云南昆明太豐地產(chǎn)香樟十六坊項(xiàng)目定位及營(yíng)銷策劃溝通案_94頁(yè)(編輯修改稿)
2025-03-28 21:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 駐滇 辦事處 企業(yè) 資產(chǎn) 個(gè)人投資 功能定位： ?商務(wù)居家 ?高端會(huì)晤 ?社交宴請(qǐng) ?私人會(huì)所 ?度假休閑 CE0商務(wù)名流專屬行宮 形象定位： 針對(duì)我們的意向客戶，項(xiàng)目的功能和形象應(yīng)概括為： 產(chǎn)品概念定位 商務(wù)別墅 — SOHO TOWNHOUSE SOHO的商務(wù)特性 TOWNHOUSE的別墅特性 結(jié)合起來(lái)就是我們要表達(dá)的產(chǎn)品功能和概念 商務(wù)別墅 三個(gè)核心問(wèn)題： Q1：誰(shuí)會(huì)為商務(wù)別墅來(lái)買單？ A1：客戶定位：“知本家” +炫富一族 +私人會(huì)所 +企業(yè)資產(chǎn) Q2：他們需要什么樣的商務(wù)別墅？ 產(chǎn)品現(xiàn)狀分析 總體規(guī)劃 道路 紅塔路 西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處太和社區(qū)居民委員會(huì)第三居民小組中國(guó)青年報(bào)云南記者站中國(guó)青年報(bào)云南記者站J16J26J25J24J23J22J21J20J19J18J17J15J13J12J11J10J9J8J7J6J5J4J3J2J14西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處太河社區(qū)居民委員會(huì)第三居民小組2地下車庫(kù)入口紅 塔 東 路道路步行主入口步行街一幢二幢三幢六幢八幢九幢十幢十一幢十二幢十三幢征地線五幢次入口車行出口車行入口門戶形象 +商業(yè)配套區(qū) 私密商務(wù)區(qū) “ 長(zhǎng)進(jìn)深”聯(lián)排產(chǎn)品（ A、 B、 D型） 產(chǎn)品現(xiàn)狀分析 戶型功能 門戶 圍欄 私家 花園 內(nèi)庭院 采光井 錯(cuò)層空間 三面采光 該設(shè)計(jì)基本代表了現(xiàn)今最成熟的聯(lián)排 TOWNHOUSE產(chǎn)品理念 “ 長(zhǎng)面寬”聯(lián)排產(chǎn)品 （ C型） 產(chǎn)品現(xiàn)狀分析 戶型功能 1F 2F 私家花園 面寬 挑高空間 錯(cuò)夾層 合理的戶型面積配比 戶型 面積（㎡） 數(shù)量（套） A型 227268 16 B型 211 11 C型 11 D型 8 合計(jì) 11396 46 產(chǎn)品現(xiàn)狀分析 戶型面積 “ 現(xiàn)代徽派”的中式建筑和景觀風(fēng)格 萬(wàn)科 第五園的成功先例 產(chǎn)品現(xiàn)狀分析 人文內(nèi)涵 白墻、青瓦、馬頭墻、圍院、竹 基本需求：別墅的形態(tài)和價(jià)值 首先是個(gè)好別墅 升級(jí)需求：高尚的商務(wù)特性 專屬的商務(wù)配套和環(huán)境 終極需求：尊崇的身份標(biāo)簽 彰顯身份格調(diào)的產(chǎn)品 文化和商務(wù)氣息 某種意義上，別墅都可以用于商務(wù)辦公，我們?nèi)绾巫龅讲豢商娲? 別墅辦公 商務(wù)別墅 獨(dú)有的商務(wù)別墅 項(xiàng)目現(xiàn)有的產(chǎn)品有三個(gè)需求層次的影子，但需要進(jìn)一步強(qiáng)化商務(wù)標(biāo)簽，徹底完成從“別墅”到“商務(wù)別墅”的形象和價(jià)值提升 ABD型增加陽(yáng)臺(tái) 價(jià)值提升建議 1— 建筑提升 增設(shè)陽(yáng)臺(tái) C型增設(shè)露臺(tái) 價(jià)值提升建議 1— 建筑提升 設(shè)為陽(yáng)臺(tái) 設(shè)為露臺(tái) 結(jié)構(gòu)預(yù)留套型自由組合的可能 滿足商務(wù)空間的大小需求和自由個(gè)性 價(jià)值提升建議 1— 建筑提升 景觀：小而精的水景； 私密性隔離； 中式的人文氛圍商務(wù)調(diào)性； 私家庭院定制； 驅(qū)蚊健康的苗木 建議由木森或銀河景觀進(jìn)行 更精更細(xì)的設(shè)計(jì)和施工 價(jià)值提升建議 2— 品牌資源嫁接 物管： 24小時(shí)安防監(jiān)控 酒店式管家貼心服務(wù) 建議由銀海物管或者世邦魏理仕來(lái)進(jìn)行物業(yè)顧問(wèn)和管理 景觀和物管的高端嫁接，是別墅物業(yè)最好的形象借力 用“鼎”、“ 獬豸 ” （石獅）等標(biāo)志性中式商業(yè)元素和歷史打造入口的景觀商業(yè)形象，體現(xiàn)項(xiàng)目的尊貴人文氛圍和高尚商務(wù)格調(diào) 價(jià)值提升建議 3— 中式人文氛圍強(qiáng)化 道路 紅塔路 西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處太和社區(qū)居民委員會(huì)第三居民小組中國(guó)青年報(bào)云南記者站中國(guó)青年報(bào)云南記者站J16J26J25J24J23J22J21J20J19J18J17J15J13J12J11J10J9J8J7J6J5J4J3J2J14西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處太河社區(qū)居民委員會(huì)第三居民小組2地下車庫(kù)入口紅 塔 東 路道路步行主入口步行街一幢二幢三幢六幢八幢九幢十幢十一幢十二幢十三幢征地線五幢次入口車行出口車行入口價(jià)值提升建議 4— 高端商務(wù)資源整合 法拉利體驗(yàn)館 價(jià)值提升建議 4— 高端商務(wù)資源整合 萬(wàn)寶龍精品名店 眼鏡、鋼筆、珠寶、手表、配件等 價(jià)值提升建議 4— 高端商務(wù)資源整合 高端中西餐飲：潭家菜 +法國(guó)菜 價(jià)值提升建議 5— 針對(duì)性商務(wù)配套 3G視頻會(huì)議中心 價(jià)值提升建議 5— 針對(duì)性商務(wù)配套 健身休閑會(huì)所 商業(yè)定位 資源類型 資源對(duì)象
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