【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 天堂，從溫和的觀鳥步道，到激烈的乘筏漂流應(yīng)有盡有 觀鳥 釣魚 騎馬 獨(dú)木舟 露營(yíng) 高爾夫 馬車 漂流 爬山 遠(yuǎn)足 山地自行車 游泳 各種滑雪項(xiàng)目 夏季 冬季 注：上述項(xiàng)目來自 Leavenworth官方網(wǎng)站 案例：美國(guó)小西德鎮(zhèn) 引入藝術(shù)和商業(yè)元素，增強(qiáng)游客的參與性 藝術(shù)協(xié)會(huì)組織 組織專注方向 Leavenworth藝術(shù)家協(xié)會(huì) 繪畫，素描，雕塑，金屬制品，玻璃藝術(shù)，織布，印染，珠寶首飾，陶瓷，攝影 羊絨社區(qū)咖啡館 保存發(fā)展早期風(fēng)格的音樂 冰凌河音樂中心 成立于 1995年，每年的室內(nèi)音樂節(jié)在 7月周末的國(guó)際和本地表演年左右，在雄壯的曠野設(shè)置，演奏古典樂、爵士樂和當(dāng)代音樂 Leavenworth社區(qū)咖啡館 來自全國(guó)的樂手在每月的兩個(gè)周五會(huì)集中在此，在一種像家庭一樣的親切氛圍中為大家盡情表演 銀月亮工作室 成立于 1975年，聚集了在設(shè)計(jì)和組裝含鉛斜角，染色、雕刻、蝕刻玻璃方面的專家 08年 8月份活動(dòng)項(xiàng)目 對(duì)于活動(dòng)的說明 胡桃夾子博物館之旅 收集了 5000個(gè)來自 40多個(gè)國(guó)家的胡桃夾子 公園藝術(shù)展 在公園里展示戶外藝術(shù) grunewald協(xié)會(huì)暑期計(jì)劃 該協(xié)會(huì)的第 28年夏季班，繼續(xù)探索藝術(shù)和信仰的關(guān)系。選擇來自 40多個(gè)在各種各樣的藝術(shù)領(lǐng)域的課程 安德烈亞斯凱勒晚餐音樂 手風(fēng)琴和按鈕框的音樂 leavenworth耆英中心 每星期六。 1950年的音樂，有點(diǎn)搖滾，有點(diǎn)福音，又有點(diǎn)鄉(xiāng)村音樂 蜻蜓的小酒館薩爾薩舞培訓(xùn) —— 電影“ WALLE”（交界電影院） —— 第十四屆冰凌河室內(nèi)音樂節(jié) 周五 /周六晚上和周日下午 ，這里有備受推崇的室內(nèi)音樂家 鮭魚節(jié)棉被展示 每一個(gè)藝術(shù)家的名字都被秀在棉被上 前線街公園的 gordanairs Gordanairs，一種德國(guó)音樂 案例：美國(guó)小西德鎮(zhèn) 小鎮(zhèn)擁有大量小規(guī)模的的酒店和汽車旅店，為小鎮(zhèn)的旅游功能提供住宿配套 小鎮(zhèn)部分旅館 房間數(shù) Bavarian Lodge 54 Bavarian Ritz Hotel 11 Best Western Icicle Inn at the Icicle Village Resort 93 edelweiss hotel 14 Mrs. Anderson39。s Lodging 9 Wedge Mountain Inn 28 Sleeping Lady Mountain Retreat 58 小鎮(zhèn)的旅館數(shù)量約為 30個(gè)左右，旅館規(guī)模都不大，每個(gè)旅館的客房數(shù)量在 5100之間 Bavarian Lodge（巴伐利亞旅社）的外景及部分客房 案例：美國(guó)小西德鎮(zhèn) 縱觀小西德鎮(zhèn)的發(fā)展歷程，開發(fā)節(jié)慶旅游是其成功起步和持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在 目前，小鎮(zhèn)已經(jīng)成為娛樂、度假、休閑地目的地 階 段 事 件 重新探索小鎮(zhèn)的發(fā)展思路 統(tǒng)一小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格為第一步 三大節(jié)慶推出作為小鎮(zhèn)旅游的啟動(dòng) 圍繞節(jié)慶活動(dòng)，多種多樣的旅游項(xiàng)目推出 小鎮(zhèn)旅游全面發(fā)展 １９７０年代初，公園藝術(shù)展和 amberleaf 劇院推出，此后不斷有各種旅游項(xiàng)目推出 １９６５年－１９７１年，秋葉節(jié)、燈飾節(jié)、maifest節(jié)三大節(jié)慶推出 １９６５年，決定通過巴伐利亞主題來改造小鎮(zhèn) １９６２年，社區(qū)領(lǐng)袖接觸華盛頓大學(xué)社會(huì)發(fā)展研究機(jī)構(gòu)，尋找小鎮(zhèn)發(fā)展道路 案例：美國(guó)小西德鎮(zhèn) 案例啟示 ?立足自身資源特點(diǎn)，拓寬農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵和外延，實(shí)行農(nóng)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)互動(dòng)融合的立體化產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略是農(nóng)業(yè)休閑小鎮(zhèn)的核心發(fā)展思路； ?休閑小鎮(zhèn)不同于普通的旅游景點(diǎn)，小鎮(zhèn)發(fā)展首先需要塑造特色鮮明的主題，圍繞小鎮(zhèn)主題打造小鎮(zhèn)休閑體系。 ?多種多樣具有吸引力的參與性活動(dòng)是保持休閑小鎮(zhèn)活力的關(guān)鍵，同時(shí)也是啟動(dòng)階段提升小鎮(zhèn)知名度的關(guān)鍵； ?在開發(fā)休閑旅游功能的同時(shí)，小鎮(zhèn)環(huán)境的改善和美化是需要首先考慮的工作； ?在休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，休閑小鎮(zhèn)可以擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，組織度假、會(huì)議、婚慶等活動(dòng)。 戰(zhàn)略層面 操作層面 策略層面 奤夿屯毗鄰昌平老城，距北京中心城區(qū)約 50分鐘車程，具有良好的交通區(qū)位條件 ?奤夿屯村位于北京西北方向近郊的八達(dá)嶺高速公路沿線地區(qū)。 ?奤夿屯村通過 水南路 與 京包高速 、 八達(dá)嶺高速 相連，駕車至北京市區(qū)約 50分鐘 ； ?公交： 昌平 56路和 13路兩條公交線在村南側(cè)水南路均設(shè)有公交車站， 乘公交至昌平老城約 20分鐘 ； ?城鐵 s2線： 每天來往西直門的列車共 3趟， 乘 S2線至西直門站車程約 40分鐘 昌平站 八達(dá)嶺高速 京包高速 水南路 京包高速 公交車站 公交站 埝頭工業(yè)園 昌平老城 昌平科技園西區(qū) 現(xiàn)狀村域內(nèi)可利用的資源主要有溫泉、寶貴石藝廠和林地 ?水溫： 4050℃ ，屬熱泉和高熱泉，具有較高的開發(fā)價(jià)值 溫泉分類：微溫泉（ 2533℃ ）、溫泉（ 3437℃ ） 、熱泉（ 3842℃ ）、高熱泉（ 43～ 99℃ ）、沸泉（ 100℃ 以上） ?埋深： 1500m2500m，； ?分布： 丈頭村 北小營(yíng) 奤夿屯 馬池口地區(qū)為此次勘測(cè)的 地?zé)豳Y源主要開發(fā)區(qū) 溫泉資源 寶貴石藝廠 林地 奤夿屯地下溫泉資源初步勘測(cè)情況： 寶貴石藝廠是村內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)，主要產(chǎn)品為仿石雕假山、壁畫等 藝術(shù)品 及建筑掛板等 新型建筑材料 ，產(chǎn)品行銷全國(guó)，客戶包括 中南海、釣魚臺(tái)國(guó)賓館、國(guó)家大劇院 等 村內(nèi)建設(shè)用地北側(cè)有兩塊 成熟林地 ，植被條件良好，具有一定的利用潛力 幸福河 寶貴石藝廠 成熟林地 ?溫泉具有較高的開采價(jià)值： 經(jīng)初步探測(cè)，溫泉水中富含偏硅酸，有二氧化硅、氟、硫化氫及少量的氡和鐳等微量元素， PH值為中性，適合于洗浴，并對(duì)人體具有 較高的醫(yī)療保健價(jià)值 ?規(guī)劃許可： 根據(jù)《北京市地?zé)豳Y源 20232023年可持續(xù)利用規(guī)劃》，奤夿屯村并未處在嚴(yán)格控采區(qū)和一般限采區(qū)內(nèi)，即 規(guī)劃上可進(jìn)行溫泉資源的開采和利用 奤夿屯村地下的溫泉資源具有較高的開采價(jià)值，且具備溫泉資源開采和利用的條件 馬池口鎮(zhèn)的奤夿屯村雖然沒有處在允許開采區(qū)內(nèi)，但也未處在嚴(yán)格控采區(qū)和一般限采區(qū)內(nèi)，從規(guī)劃和政策上來講可以進(jìn)行開采； 建議開發(fā)利用單位在開采之前做好詳細(xì)的資源勘測(cè)，包括水溫和埋深等條件，以及向西了解涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，研究在經(jīng)濟(jì)上到底可不可行之后再做溫泉的開采和利用 —— 北京國(guó)土局地?zé)崽庂Z工 奤夿屯 資源勘察費(fèi)用 主要相關(guān)費(fèi)用 ?探礦權(quán)使用費(fèi) ?探礦權(quán)價(jià)款 ?勘察單位工程勘察費(fèi)用 …… ?采礦權(quán)使用費(fèi) ?采礦登記費(fèi) ?采礦權(quán)價(jià)款 ?打井施工費(fèi)用 …… 資源開采費(fèi)用 資源使用費(fèi)用 ?資源稅 ?礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi) …… 根據(jù)奤夿屯村地下溫泉的溫度及本項(xiàng)的開發(fā)用途， 礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi) 的征收標(biāo)準(zhǔn)為 55元 /噸 按 15002500m的埋深， 打井施工費(fèi)用 約 200400萬元 旅游服務(wù)是昌平規(guī)劃所確定的三大功能之一，依托豐富的旅游資源，全區(qū)已形成以歷史人文、自然風(fēng)光、商務(wù)休閑為主要內(nèi)容的旅游市場(chǎng) 資源類別 內(nèi)容特點(diǎn) 主要景點(diǎn) 人文 歷史人文旅游資源 文物古跡，歷史文化 十三陵、居庸關(guān)長(zhǎng)城、銀山塔林等 現(xiàn)代人文旅游資源 愛國(guó)主義教育、科普、軍事、民俗 航空博物館、北方射擊場(chǎng)、坦克博物館、十三陵水庫(kù)博物館、民俗村等 自然 自然旅游資源 自然風(fēng)光、登山休閑 虎峪自然風(fēng)景區(qū)、白羊溝自然風(fēng)景區(qū)、蟒山國(guó)家森林公園等 商務(wù) 商務(wù)休閑旅游資源 溫泉、會(huì)議、商務(wù)會(huì)展、康樂休閑 九華山莊、龍脈溫泉、溫度水城等 明十三陵 九華山莊 蟒山國(guó)家森林公園 《昌平新城規(guī)劃 (20232023)》 中對(duì)昌平城市性質(zhì)和主要職能的定義： ?引導(dǎo)發(fā)展高科技研發(fā)與生產(chǎn)、 旅游服務(wù) 、教育等功能 ?是北京市的 主要旅游區(qū) 之一，結(jié)合豐富的歷史人文和自然資源發(fā)展 康體療養(yǎng)旅游 、商務(wù)會(huì)展和 民俗旅游 等 昌平旅游市場(chǎng) 昌平旅游存在產(chǎn)品類型趨同、兩極分化、游客停留時(shí)間短、消費(fèi)支出少等問題 ?產(chǎn)品類型趨同 無論是以十三陵為代表的歷史古跡游，以九華山莊為代表的商務(wù)會(huì)議游，還是以農(nóng)家樂為代表的民俗休閑游，京韻京味已經(jīng)壟斷了昌平旅游市場(chǎng)。 ?兩極分化 昌平旅游市場(chǎng)低端農(nóng)家樂旅游和高端商務(wù)休閑旅游兩極分化，缺少中間層次的旅游產(chǎn)品。 ?游客停留時(shí)間短、消費(fèi)支出少 在游客構(gòu)成中，度假村游客僅占游客總量的 18％，缺乏吸引客戶停留駐足的旅游產(chǎn)品。 資源類別 游客來源 游客行為特點(diǎn) 人文 歷史