3廣州出臺集體土地房屋拆遷補償標準7043853[五篇材料](編輯修改稿)
2025-08-26 19:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 遷人反映，拆遷人應(yīng)當(dāng)在 15 個工作日內(nèi)進行核實，并答復(fù)異議人。 被拆遷人對居住房屋補償價格有異議的，可以與拆遷人共同或者分別委托具備房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。共同委托不成或者對分別委托評估的結(jié)果有異議的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，可以由房地產(chǎn)行政部門采用隨機抽取的方式確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié) 果作為補償安置的依據(jù)。 名詞解釋貨幣補償 貨幣補償是指拆遷人向被拆遷人支付補償款，補償款按照“ 被拆遷房屋的重置價結(jié)合成新 ” 以及 “ 宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償價 ” （以下簡稱 “ 區(qū)位補償價 ” ）等確定，在城中集體土地、近郊集體土地住宅補償中較多采用。 第 5 頁 共 9 頁 《規(guī)定》除了明確對房屋通過重置價進行補償，還新增了對宅基地土地使用權(quán)通過區(qū)位補償價進行補償。宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償單價、集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價由市國土房管局根據(jù) XX市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、 XX市國有土地使用權(quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化 情況，經(jīng)市政府批準后定期公布。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供安置房屋，與被拆遷人房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。即被拆遷人房屋按照貨幣補償方式規(guī)定的計算公式確定補償金額，并與拆遷人提供的安置房價款結(jié)算差額。這種方式多用于成片的拆遷。 農(nóng)民自建 農(nóng)民自建方式是指在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的情況下，對于滿足一定條件的征地項目和被征地村，安排宅基地給被拆遷人（村集體和本村的村民戶），由其自建住宅安置，多適用于較偏遠地區(qū)或者遠郊的拆遷項目。 貨幣補償計算公式計 算公式 以重置成新價和宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償單價進行計算 貨幣補償金額 =被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價 被拆遷居住房屋建筑面積 +宅基地土地使用權(quán)區(qū)位補償單價 核定的補償面積。 計算公式 第 6 頁 共 9 頁 以重置成新價和集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價進行計算 最低補償金額 =被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價 （被拆遷居住房屋建筑面積 核定的補償面積） +集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價 核定的補償面積。 （注。被拆遷集體土地住宅房屋重置成
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