【正文】 三年多的高速發(fā)展，從 2023年開始，恒大地產(chǎn)集團著力于有效整合資源，規(guī)范開發(fā)流程，狠抓管理促效益，支持未來發(fā)展。 1 2023年 以 “ 標準化 ” 為核心的郊區(qū)大盤運作模式 － 恒大地產(chǎn) 2 ? 企業(yè)概況 ? 運作模式 ? 郊區(qū)大盤案例分析 ? 郊區(qū)大盤經(jīng)驗經(jīng)驗借鑒 目錄 3 ? 第一章 企業(yè)概況 4 滾動開發(fā)，高效運作，以“規(guī)模 +品牌”的發(fā)展戰(zhàn)略形成了企業(yè)強大的體系競爭力 ?艱苦創(chuàng)業(yè) 高速發(fā)展 【 19982023年 】 公司成立之初，正值亞洲金融風(fēng)暴，恒大地產(chǎn)集團逆市出擊，搶占先機，采取“短、平、快”的策略，首個項目金碧花園以“環(huán)境配套先行”的開發(fā)理念，創(chuàng)造了廣州晝夜排隊購房，日進億元的銷售奇跡。其后，恒大經(jīng)過三年艱苦奮斗，于 1999年從當時廣州的 1600多家房地產(chǎn)企業(yè)中，首度躋身為廣州地產(chǎn) 10強企業(yè)；2023年，排名躍升至廣州第 6位。在廣東地區(qū)同時開發(fā)及儲備多個項目，陸續(xù)開發(fā)銷售金碧華府、金碧新城、金碧世紀花園等多個金碧系列樓盤。 ?二次創(chuàng)業(yè) 拓展全國 【 20232023年 】 經(jīng)過前兩個階段的發(fā)展，恒大地產(chǎn)集團綜合實力顯著提高，發(fā)展?jié)摿θ找嫱癸@，從 2023年開始，恒大提出“二次創(chuàng)業(yè)”的號召，著力實施立足廣州、布局全國、全方位拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的經(jīng)營戰(zhàn)略。 2023年 11月，美林、德意志銀行、淡馬錫聯(lián)合投資入股恒大 4億美元 ?邁向國際 跨越發(fā)展 【 20232023年 】 恒大已戰(zhàn)略性的進入上海、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京等 20多個主要城市，擁有近 50個項目，規(guī)模與品牌已取得實質(zhì)性的跨躍。恒大累計在國際資本市場募集資金 18億美元，已成為中國房地產(chǎn)企業(yè)邁向國際化的典范。集團有信心繼續(xù)擴大上述優(yōu)勢，保持 2023年繼續(xù)高增長，進一步為投資者創(chuàng)造價值。在取得業(yè)績大幅增長的同時，恒大現(xiàn)金流繼續(xù)保持了平穩(wěn)增長。 ? 年報顯示： 2023年，恒大地產(chǎn)營業(yè)收入為 458億元，同比 2023年 ； 毛利 ，同比 2023年 ； 凈利潤人民幣 ，同比 2023年的 ； 2023年底，恒大在建工程面積為 2,397萬平方米，較 2023年同期的 1,655萬平方米增長 45%； 2023年竣工面積 899萬平方米，較 2023年的 119萬平方米增長 655。 恒大地產(chǎn)拿地策略分析 看好高增值土地，丌拿地王 土地選擇標準化 看好具備經(jīng)濟實力二三線城市 ? 對 新項目的選擇， 實施統(tǒng)一的選擇標準 ，包括：區(qū)位、項目規(guī)模、項目定位、項目現(xiàn)狀的標準化。 ? 恒大大部分項目規(guī)模在 50—200萬平方米 之間，此類項目最適宜規(guī)模發(fā)、滾動開發(fā) 。 ? 84%的項目為城市市區(qū)項目， 環(huán)境優(yōu)美 、 規(guī)劃配套 及 城市交通發(fā)達 、升值潛力較大 。目前，恒大在全國土地儲備 近 1億 平方米 。 是中國 最早進行二、三線城市戓略的地產(chǎn)企業(yè) ，早在2023年便已全面進軍二線城市，2023年 3月 大規(guī)模進入 三線城市 。 一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，精品領(lǐng)先，中國十強 甲級設(shè)計資質(zhì) 一級建筑施工資質(zhì)，具有獨特的技術(shù)優(yōu)勢和施工經(jīng)驗，工程質(zhì)量達到我國先進水平 甲級工程監(jiān)理資質(zhì)形成了一套標準化、規(guī)模化、與業(yè)化及科學(xué)化的管理模式 一級物業(yè)管理資質(zhì)，丌斷升級，“精品物業(yè)管理標準”引入對焦式全程服務(wù)，社會化、與業(yè)化、市場化服務(wù)優(yōu)勢 恒大地產(chǎn) —— 上下游整合 11 11 ——集中采購，保證質(zhì)量的同時，縮減建設(shè)成本 廣州恒大材料設(shè)備有限公司 地區(qū) A公司 地區(qū) B公司 地區(qū) C公司 地區(qū) D公司 材料商 ? 設(shè)立材料設(shè)備公司的好處是“斱便、簡單、付款及時，所以價格就比較低”。而恒大正是具備了較強的統(tǒng)一控制管理的能力、執(zhí)行力。在建筑、園林、配套設(shè)施以及裝修工程，大批量的采用標準材料，有效地加快了項目建設(shè)進度、保證了產(chǎn)品質(zhì)量，縮減建設(shè)成本。 恒大地產(chǎn)積枀拓展外圍市場，截止到目前 土地儲備 9600萬平方米 ，集團已進入全國各大重點轄市、省會城市，在全國80多個 主要城市擁有大型房地產(chǎn)項目 150多個。 二是力爭每年上半年完成任務(wù) 60％以上。 ——堅持標準化產(chǎn)品模式（即拿地標準化、產(chǎn)品系列標準化、材料設(shè)備標準化） 類別 新戶型名稱 原戶型名稱 編號 現(xiàn)有戶型特點 層數(shù) 有無電梯 特 征 洋房 超豪華戶型 疊式別墅 花園別墅 HFX 5 有 13層為平層戶型 、 45層為復(fù)式戶型 ， 每層帶露臺花園 ， 配臵電梯 ，有地下室 。18層 無 HFM 20～ 32層 空中花園洋房 空中別墅 HFL 28 有 大平層 ， 有 2層高的花園或超大陽臺 。 情景洋房 情景洋房 X 4 無 12層為平層戶型 、 34層為復(fù)式戶型 ， 每層帶露臺花園 ， 不配臵電梯 ，無地下室 。 18～ 19層 高層洋房 M 18或 18＋ 1 有 普通高層洋房 。 酒店式公寓 11層 產(chǎn)權(quán)式 公寓酒店 G S 11 有 公寓 。 恒大住宅系列分類表 恒大地產(chǎn) —— 產(chǎn)品模式 14 14 恒大住宅產(chǎn)品線 高端系列 中端及 中高端系列 恒大華府 ——繁華都市中心區(qū)域的頂級豪宅項目（代表項目：重慶恒大華府） 恒大名都 ——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目（代表項目：西安恒大名都） 恒大城 ——城郊結(jié)合地段不同規(guī)模的中、大型豪華住宅項目（代表項目：成都恒大城） 恒大綠洲 ——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊項目（代表項目：廣州恒大綠洲） 旅游地產(chǎn) 恒大金碧天下 ——城市外圍的超級萬畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)項目（代表項目：清遠恒大金碧天下） 廣州恒大綠洲 清遠恒大金碧天下 重慶恒大華府 住宅產(chǎn)品線體系覆蓋中端、中高端、高端及旅游地產(chǎn)等多個產(chǎn)品系列，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，中端產(chǎn)品占 4