滅火器、火災(zāi)報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、機(jī)械或自然排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急疏散標(biāo)志等。4園區(qū)設(shè)置一個總消防控制中心，各單體建筑設(shè)置區(qū)域火災(zāi)報警顯示屏。5在負(fù)二層設(shè)置一個總消防加壓泵房和消防水池，為各單體建筑提供噴淋、消栓管道加壓功能。6各單體建筑單獨(dú)設(shè)置濕式報警閥裝置，在一個單體建筑屋頂上設(shè)計集中的消防穩(wěn)壓水箱和裝置。7頂層的消火栓環(huán)管不要在屋面上敷設(shè)，要求敷設(shè)在屋面樓板下方。屋頂噴淋、消火栓管道穩(wěn)壓裝置（穩(wěn)壓罐、穩(wěn)壓水泵）需設(shè)雨蓬遮擋?；A(chǔ)標(biāo)高超出地面200mm。8室內(nèi)消防水管道＞DN100采用卡箍連接，≤DN100采用絲扣連接。9庫區(qū)主消防管道采用穿梁形式布置（以結(jié)構(gòu)梁高為準(zhǔn)）。10按建筑消防設(shè)計規(guī)范及相關(guān)的規(guī)范要求購置相關(guān)消防設(shè)備。11叉車充電間通風(fēng)需設(shè)強(qiáng)排。12庫房按對應(yīng)的危險級設(shè)磷酸銨鹽干粉式滅火器。給排水1滿足最新的《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》等相關(guān)的國家建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2園區(qū)總給水管道為DN200管徑。考慮到電商及商業(yè)建筑體今后會引進(jìn)餐飲。電商及商業(yè)、宿舍樓、辦公樓生活給水采用無負(fù)壓供水方式（以水務(wù)集團(tuán)確定為準(zhǔn)）。各單體建筑入戶給水主管道設(shè)水表計量。3設(shè)計合理的室外污水、雨水地下管網(wǎng)，與市政管道相連接，保持排水暢通。4各單體建筑盡量減少提升井和提升泵的設(shè)計。5室外及地下一層、二層車行道上，給排水檢查井蓋采用超重型球墨井蓋，綠化帶上采用重型球墨井蓋，井蓋直徑￠700mm；6室外綠化帶需設(shè)計給水管道，建議每隔30m接水點(diǎn)。7地下一層、二層需合理設(shè)置公共衛(wèi)生間。8屋面設(shè)置虹吸排水系統(tǒng)；9衛(wèi)生間數(shù)量過少，地上一層三層只有南側(cè)有一個衛(wèi)生間，建議在北側(cè)防火區(qū)間內(nèi)設(shè)置一個衛(wèi)生間。地下一、二層需要設(shè)衛(wèi)生間和室外衛(wèi)生間。11屋面雨棚雨水禁止通過雨水管沿廣場及四周道路漫流，雨水管直接接入地下雨水管道或雨水井，保證裝卸平臺及月臺停車位無雨水積流。設(shè)備設(shè)施1分撥中心及倉庫設(shè)置8部貨梯，貨梯載重按3T設(shè)計。2按最終雙方確定圖紙的柱網(wǎng)布置每一跨卸貨平臺安裝電動升降調(diào)節(jié)板。3卸貨平臺設(shè)置防撞措施。4采用機(jī)械通風(fēng)，排煙，通過豎向和水平通風(fēng)、排煙，以及屋面設(shè)通氣風(fēng)球等方案進(jìn)行比選后確定設(shè)計方案。每小時換氣次數(shù)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)倉庫設(shè)計規(guī)范確定，需要考慮倉庫內(nèi)傳輸帶（線）人員作業(yè)的作業(yè)情況。3） 電商倉庫（3樓）分項專業(yè)編號工程設(shè)計、建設(shè)要求及驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)1滿足最新的《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》等相關(guān)的國家建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2電商及商業(yè)樓每層的樓面荷載均按照6KN/ m2設(shè)計。3頂梁、走道頂梁高度宜盡量減小，應(yīng)保證建筑凈高要求，以免影響觀景視覺效果。建筑1滿足最新的《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《建筑地面設(shè)計規(guī)范》、《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)的國家建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2地上一層高≥6m，地上二到四層層高≥。3按最終雙方合同確定圖紙設(shè)隔墻，室內(nèi)裝修達(dá)到水泥地面要平整磨光，墻面乳膠漆以及天面乳膠漆；公共部位（電梯間、樓梯間、衛(wèi)生間、公共走道）標(biāo)準(zhǔn)裝修包括地磚，墻面乳膠漆、天面乳膠漆，衛(wèi)生間墻面磚及衛(wèi)生潔具設(shè)備等。4必須滿足國家、深圳市有關(guān)無障礙設(shè)計的規(guī)范要求。電氣1滿足最新的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》、《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)的國家建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2電話、光纖網(wǎng)絡(luò)、有線電視等接口安裝到每層。3該單體的電力負(fù)荷按類似交易中心商業(yè)用電考慮，需有相應(yīng)預(yù)留用電負(fù)荷（如預(yù)留部分餐飲等）。4從區(qū)域變電所或配電間通過電纜引入各層，各層設(shè)一個配電間，每層設(shè)電度計量表，每層各防火區(qū)設(shè)電度計量表。5倉庫內(nèi)應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈；室內(nèi)照度標(biāo)準(zhǔn)值按LX200設(shè)計（注：如果按交易中心功能定位，則按LX300設(shè)計），照明燈具采用防燃、耐久、節(jié)能型產(chǎn)品。7建筑內(nèi)安裝照明燈具；衛(wèi)生間和電梯前室無吊頂，采用吸頂節(jié)能燈具；如有吊頂，則采用節(jié)能型筒燈。8接地和防雷，利用地梁和基礎(chǔ)作為接地線，用女兒墻的避雷帶作接閃器，由鋼筋混凝土內(nèi)的鋼筋引下，接地為綜合接地，接地電阻≤1歐。9設(shè)置電力漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)計；10消防負(fù)荷末端配電箱采用雙電源切換裝置，客梯配電箱采用雙電源切換裝置。11屋面結(jié)構(gòu)層需考慮中央空調(diào)或VRV空調(diào)設(shè)備的荷載。屋面需預(yù)留380V配電箱，用于外立面照明、屋面照明及相關(guān)設(shè)施的動力配電。消防1滿足最新的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》等相關(guān)的國家建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2設(shè)置消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓、自動噴淋、滅火器、火災(zāi)報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、機(jī)械或自然排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急疏散標(biāo)志等。3按建筑消防設(shè)計規(guī)范及相關(guān)的規(guī)范要求購置相關(guān)消防設(shè)備。4辦公區(qū)滅火器的布置采用消火栓箱附帶滅火器形式。暖通1滿足最新的《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等相關(guān)的國家建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2辦公區(qū)采用自然換氣。3衛(wèi)生間采用機(jī)械換氣。4在外立面設(shè)計上需考慮分體空調(diào)室外機(jī)的遮擋及排水管的設(shè)置。辦公樓各樓層和屋面層需預(yù)留多聯(lián)機(jī)主機(jī)的荷載和安裝位置。給排水1滿足最新的《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》等相關(guān)的國家建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2由于考慮今后商業(yè)使用，至各層衛(wèi)生間的水給主干管管徑需要預(yù)留容量。3室外衛(wèi)生間化糞池容量要為餐飲預(yù)留。4屋面雨棚雨水禁止通過雨水管沿廣場及四周道路漫流，雨水管直接接入地下雨水管道或雨水井，保證裝卸平臺及月臺停車位無雨水積流。設(shè)備設(shè)施1電商電梯擬設(shè)電梯臺數(shù)為 2 客+ 2貨（兼消防）梯，貨梯按3 噸設(shè)計。4） 宿舍樓（4樓）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分項專業(yè)編號工程設(shè)計、建設(shè)要求及驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)1滿足最新的《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》等相關(guān)的國家建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2不允許結(jié)構(gòu)梁橫穿室內(nèi)空間，房間內(nèi)廳墻上應(yīng)保證無梁外露。建筑1滿足最新的《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《建筑地面設(shè)計規(guī)范》、《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)的國家建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2層高≥。3宿舍能達(dá)到直接入住的標(biāo)準(zhǔn)包括地磚，墻面、天面乳膠漆，衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具設(shè)備等。4公共部位（電梯間、樓梯間、衛(wèi)生間、公共走道）標(biāo)準(zhǔn)裝修包括地磚，墻面乳膠漆、天面乳膠漆，衛(wèi)生間墻面磚及衛(wèi)生潔具設(shè)備等。5預(yù)留室外空調(diào)機(jī)位以及空調(diào)線路孔。電氣1滿足最新的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》、《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)的國家建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2電話、光纖網(wǎng)絡(luò)、有線電視等接口安裝到每層每單元。3安裝照明燈具。4從區(qū)域變電所或配電間通過豎井引入各層，各層設(shè)置一個配電間（設(shè)在豎井內(nèi)），每間供電回路設(shè)電計量表。5每套宿舍設(shè)入戶配電箱。每間房間采用節(jié)能型熒光燈具，公共走道和衛(wèi)生間等共公區(qū)域，無吊頂采用節(jié)能型吸頂燈，有吊頂采用節(jié)能型筒燈。6一層按餐廳食堂設(shè)計用電負(fù)荷。7安全出口處設(shè)置安全出口燈及應(yīng)急燈。消防1滿足最新的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》等相關(guān)的國家建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2設(shè)置消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓、自動噴淋、滅火器、火災(zāi)報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、機(jī)械或自然排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急疏散標(biāo)志等。3按建筑消防設(shè)計規(guī)范及相關(guān)的規(guī)范要求購置相關(guān)消防設(shè)備。4采用單獨(dú)滅火器箱形式。設(shè)備與設(shè)施1宿舍電梯擬設(shè)電梯臺數(shù)為 3 客梯，客梯按 1 噸設(shè)計。2宿舍樓各居室需設(shè)水表計量，水表集中安裝。燃?xì)庑枧渲冒?000人使用的職工餐廳茶水間所需的用氣量、化油池、排煙通道等。5） 地下室、道路廣場及公用區(qū)域分項專業(yè)編號工程設(shè)計、建設(shè)要求及驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)1滿足最新的《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》等相關(guān)的國家建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2車道和停車區(qū)按22米長貨車（滿載總重56噸）荷載要求設(shè)計。3所有道路臨邊結(jié)構(gòu)柱需預(yù)埋防撞角鋼，外涂警示黃色。建筑1滿足最新的《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》、《汽車庫、停車厙、停車場設(shè)計防火規(guī)范》、《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》等相關(guān)的國家建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2通道及坡道凈空≥ 5m。3必須滿足國家、深圳市有關(guān)無障礙設(shè)計的規(guī)范要求。4廣場及公共區(qū)域要有合理的景觀設(shè)計，以滿足當(dāng)?shù)貓@林部門的最低標(biāo)準(zhǔn)為原則，應(yīng)設(shè)低矮的喬灌木和草皮綠化。5停車場用混凝土地面刷地面固化劑。天花、墻面、柱面刷白色乳膠漆。電氣1滿足最新的《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》、《地下建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)的國家建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2于地下一、二層全部連通，照明用電的計量方式需由業(yè)主確定，可以采用統(tǒng)一計量和管理的方式。（需由乙方來確定）。4建筑首層室外道路及廣場公共區(qū)域安裝照明燈，全部配電設(shè)施，照明控制箱設(shè)在設(shè)備房的變配電所的值班室。5地下停車場等公共區(qū)域安裝照明燈。設(shè)備設(shè)施1設(shè)置配用發(fā)電機(jī)，發(fā)電最低容量保證園區(qū)的消防系統(tǒng)運(yùn)行總負(fù)荷。2安裝100T地磅或預(yù)留地磅安裝基礎(chǔ)，由乙方提供安裝位置。3設(shè)備房內(nèi)設(shè)變電站、水泵房（水泵設(shè)備采用無負(fù)壓供水方式）、柴油發(fā)電機(jī)等。4在倉庫屋面適當(dāng)位置預(yù)留籃球場、羽毛球場地等體育活動設(shè)施的場地。給排水1滿足最新的《室外給排水設(shè)計規(guī)范》等相關(guān)的國家建筑設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2室外給排水管線優(yōu)先布置在綠化帶內(nèi)，避開車流集中的道路下方。3地下室內(nèi)地面應(yīng)留有地漏。4設(shè)綠化噴灌設(shè)施。6） 《租賃物建設(shè)要求》修改確認(rèn)書現(xiàn)深圳市康淮電子有限公司與深圳市深國際康淮現(xiàn)代城市物流港有限公司就康淮物流港《租賃合同》之附件三《租賃物建設(shè)要求》內(nèi)容進(jìn)行如下修改：一、樓面荷載2樓分撥中心負(fù)一層和地上一層樓面荷載按18KN/㎡設(shè)計，二層及以上按15KN/㎡設(shè)計；3樓首層按15KN/㎡設(shè)計，二層及以上按10KN/㎡設(shè)計。二、地下室層高,。三、結(jié)構(gòu)樓板2樓分撥中心的地下負(fù)一層、地上一層、地上二層、地上三層的結(jié)構(gòu)樓板均采用空心板結(jié)構(gòu)，增加庫內(nèi)凈高。四、貨梯2樓分撥中心其中一臺貨梯載重量由3T改為5T，3樓四臺電梯都按3T貨梯設(shè)計。五、內(nèi)部裝修1辦公樓、4宿舍兩棟高層消防樓梯間，原做法標(biāo)準(zhǔn)為地面貼磚，現(xiàn)更改為地面水泥砂漿面壓光；2分撥中心、3電商兩棟底層消防樓梯間，原做法標(biāo)準(zhǔn)地面貼磚保持不變。1辦公樓、4宿舍兩棟高層公共走道及電梯廳，原做法標(biāo)準(zhǔn)為天花乳膠漆，現(xiàn)更改為天花吊頂。1辦公樓、4宿舍兩棟高層電梯廳原做法為墻面乳膠漆，現(xiàn)更改客梯電梯廳墻面做法為貼磚，消防貨梯（僅1辦公樓有）電梯廳墻面乳膠漆做法保持不變。以上修改內(nèi)容，由雙方協(xié)商確定，經(jīng)雙方加蓋公章后生效。3. 驗(yàn)收移交表配備工具專業(yè)驗(yàn)收項目配備專業(yè)工具強(qiáng)弱電專業(yè)配電室、配電間、配電箱、電表箱、水泵、風(fēng)機(jī)、照明、插座、中控、安防、弱電系統(tǒng)等萬用表，500V兆歐表，接地測試儀，驗(yàn)電插座、試電筆。暖通專業(yè)給排水、供暖、空調(diào)、衛(wèi)生間、平臺、防水等管道充氣橡膠球塞、水管，風(fēng)速儀，溫度計，紅外測溫儀等綜合維修專業(yè)主體結(jié)構(gòu)，墻面、地面、樓梯、門窗、天花、道路、圍墻等卷尺，水平尺、檢驗(yàn)錘、靠尺、塞尺、鉛墜等六. 附件表格1. 項目資料交接明細(xì)表類別資料名稱備注規(guī)劃資料土地使用權(quán)出讓證明建設(shè)用地規(guī)劃許可證等用地許可資料建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項目詳細(xì)規(guī)劃等項目批準(zhǔn)資料用水、用電指標(biāo)批文建筑物命名審批資料有關(guān)部門對房屋幢、戶編號確認(rèn)的文件竣工驗(yàn)收資料施工方移交給檔案館的工程竣工資料及竣工圖紙1套（含竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬配套設(shè)施施工圖，地下管網(wǎng)竣工圖、道路停車場竣工圖）工程竣工驗(yàn)收備案證明分項工程竣工驗(yàn)收合格證明（含消防、環(huán)保、規(guī)劃、電力、燃?xì)?、隱蔽工程、供水等專項工程）技術(shù)資料所有設(shè)備設(shè)施安裝、測試記錄所有設(shè)備設(shè)施合格證、保修卡、隨機(jī)使用說明書、檢驗(yàn)報告等供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準(zhǔn)許使用文件住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書音像資料建筑物照片或效果圖建筑主體、隱蔽工程等重點(diǎn)部位事故處理原狀及處理后的照片或錄像合同所有設(shè)備設(shè)施采購及安裝合同復(fù)印件（不包含價格及保密條款等）移交人針對配套設(shè)施簽署的各種協(xié)議復(fù)印件（如：水、電、燃?xì)?、電視、網(wǎng)絡(luò)配套等）施工方代表簽字： 日期：移交人代表簽字： 日期：接收人代表簽字： 日期：2. 工程建筑裝飾裝修1） 宿舍樓驗(yàn)收記錄表（1） 宿舍單元房驗(yàn)收移交表樓層：房號：位置序號專業(yè)驗(yàn)收項目檢驗(yàn)情況備注房間（單房）客廳（套房）1土建戶門、門鎖　　2地面、墻面、天花、空調(diào)孔　　3窗扇玻璃、玻璃門　　4水電戶內(nèi)配電箱　　5弱電箱　　6照明及開關(guān)　　7墻插座　　8有線電視　　9