【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、義務(wù)。 顧問(wèn)期內(nèi)，積極支持甲方工作，及時(shí)與對(duì)方進(jìn)行溝通聯(lián)系；接受甲方的監(jiān)督；充分尊重并考慮甲方提出的各項(xiàng)合理化建議。 保證保守甲方的商業(yè)秘密及不向第三方透露甲乙 雙方簽訂的合同條款和合同金額；同時(shí)不得向第三方提供甲方的項(xiàng)目資料。 服 務(wù)價(jià)格及付款方式 本物業(yè)顧問(wèn)費(fèi)總額為人民幣 95 萬(wàn)元整。 本合同顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)包括： 乙方完成本合同顧問(wèn)范圍和顧問(wèn)工作內(nèi)容中乙方所做一切工作所須的費(fèi)用。 乙方派出和長(zhǎng)駐甲方本物業(yè)駐場(chǎng)人員、顧問(wèn)團(tuán)人員的一切費(fèi)用（含基本工資、獎(jiǎng)金、各種福利待遇、交通、住宿等開(kāi)支）。 乙方向甲方提供全套專業(yè)管理資料、專業(yè)法規(guī)、條例、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)文件等所須費(fèi)用。 乙方向甲方提供乙方現(xiàn)行全套物業(yè)管理軟件系統(tǒng)（單機(jī)版），并負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試、培訓(xùn)。 稅 金。 本合同范圍內(nèi)甲方使用乙方的品牌使用費(fèi)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)費(fèi)。 付款方式： 前期介入階段：合同簽訂后 5 日內(nèi)，甲方按合同總金額的 15%（即：￥ 元 ）支付乙方顧問(wèn)費(fèi)；款到后 7 日內(nèi)乙方顧問(wèn)團(tuán)即第一次考察本物業(yè)。 實(shí)操指導(dǎo)階段：本階段首 5 日內(nèi)，甲方按合同總金額的 25%（即：￥ 元 ）支付乙方顧問(wèn)費(fèi)；款到后 7 日內(nèi)乙方駐場(chǎng)顧問(wèn)即赴現(xiàn)場(chǎng)展開(kāi)工作；本物業(yè)入伙當(dāng)月首 5 日內(nèi)，甲方按合同總金額的 25%（即：￥ 元 ）支付乙方顧問(wèn)費(fèi)；本階段第 6 個(gè)月首 5 日內(nèi)，甲方按合同總金額的 20%（即：￥ 元 ） 中國(guó)最大的管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 20 頁(yè) 支付乙方顧問(wèn)費(fèi)；本階段第 12 個(gè)月首 5 日內(nèi)，甲方按合同總金額的 10%（即：￥ 元 ）支付乙方顧問(wèn)費(fèi)。 服務(wù)質(zhì)量跟蹤階段：實(shí)操指導(dǎo)階段結(jié)束后 5 日內(nèi)，甲方按合同總金額的 5%（即：￥ 元 ）支付乙方顧問(wèn)費(fèi)。 違 約責(zé)任 當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，違約方須自違約行為發(fā)生之日始三十日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為顧問(wèn)費(fèi)總額的 30%。 本合同生效后，甲方內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)轉(zhuǎn)賣第三方及其它單方面的原因均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則 須支付違約金。 甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其它原因而致使未能達(dá)到合同第六條管理目標(biāo)中的第〈一〉、〈二〉、〈三〉、〈四〉項(xiàng)指標(biāo)或直接造成對(duì)方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)方有權(quán)要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，對(duì)方有權(quán)終止本合同，同時(shí)違約方須支付違約金，造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，還需給予相應(yīng)賠償。 若乙方不能根據(jù)甲方確認(rèn)的顧問(wèn)工作執(zhí)行計(jì)劃按時(shí)保質(zhì)完成工作任務(wù)，甲方有權(quán)暫停支付顧問(wèn)費(fèi)，并要求乙方限期完成，若乙方限期完成不了，拖延時(shí)間超過(guò)一個(gè)月的，則甲方除停止支付顧問(wèn)費(fèi)外，有權(quán)終止本合同并收取違約 金。 非乙方原因，如甲方未能按本合同約定按時(shí)支付顧問(wèn)費(fèi)用，則乙方有權(quán)自逾期之日起按日向甲方收取應(yīng)收費(fèi)用萬(wàn)分之四的滯納金，若拖欠時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，則乙方除收取拖欠款及滯納金外，有權(quán)終止本合同，并收取違約金。 因乙方原因致使物業(yè)不能按時(shí)入伙而給甲方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方須給予甲方賠償。 在甲方已提供政府規(guī)定的自然條件下，在合同期內(nèi)經(jīng)甲方考核由于乙 中國(guó)最大的管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 20 頁(yè) 方原因未能按合同要求完成本合同第六條管理目標(biāo)中的第〈五〉、〈六〉項(xiàng)指標(biāo)，甲方有權(quán)扣除合同總額 10%的款項(xiàng)做為違約金。如乙方負(fù)責(zé)指導(dǎo)制定的本物業(yè)公眾管理和內(nèi)部管理規(guī)章 制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等在運(yùn)作執(zhí)行中存在重大問(wèn)題，導(dǎo)致本物業(yè)出現(xiàn)重大管理失誤和安全隱患，而乙方未能及時(shí)提交書(shū)面報(bào)告和具體修正實(shí)施細(xì)則，由此引起的住戶對(duì)甲方和甲方的有效投訴、媒體曝光和法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起相應(yīng)的賠償責(zé)任。 其 它事項(xiàng) 乙方須協(xié)助甲方辦理物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的審批。 乙方須協(xié)助配合甲方管理資質(zhì)的調(diào)級(jí)工作。 經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，并須書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 合同規(guī)定的顧問(wèn)期滿，本合同自然終止，雙方如欲續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前三個(gè)月向?qū)?方提出書(shū)面意見(jiàn)。 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無(wú)法履行或造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理政府部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交人民法院依法裁決。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)及其地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 本合同一式捌份，甲、乙雙方各執(zhí)肆份，具有同等法律效力。 本合同自簽字、蓋章之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 中國(guó)最大的管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 20 頁(yè) 代表： 代表： 簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間： 附件一：顧問(wèn)工作內(nèi)容 中國(guó)最大的管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 20 頁(yè) 附件一 : XXXX 物業(yè)管理顧問(wèn)工作內(nèi)容 前 期介入階段 顧問(wèn)團(tuán)對(duì)項(xiàng)目及所在區(qū)域進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)研讀、消化、理解發(fā)展商提供的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、初步規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目模型、全套施工圖紙等資料，了解項(xiàng)目的規(guī)劃意圖和設(shè)計(jì)內(nèi)容，確定項(xiàng)目檔次，以便協(xié)助甲方對(duì)物管服務(wù)進(jìn)行準(zhǔn)確定位。 (二 ) 從物業(yè)管理各專業(yè)角度提出專業(yè)建議，方便日后的物業(yè)管理： 考查整體工程進(jìn)度，協(xié)助發(fā)展商各專業(yè)工程的階段性實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃提議方案； 建筑設(shè)計(jì)（地下、地面、裙房、標(biāo)準(zhǔn)層、屋面）是否滿足物業(yè)管理的需求； 設(shè)備機(jī)房的環(huán)境、通風(fēng)是否滿足要求； 對(duì)住戶室外空調(diào)機(jī)位置確定，冷凝水的排放處理等問(wèn)題的建議； 根據(jù)清潔管理經(jīng)驗(yàn)及小區(qū)規(guī)劃要求，提出垃圾房的建造位置和建造價(jià)格建議； 管理用房位置確定的原則及設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，管理用房位置的參考意見(jiàn)以及管理用房的布