3關(guān)于資本化率評定的若干思考(編輯修改稿)
2024-08-26 16:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 是貸款比例的問題，這個房子 100 萬，你貸 60、 70 萬，銀行放貸 70%，還是 50%，這個方法是加權(quán)平均法，在操作上是很簡單，兩個數(shù)字加權(quán)平均乘一乘加起來，還原利率就確定了。一般情況下不太會采用。 租售比確定法 即物業(yè)租金和售價的比例，要注意的是，租金是毛收益，不是凈收益。在《房地產(chǎn)估價基本理論與方法》中，怎樣評定租金。最好的方法是市場比較法，用同類的樓房市場租金。沒有案例可比，要計算租金價格，用成本法。簡單的道理，土地的價格 *還原利率（投資收益率） +建筑物價格 *投資收益率 +稅金 +合理的營運費用，結(jié)果得出這個房子的合理年租金。任何一個商業(yè)性房地產(chǎn)只要 經(jīng)租的，就有租金資料。這一租金要甄別是客觀租金還是個別租金。用反算的方法確定租售比問題可以參考，前提要把握商業(yè)性房地產(chǎn)在市場中的正常合理價位，這是一個綜合性的素質(zhì)的問題。做房地產(chǎn)估價師要對從 XX 省東北到大楊浦、西北到莘 第 4 頁 共 6 頁 閔地區(qū)、北面到顧村，南面越過黃浦江到康橋，這么大范圍內(nèi)各種不同類型、各種不同檔次的房地產(chǎn)，要了解，對市場要熟悉。在這過程中，如價格無法把握，結(jié)果自己也沒有把握。 二、安全利率調(diào)整法的具體運用 資本化率 =安全利率 +風(fēng)險系數(shù)我個人認(rèn)為，從投資角度、資本的角度來說，安全利率和貸款 利率，它的利率差應(yīng)該是很低的。不應(yīng)該像我們現(xiàn)在的利率差 %.1996 年 5 月 1日起，個人的定期年存款利率為 %，貸款利率為 %，利率差為 %；2024年 2月 1 日起，個人定期年存款利
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1