某地產(chǎn)——以標(biāo)準(zhǔn)化為核心的郊區(qū)大盤開發(fā)模式(編輯修改稿)
2025-04-02 20:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 親自過目?！?—— 恒大內(nèi)部人士 許家印 2023人集團(tuán)總部 A項目 B項目 C項目 D項目 全國數(shù)十個項目 神經(jīng)末梢的傳遞不協(xié)調(diào)功能 集團(tuán)大腦 恒大模式的核心所在： 許家印通過總部隊伍全程控制區(qū)域公司從 拿地 、 融資 、 報建 、 規(guī)劃設(shè)計 乃至 采購 和 營銷 的各個流程。并同時進(jìn)行 考核 。 恒大全國戓略成功實(shí)施的核心力量： 具備 高執(zhí)行力 和 強(qiáng)執(zhí)行力 的團(tuán)隊文化。如 高效 、 與業(yè) 的工作風(fēng)格和 管理力度 ，以及難以想象的鐵一樣的運(yùn)作紀(jì)律 。 2023年 4月 17日“新國十條”出臺 18天后，當(dāng)恒大總部宣稱全國價格調(diào)整時，不管在售項目是幾個、幾十個，還是幾百個，都能憑借標(biāo)準(zhǔn)化的執(zhí)行方案在極短的時間內(nèi)達(dá)到高度統(tǒng)一。 恒大地產(chǎn) —— 運(yùn)作模式 19 ? 第三章 郊區(qū)大盤案例 ?成都恒大金碧天下 ?天津恒大綠洲 20 項目 位臵 土地屬性 占地面積（平米） 建筑面積（平米） 產(chǎn)品類型 容積率 “ 恒大綠洲”系中典型項目 天津恒大綠洲 天津東麗湖溫泉度假旅游區(qū)麗湖北岸 城市遠(yuǎn)郊 86萬 120萬 高層、小高層、洋房 “ 恒大金碧天下”中典型項目 成都恒大金碧天下 成都周邊彭山縣牧馬鎮(zhèn)蓮花村 城市遠(yuǎn)郊 約 800萬（總期） 44萬（首期） 約 61萬平米（首期） 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、高層、小高層 （一期） ?恒大綠洲系分布在：廣州、重慶、成都、武漢、宜昌、沈陽、長春、遼陽、西安、蘭州、長沙、南京石家莊、太原、天津、貴陽、南寧、洛陽、南昌、濟(jì)南及?？? ?恒大金碧天下系分布在：昆明、南京、天津、啟動、清遠(yuǎn)、重慶、彭山及鄂州 ?綠洲系與金碧天下系相比，綠洲系較城市的距離更近，有較便捷的交通系統(tǒng)，但無金碧天下系良好的自然景觀、低密意向及規(guī)模，它更偏向于城市意向 ?以土地屬性為界定，從規(guī)模及產(chǎn)品上為著眼點(diǎn)，在兩個產(chǎn)品系中挑選比較具有代表性的項目進(jìn)行研究。 恒大地產(chǎn) —— 郊區(qū)大盤案例選擇 21 直線距離約19公里 ?項目位于成都市彭山縣牧馬鎮(zhèn)蓮花村（牧馬山后）。區(qū)域距離城市中心地帶較遠(yuǎn)，直線距離 19公里，但該區(qū)域擁有較優(yōu)質(zhì)的自然資源，屬于傳統(tǒng)的品質(zhì)別墅板塊； ?由成雅高速支路進(jìn)入成雅高速，可直接抵達(dá)二環(huán)路，經(jīng)由天府大道可快速抵達(dá)城市中心地帶。 交通動線 項目雖位于城市的遠(yuǎn)郊地帶，但屬于傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)別墅板塊，擁有較良好的自然資源，交通進(jìn)入性良好 成都恒大金碧天下 —— 區(qū)位與交通 22 總占地面積（㎡） 800萬（首期 44萬） 總建筑面積（㎡） 61萬（首期） 分期情況 項目分三期開發(fā) 容積率 ≤2 （首期 ） 綠化率 70% 物業(yè)類型 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、高層、小高層 資源 牧馬山、彭山、黃龍溪 配套 綜合配套 ≥ 80萬平米，包括：酒店、多個功能中心，高爾夫體育設(shè)施、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園及其他商業(yè)設(shè)施 一期 二期 二期 三期 具有優(yōu)良景觀資源的大規(guī)模低密社區(qū) 成都恒大金碧天下 —— 項目規(guī)劃與分期 23 產(chǎn)品 戶型面積區(qū) 間（㎡） 總建筑面積 面積比例 套數(shù) 套數(shù)比例 風(fēng)格 外立面 客戶情 況 獨(dú)棟別墅 － 31158 5% 99 2% 歐式 石材 成都本地客戶居多，其它為四川二線城市客戶；以政府官員、私企業(yè)主為主，購買目的為投資與度假 雙拼別墅 － 21% 616 12% 聯(lián)排別墅 10% 348 6% 小高層 18% 968 18% 高層 45% 3072 60% 合計 —— 100% 5103 100% —— —— 項目產(chǎn)品線豐富，以高層產(chǎn)品為主，利用獨(dú)棟產(chǎn)品提升項目品質(zhì)，利用當(dāng)?shù)剌^受歡迎的雙拼產(chǎn)品來創(chuàng)造價值 成都恒大金碧天下 —— 項目產(chǎn)品 24 歐式新古典風(fēng)格建筑外立面 成都恒大金碧天下 —— 產(chǎn)品外立面 25 成都恒大金碧天下 —— 戶型 26 成都恒大金碧天下 —— 景觀實(shí)景 27 由于距離城區(qū)較遠(yuǎn)，項目打造豐富的配套設(shè)施，來滿足整個社區(qū)的各方面需求 主要配套類型 功能 酒店 住宿接待 幼兒園、中學(xué) 教育配套 高爾夫 運(yùn)動休閑 會議中心 商務(wù)會議 飲食中心 餐飲配套 運(yùn)動中心 運(yùn)動配套 康體中心 運(yùn)動娛樂 娛樂中心 娛樂配套 商業(yè)中心 生活保障 成都恒大金碧天下 —— 項目配套情況 28 成都恒大金碧天下 —— 配套設(shè)施 29 別墅 聯(lián)排 小高層 高層 度假為主 √ √ 投資為主 √ √ 客戶 產(chǎn)品 產(chǎn)品面積 （平米） 產(chǎn)品配比 風(fēng)格 獨(dú)棟 － 5% 歐式 雙拼 － 21% 聯(lián)排 10% 小高層 18% 高層 45% 成都恒大金碧天下 —— 小結(jié) 30 配套類型 體量 功能 開發(fā)時序 生活 一一 會所 后期逐步完善 商業(yè) 酒店、商業(yè)中心、大 型超市、商業(yè)街 后期逐步完善 教育 雙語幼兒園 后期逐步完善 醫(yī)療 健康中心 后期逐步完善 娛樂 娛樂中心 后期逐步完善 高爾夫球場 休閑娛樂 后期逐步完善 商務(wù) 會議中心 后期逐步完善 配套占項目總體量情況： 10萬平米左右，占項目總建筑面積 33％左右 成都恒大金碧天下 —— 小結(jié) 31 ?區(qū)位特征 東麗湖溫泉旅游度假區(qū)，東麗之光大道北側(cè)，歡樂谷以西 ?交通狀況 東至黃港水庫、南至津漢
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