市場營銷第三章建筑工程造價的確定(編輯修改稿)
2025-03-27 23:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工程建設(shè)其他費用 ? 是指從項目籌建直至竣工驗收交付使用整個建設(shè)期間，除建安工程費用以及設(shè)備及工器具購置費以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能正常發(fā)揮作用效益而發(fā)生的各項費用。 ? 按其內(nèi)容可以 分為三類 ：土地使用費、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。 一、 土地使用費 ? 土地征用及遷移補償費 ? 是指建設(shè)項目通過 劃撥方式 取得 無限期 的土地使用權(quán)，依照 《 中華人民共和國土地管理法 》 等規(guī)定所支付的費用。 ? 其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的 30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。 下列建設(shè)項目經(jīng)過批準(zhǔn)可以通過劃撥方式取得無限期的國有土地使用權(quán)： ? 1）國家機關(guān)用地（市委、市政府）； 2）軍事用地； 3）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地（大型公共停車場 、機場、電視臺等 ）； 4）公益事業(yè)用地（公園、水壩、橋梁道路等 ）； 5）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地； 6）法律、法規(guī)規(guī)定可以采取劃撥方式供地的其他項目用地。 ? 除以上所列項目外，其他各類建設(shè)項目用地，應(yīng)當(dāng)采取出讓、租賃、作價出資或者入股等有償使用方式提供國有土地使用權(quán)。 土地征用及遷移補償費的內(nèi)容 包括： （ 1） 土地補償費； （ 2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費； （ 3）安置補償費； （ 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費； （ 5）征地動遷費； （ 6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 土地使用權(quán)出讓金 ?是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán) 出讓方式 ，取得 有限期 的土地使用權(quán)，依照國家有關(guān)規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)出讓最高年限 ① 居住用地 70年； ②工業(yè)用地 50年； ③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； ④商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； ⑤綜合或者其他用地 50年。 二、 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 建設(shè)單位管理費 ?是指從建設(shè)項目立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。內(nèi)容包括： 1）建設(shè)單位開辦費（ P71） 2)建設(shè)單位經(jīng)費（ P71） 。 研究試驗費 ? 研究試驗費系指為本建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計數(shù)據(jù)、資料進行必要的研究試驗和按照設(shè)計規(guī)定在施工過程中必須進行試驗所需要的費用，以及支付科技成果、先進技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費。不包括： ? 應(yīng)由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費）開支的項目； ? 應(yīng)由施工輔助費開支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新研究試驗費； ? 應(yīng)由勘察設(shè)計費、勘察設(shè)計單位的事業(yè)費或基本建設(shè)投資中開支的項目。 ? 計算方法：按設(shè)計提出的研究試驗內(nèi)容和要求進行編制，不需驗證設(shè)計基礎(chǔ)資料的不計本項費用。 ? 1下列費用項目中，應(yīng)計入建筑安裝工程材料基價的是（ ）。 A．材料一般性鑒定檢查費 B．材料二次搬運費 C．新結(jié)構(gòu)、新材料試驗費 D．材料工地管理費 ? 1下列費用項目中，應(yīng)計入建筑安裝工程材料基價的是（ A ）。 A．材料
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