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正文內(nèi)容

宏海_澳頭項(xiàng)目整體定位報(bào)告(編輯修改稿)

2025-02-11 02:58 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 著名設(shè)計(jì)師身量身打造,并聘請國際級(jí)教練,舉辦相關(guān)的活動(dòng) ? 藝術(shù)公園 :國家級(jí)藝術(shù)作品展廊,展示有關(guān)海洋和藝術(shù)的故事 ? 健康養(yǎng)生館 :集醫(yī)療、療養(yǎng)、保健等多功能為一體的健康服務(wù)中心 ? 其他 :海上高爾夫練習(xí)場、超五星級(jí)海上王府酒店、豪華會(huì)所、露天網(wǎng)球場、高級(jí)游艇會(huì)。 配套 產(chǎn)品 區(qū)位 資源 規(guī)模 品牌 度假型市場競爭視角點(diǎn)對點(diǎn)分析 —— 合生 濱海城 本項(xiàng)目 通過競爭分析可知,項(xiàng)目重點(diǎn)可以在 產(chǎn)品 ( 創(chuàng)新 ) 和資源 ( 高層一線海景 ) 上進(jìn)行突破;同時(shí)充分利用 一線海景資源優(yōu)勢 ,發(fā)展 高品質(zhì)的產(chǎn)品 ,以奠定市場地位 ! —— 通過對區(qū)域內(nèi)外度假型市場的分析,可以發(fā)現(xiàn): ? 定位度假型物業(yè)能有效拉升項(xiàng)目價(jià)值實(shí)現(xiàn): 度假型項(xiàng)目的客戶與產(chǎn)品定位起點(diǎn)普遍較高,對項(xiàng)目價(jià)值實(shí)現(xiàn)具有積極的拉升作用; ? 本項(xiàng)目可借深圳東度假元年之勢開發(fā) : 2023年深圳東濱海市場放量增長,能有效提升本區(qū)域的度假理念,本項(xiàng)目可借勢開發(fā); ? 猴仔灣規(guī)劃利于項(xiàng)目價(jià)值實(shí)現(xiàn): 規(guī)據(jù)“大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)猴仔灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃”,本項(xiàng)目所在片區(qū)將建可容納約 10萬人的濱海休閑生活區(qū); ? “度假風(fēng)情式居家物業(yè)”市場競爭?。?縱觀整個(gè)大亞灣濱海線項(xiàng)目基本都屬于純度假項(xiàng)目,本項(xiàng)目具有打造“具度假風(fēng)情居家項(xiàng)目”的機(jī)會(huì)。 中建彩虹城 陽光地帶 花城灣 太陽灣 愛頓第 三季 仁和 WE城 中御 海立方 天喜東方 四洲蜜方 麗都 燦邦國際 中興佳苑 DADA的草地 三遠(yuǎn)大愛城 海灣首府 深南大道東 菩提園 核心競爭對手鎖定 —— 從項(xiàng)目屬性 、 銷售期、經(jīng)營目標(biāo) 、 目標(biāo)客戶等進(jìn)行對比判斷 , 選取三個(gè)核心的競爭對手: 燦邦國際、 DADA的草地 目標(biāo)客戶類似 經(jīng)營目標(biāo)類似 銷售期重合 屬性類似 鎖定競爭 惠豐城 金匯園 藍(lán)灣星宸 金鵬項(xiàng)目 合生時(shí)代城 御璽山 —— 矩陣模型鎖定核心競爭對手 —— 大亞灣中心區(qū) 項(xiàng)目規(guī)模 本項(xiàng)目分三期開發(fā),共九棟。其中一期有兩棟,分別為 19層的 1號(hào)樓和 30層的 2號(hào)樓。 總套數(shù) 2100套 建設(shè)用地面積 43000平方米 總建筑面積 247406平方米 容積率 綠化率 % 停車位 1440個(gè)(地下) 物業(yè)管理費(fèi) /平米 月 裝修狀況 送精裝修交樓 開盤日期 2023年 4月 18日 推售情況 本批首推 1棟 2至 18層,共 200套 銷售情況 開盤銷售率 100% 開盤價(jià)格 均價(jià) 5838元 /平米 燦邦國際廣場定位為“深圳東岸 CBD國際都市綜合體”,項(xiàng)目共分為三期開發(fā),其中一期有兩棟, 19層及 30層的的公寓,由一級(jí)物業(yè)公司保利負(fù)責(zé)。本項(xiàng)目屬中等規(guī)模,物業(yè)類型豐富,公寓、住宅、酒店、寫字樓、商業(yè)等共同組成的城市綜合體。 燦邦國際位于大亞灣中心區(qū)域,周邊競爭項(xiàng)目激烈,有新天、華彩、金泓、天禧等諸多知名項(xiàng)目;燦邦國際與競爭樓盤相同, 享受中心區(qū)域的均好 競爭項(xiàng)目 1: 燦邦國際 兩房兩廳:面積 ,贈(zèng)送面積 ?戶型方正實(shí)用,通風(fēng)采光極佳,左右動(dòng)靜分區(qū) , 獨(dú)享生活私密獨(dú)立,構(gòu)筑貴族優(yōu)雅生活; ?尊享三陽臺(tái)全明設(shè)計(jì),臥室超大落地凸窗設(shè)計(jì), 270度視覺享受,部分樓層盡攬瀲滟海景、紅樹林、山景、園林; ?2+N兩房加贈(zèng)送陽光室,盡顯豪華風(fēng)范,氣度非凡; ?戶戶超值贈(zèng)送,超 100%使用率。 單身公寓:面積 ,贈(zèng)送面積 ?戶型方正實(shí)用,酒店式布局規(guī)劃,干濕合理分區(qū); ?玲瓏空間,功能齊備,時(shí)尚簡約; ?戶戶超值贈(zèng)送陽臺(tái)及陽光工作室,超九成使用率; ?小戶型度假首選,租住兼得。 從產(chǎn)品層面講,高附加值贈(zèng)送,創(chuàng)新的戶型設(shè)計(jì),具有較強(qiáng)的市場競爭力,但項(xiàng)目并不以產(chǎn)品作為項(xiàng)目的核心競爭力 競爭項(xiàng)目 1: 燦邦國際 配套規(guī)劃: 地下有 1440個(gè)停車位 ;小區(qū)有約 1萬平米精致園林 ,融合偏東南亞風(fēng)格加現(xiàn)代風(fēng)格, 文化時(shí)尚為本園林景觀的設(shè)計(jì)主題 ;首創(chuàng)大亞灣極具特色的下沉式商業(yè)廣場。 物業(yè)服務(wù): 國家 一級(jí)物業(yè)管理 資質(zhì)企業(yè)保利物業(yè)。 旅游度假: 虎頭山森林公園、紅樹林公園、大亞灣森林公園及漁人碼頭、海鮮美食街、黃金海岸、三門島。 項(xiàng)目核心競爭力 —— 城市中心 、 小綜合體物業(yè) 、 較高品質(zhì) (外立面及園林 ) 關(guān)鍵詞: 現(xiàn)代都市化外立面、精致園林、小綜合體物業(yè)、一級(jí)物管、較高的使用率 競爭項(xiàng)目 2: 燦邦國際 DADA的草地位于大亞灣中心區(qū)惠澳大道旁,距離深惠沿海高速出口僅 500米,來往深圳約 30分鐘車程 。 項(xiàng)目規(guī)模:項(xiàng)目總占地面積 58555平方米,總建筑面積 246186平方米,總戶數(shù)為 2480戶,其中社區(qū)商業(yè)面積 5000平方米 。 發(fā) 展 商 光耀集團(tuán)有限公司 承 建 商 泛華建設(shè) 景觀設(shè)計(jì) 澳大利亞 IAPA設(shè)計(jì)顧問有限公司 建筑單位 江蘇華建有限公司 物管顧問 第一太平戴維斯 策劃代理 中原地產(chǎn) 景博行 整合推廣 深圳及時(shí)溝通 競爭項(xiàng)目 2: DADA的草地 三房兩廳:面積 ?功能較為齊全,戶型方正實(shí)用; ?主臥自帶套間,舒適感十足 ?緊湊型三房,得房率較高; ?客廳超大景觀陽臺(tái),觀景面廣闊; 單身公寓:面積 ?戶型方正實(shí)用,打破傳統(tǒng)的一房功能布局 ? 玲瓏空間,功能齊備,時(shí)尚簡約; ?戶戶超值贈(zèng)送陽臺(tái)及陽光工作室,超高使用率; ?超大景觀陽臺(tái),贈(zèng)送率可觀。 從產(chǎn)品層面講,高附加值贈(zèng)送,創(chuàng)新的戶型設(shè)計(jì), 贈(zèng)送面積較為使用,具有較強(qiáng)的市場競爭力 競爭項(xiàng)目 2: DADA的草地 關(guān)鍵詞: 11個(gè)運(yùn)動(dòng)場、頂級(jí)物管、超高使用率 項(xiàng)目規(guī)模: 項(xiàng)目由 10棟現(xiàn)代簡約風(fēng)格的高層住宅及部分配套建筑組成 , 主要戶型產(chǎn)品為 50100平米的 14房 ,實(shí)用率最高達(dá) 110%。 周邊配套 :鐵爐嶂森林公園、大亞灣森林公園、紅樹林公園三大公園, 規(guī)劃配套 : 300平米戶外自助 BBQ燒烤場地、8個(gè) 室內(nèi)羽 毛球場 、 2個(gè)籃球場 /網(wǎng)球場、 1個(gè)150平米迷你 足球場 、 1公里緩跑道、 2個(gè)網(wǎng)球場 、 2400平米北師大幼兒園等。 園林景觀 :澳大利亞 IAPA設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì) , 綠化面積包括 3萬平米 的大型 中央花園 , 東面 , 南面 萬平米的綠化休閑公園 , 以及北側(cè) 米的運(yùn)動(dòng)公園。 競爭項(xiàng)目 2: DADA的草地 項(xiàng)目核心競爭力 —— 產(chǎn)品附加值 、 運(yùn)動(dòng)主體 、 較高品質(zhì) (外立面及園林 ) 配套 產(chǎn)品 區(qū)位 資源 規(guī)模 品牌 居家型市場競爭點(diǎn)對點(diǎn)分析 —— 燦邦國際 DADA的草地 本項(xiàng)目 通過競爭分析可知,項(xiàng)目重點(diǎn)可以在 資源 ( 一線海景資源 ) 和產(chǎn)品( 創(chuàng)新 ) 上進(jìn)行突破 ; 同時(shí)充分利用較好的區(qū)位及配套優(yōu)勢 , 發(fā)展 高品質(zhì)的產(chǎn)品 ,以奠定市場地位 ! —— ? 惠灣市
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